왜 지금은 모두 기실 판매이고, 현실 현실 판매와 기실 판매의 장단점이 아닌가?
1, 왜 지금 모두 주택판매인지 현실 < P > 1 이 아닌, 현실 매각에 대한 압력은 매우 클 것이다. < P > 보통 작은 주택사업으로, 개발자들은 대량의 흐름이 필요하고, 개발주기는 보통 1~2 년이다. 이 기간 동안 예매 수입을 회수할 수 없다면 부족한 개발자들은 계속 개발하기가 어렵다. 물론, 이 돈은 집이 완공되기 전에 회수할 수 있고, 개발업자들은 이 돈으로 땅을 사서 건물을 지을 수 있다. 부동산 기업의 부채율이 높고 레버리지율이 높은 이유이기도 하다. 판매가 감소하면 흐름이 중단될 수 있다.
2, 현실 판매 위험이 너무 크다 < P > 는 예매가 완료되기 전에 매진됐다. 중고 주택 판매는 모두 건설된 후에야 판매를 시작하는데, 판매 상황이 좋지 않으면 개발자에게 많은 비용을 가져다 줄 것이다. 그래서 이런 관점에서 볼 때, 개발자들은 예매 동기가 많다.
3, 기존 주택은 개발업체의 주택 유형 부족을 드러내고, < P > 향후 주택 판매에 영향을 미칠 수 있는 모래판과 가족지도만 볼 수 있으며, 실제 교부가 어떤 모습일지 구매자가 완전히 알 수 없다. 특히 건축장식 허리선이 달린 층이 있는데, 주택 구입자들은 언제 사야 할지 모르고, 자신의 집과 다른 사람의 차이를 발견해야 한다. 기존 집의 통풍과 채광은 직접 볼 수 있고, 미래의 집은 추측과 상상에 의지할 수밖에 없다. < P > 2, 현실 판매와 기실 판매의 장단점 < P > 기실 이점:
1, 선택공간이 크다
2, 가격 할인: 보통 주택 가격은 큰 혜택을 줄 수 있습니다. 주로 개발업자가 한 주택 개발에 보통 1 ~ 2 년 이상 걸리기 때문입니다. 제때에 회수하기 위해서, 판매 약속실에 대해 큰 환영 태도를 가지고 있다.
3, 품질이 더 쉽게 확인할 수 있습니다. 계약금을 지불하는 순간부터 주택 구입자들은 언제든지 공사 진도를 확인할 수 있습니다. 벽, 바닥, 은폐회로 등이 완공된 후 쉽게 볼 수 없는 상황을 한눈에 볼 수 있습니다. < P > 기실 단점:
1, 실물 보이지 않음: 기실은 기본적으로 도면과 개발자의 설명에 따라 집을 사고 실물을 볼 수 없다. 주택 예매의 호형도, 전체 부동산의 효과도만 볼 뿐, 실물이 어떻게 구체적인지는 아직 말하기 어렵다.
2, 썩은 꼬리 위험: 개발업자가 건설 과정에서 실력이 부족하고 필요한 것이 부족해 공사를 중단시키거나 심지어 엉망일 경우 주택 구입자들은 막대한 손실을 입게 된다. < P > 현실 장점:
1, 실물 표시: 집이 눈앞에 있고 직관적입니다. 집의 홍보 자료도 있고, 실물도 일일이 대조할 수 있고, 언제든지 집에 들어가 볼 수 있고, 사면 된다.
2, 가격 안정: 주택 가격이 기본적으로 안정되어 더 이상 큰 변화가 없을 것이며, 집을 살 때는 주변 지역, 같은 유형의 주택 가격에 비하면 된다.
3, 단기 입주: 단기 주거수요가 있는 주택 구입자 (예: 신혼가정 등 < P > 현방 단점:
1, 선택의 폭이 적다. 바닥, 주택형이 좋은 주택은 선착자에 의해 매수되는 경우가 많다.
2, 가격이 약간 높고 할인 폭이 작다.
3, 숨겨진 프로젝트는 보기 어렵다. 집의 벽, 상하수 설비, 주택 회로 방향은 긴 사용기간이 지나야 알 수 있다. < P > 이상은 소편이 당신을 위해 나누는 이유입니다. 지금 모두 기실 판매가 현방이 아닌 현 주택 판매와 기실 판매의 장단점에 대한 지식입니다. 도움이 되길 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 기실 현실에 대한 자세한 정보를 원하시면 계속 주목해 주세요.