90㎡가 넘는 매장의 경우 재산권은 40년, 임대료는 연간 2만위안, 매입가격은 ㎡당 7천위안으로 어느 것이 적당한가?
지금은 적절해 보이지만 앞으로는 말하기 어려울 것 같다. 내가 과거에 알고 있는 바에 따르면 대부분의 늦은 움직임은 부적절하고 헤징되고 있습니다.
90㎡ 이상은 ㎡당 가격이 7000위안, 총 가격은 63만위안, 임대료는 연간 2만위안으로 자본금을 갚는 데 31.5년이 걸리고, 투자수익률은 3.17이다. 토지 취득과 건축부터 인도까지 최소 1.5년이 걸리며, 상가의 재산권은 40년, 소득기간은 7년이다. 한 기업이 평균 5년 동안 임대한다고 가정하면 1년에 8번 임대가 가능하며, 무임차 기간에 6개월의 공실 기간을 더하면 4년을 빼면 3년이 남는다. 이런 관점에서는 구매보다 임대가 더 적합합니다.
1. 전액 지불을 가정합니다.
임대를 선택하시면 총 주택비용 63만원을 투자하여 수익을 창출하실 수 있습니다. 투자수익률 3.17을 초과하는 한, 연간 임대료는 더 많이 벌 수 있습니다. 구매하는 것보다 효과적입니다. 은행 정기예금은 2.75이고, 10년만기 국고채는 3 정도이므로 3.17을 넘기는 것은 그리 어렵지 않습니다.
2. 대출 구매를 가정합니다.
가게 계약금이 50%도 안 되고, 이자도 오를 예정이다. 월 납입금이 3,500위안 이상이고, 월세는 2,000위안 미만이다. 일회성 지불로 여전히 약간의 이익을 얻을 수 있지만 모기지 구매만으로는 은행이자가 충분하지 않습니다.
정적 회계 외에도 고려해야 할 몇 가지 문제가 있습니다.
1. 임대료가 인상되나요?
네, 하지만 아마도 많지 않을 것입니다. 전자상거래의 영향으로 실물경제가 지속불가능해지고, 주민들의 소비습관도 변화해 대형마트를 선호하게 됐다. 주변 가게들을 살펴보면 약국, 중개인, 소규모 커뮤니티 슈퍼마켓, 음식점, 미용실 등 장기적으로 운영할 수 있는 업종은 소수에 불과하며 점점 어려워지고 있습니다.
2. 상점의 가치를 평가할 수 있나요?
첫째, 전국의 전체 상업 규모가 상대적으로 크고 어디에나 상점이 있습니다. 둘째, 상점 가격이 일반적으로 높으며 개발자는 이미 감사의 여지를 초과했습니다. 현재 상점들이 직면하고 있는 문제는 가격이 7,000위안인 좋은 위치를 차지하지 않으면 임대나 판매가 불가능하다는 점이다. 3선 도시에서는 위치가 별로 좋지 않을 것으로 추정된다.
결론적으로는 구매하지 않는 것이 좋으며, 렌탈하는 것이 더 비용 효율적입니다.
이건 당연히 빌려야 합니다. 첫째, 길가의 상점들은 온라인 쇼핑의 영향을 크게 받아 앞으로 가치가 하락할 것입니다. 둘째, 온라인 후속조치 외에도 사람들은 일반적으로 상업 지구의 쇼핑몰과 슈퍼마켓을 선택하고, 거리의 상점은 소외됩니다. 셋째, 개발자가 판매한 사업은 반드시 나쁜 것이어야 합니다. 왜냐하면 그것이 좋으면 자급자족을 선택할 것이기 때문입니다.
요즘 인터넷이나 은행, 옷가게 등은 수요가 높지 않아서 가게가 과잉되고 가격도 내려가고 지금은 임대도 힘들고 앞으로는 더욱 어려워집니다
추후 개발의 여지는 있습니다. 손에 먹을 것이 많으면 좋은 가격에 구매하셔야 합니다!
현재는 나만의 사업을 해야 하고, 직접 구매하지 않더라도 사업을 시작하려면 가게를 빌려야 합니다. 그런 다음 귀하의 사업에 대한 자신감이 있는지 확인해야 합니다. 향후 사업 발전에 자신이 있다면 주로 자금이 충분할 때 구매하는 것이 좋습니다.
개인적으로는 구입하는 것이 더 비용 효율적이라고 생각하는데, 그 이유는 다음과 같습니다.
① 월세가 20,000이라면 월세가 20,000이라면 총 임대료는 80이 됩니다. 40년 동안 완공하고 그 기간 동안 가격이 오르지 않으면, 집을 40년 동안 임대하면 그 집은 소유자의 것이 되며, 이는 40년 동안 소유자에게 집을 제공하는 것과 같습니다.
② 제곱미터당 7,000원에 사면 이자를 제하고 총 비용은 630,000원이 됩니다. 40새해가 지나도 집은 그대로 유지됩니다
③. 인플레이션, 현재의 이익을 고려하여 개인적으로 구매를 권장합니다. 참고용으로만 감사합니다.