집 구입 시 개인세와 증서세는 어떻게 계산하나요?
개인이 첫 주택 구입에 부과하는 증서세 세율은 3.0%입니다. 계산식: 납부할 증서세 = 거래 가격(또는 시장 안내 가격) × 징수율 1.5.
두 번째 주택에 대한 증서세, 해당 부동산을 5년 이상 소유한 경우: (일반 거주지) 증서세 1, (면적 90제곱미터 미만), 1.5 (면적 90~140제곱미터) ), 3(면적 140제곱미터 이상), 판매자 본인 명의의 유일한 재산은 개인세 및 사업세가 면제됩니다. (비일반 거주자의 경우) 증서세는 3입니다. 개인세는 위와 동일하며, 영업세의 차액이 부과됩니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1.5위안이고, 첫 번째 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 두 번째 주택 구입 시 증서세가 1.5위안입니다. 지역에 관계없이 세금 3위안.
감면 규정:
1. 국가 기관, 기관, 사회 단체 및 군대는 사무실, 교육, 의료, 과학 연구에 직접 사용되는 토지 및 주택 권리를 상속받습니다. 및 군사 시설은 세금이 면제됩니다.
2. 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구입하는 도시 직원은 세금이 면제됩니다.
3. 불가항력으로 인해 주택이 분실된 후 해당 주택을 다시 구입하는 경우 해당하는 경우 세금 감면이 적용됩니다.
4. 납세자의 토지나 가옥을 현급 이상 인민정부가 징발하거나 점유한 후 다시 그 토지나 가옥의 소유권을 인수하는 경우 증서세가 감면되거나 면제될 수 있습니다. .
철거로 인해 새 주택을 구입하는 철거 거주자의 경우 구매 가격 중 철거 보상금에 해당하는 부분이 양도세를 면제합니다. 초과 부분에.
5. 농업, 임업, 목축업 및 어업 생산을 위해 불모의 언덕, 도랑, 언덕 및 얕은 곳의 토지 사용권을 보유하는 납세자는 과세에서 면제됩니다.
6. 토지와 주택을 소유하고 있는 중국 주재 외국 대사관, 영사관, 기관, 외교관 및 국제기구는 세금이 면제됩니다.