주택 대출 계산 두 가지 유형의 대출을 계산하는 방법과 선택 방법은 무엇입니까?
집값이 고공행진하는 요즘, 대부분의 사람들은 집을 살 때 집값을 한 번에 갚지 못하고, 대신 계약금과 할부금으로 집을 구입한다. 주택대출에 대한 관련 계산도 해당 기준에 따라 제공되며, 수수료에는 월별 상환금액과 이자도 포함됩니다. 그러면 주택대출에 대한 계산은 어떻게 되는지 살펴보겠습니다. .
면적 100제곱미터, 단가 제곱미터당 10,000위안, 계약금 총액의 30%, 모기지 이자율이 있는 주택을 사고 싶다고 가정해 보겠습니다. 6.8. 월납입금은 얼마인가요? 총 이자는 얼마입니까? 여기서는 대출기간을 20년으로 나누어 원금균등법과 동일원금법을 이용하여 해당 상환자료와 정보를 계산해야 합니다.
원금균등방식
원금과 이자가 동일하다는 것은 원금과 이자를 모두 포함하여 월 상환액이 동일하다는 것을 의미하며, 주택담보대출 균등상환과는 전혀 다릅니다. 방법은 다음과 같이 계산됩니다:
월 상환 금액=원금*월 이자율*[(1개월 이자율)^n/[(1개월 이자율)^n-1 ]
위 공식에서 n은 구매자의 주택 대출 개월 수를 나타내고, ^n은 n의 거듭제곱을 나타냅니다. 여기서는 20년, 즉 240개월을 사용합니다. n=240;
월별 이자율 = 연이자율/12
총 이자액 = 월 상환액 * 대출 개월 수 - 원금 금액
원금 금액은 집 면적 * 집의 면적 주택 단가, 여기서는 단가가 10,000위안인 100제곱미터 주택을 사용합니다. 따라서 원금 = 1,000,000위안이고 계약금은 30%입니다. .
위 공식에 따라 관련 값을 계산에 대입하면 다음과 같은 결과를 얻을 수 있습니다. 월 상환액은 5343.38위안입니다. 총 상환액은 1,282,411.20위안, 총이자액은 582,411.20위안입니다.
동일원금 방식
동일원금이란 상환기간 동안 총 대출금액을 균등하게 나누어 매월 동일한 금액의 원금과 남은 대출금을 상환하는 것을 의미합니다. . 이자가 발생했습니다. 계산방법은 다음과 같습니다.
월평균 상환액 = 원금/n 잔여 원금 * 월 이자율
총 이자 금액 = 원금 * 월 이자율 * ( 대출 월수/2 0.5)
여기서 n은 여전히 대출 개월 수이고, 이자율은 여전히 모기지 이자율 6.8입니다. 위의 방법에 따라 계산된 값은 다음과 같습니다. : 기간초 첫 달 상환액은 약 6883.33위안이나 마지막 달에는 약 2933.19위안을 상환해야 한다. 20년 내 상환총액은 약 1,177,983.33위안, 총이자액은 약 477,983.33위안이다.
여기서 두 가지 계산을 보면 총 이자율과 총 상환액을 기준으로 보면 원금균등액이 원리금균등액보다 작은 것을 알 수 있습니다.
최근 주택 단가가 계속 높아 주택 구입이 많은 사람들에게 큰 부담이 되고 있지만, 주택담보대출에 대한 이해 부족으로 인해 어떤 선택을 해야 할지 막막해하시는 분들이 많습니다. 오늘 답변을 통해 많은 분들이 원금균등액과 원리금균액액의 차이를 이해하셔야 한다고 생각합니다. 원금은 적으나 초기상환액 대출금액은 크고, 원금과 이자가 동일한 평균 월상환액은 적으나, 총이자 및 총상환액이 매우 높습니다.
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