귀주(貴州)의 자산 관리 서비스 수수료 징수 기준은 누가 결정합니까?
귀저우성 자산 관리 서비스 수수료 관리 조치
1조는 우리 성의 자산 관리 서비스 수수료 관리를 강화하고, 청구 행위를 표준화하며, 자산 관리 단위와 자산 소유자를 보호하는 것입니다. 국민의 정당한 권익을 도모하고, 부동산 관리업의 건전한 발전을 촉진하며, 고품질·저가 부동산 관리를 위한 경쟁 메커니즘을 구축하고, 부동산 관리 서비스 품질을 제고한다. 주택건설 규제 및 촉진'(국파[1998] 제34호) 및 기타 법률, 규정, 정책에 따라 이러한 조치를 제정한다.
제2조: 본 조치는 성 내에서 자산 관리 서비스에 종사하고 수수료를 부과하는 모든 기업 및 기타 경제 조직과 자산 관리 서비스 수수료를 관리하는 각급 정부 가격 부서에 적용됩니다. .
제3조 이 방법에서 말하는 '재산'이란 이미 완성되어 사용되는 각종 가옥과 그 부대설비, 시설 및 관련 부지를 가리킨다.
이 방법에서 말하는 '재산 관리'란 자산 관리 기업이 부동산 소유자, 사용자(이하 소유자), 소유자 위원회 또는 기타로부터 위탁을 받는 것을 의미합니다. 재산을 수리 및 관리하고, 도시 내 공공 질서, 교통, 화재 예방, 환경 위생, 녹화 및 기타 문제에 대한 관리 또는 서비스 활동을 지원하는 조직입니다.
이 방법에서 언급된 "재산관리 서비스 비용"이란 법에 따라 공상행정관리기관이 등록하고 비준한 자산관리업체를 말하며 소유자, 소유자의 위탁을 받습니다. 계약에 따라 자산을 관리하고 서비스에 대해 소유자에게 부과되는 합리적인 수수료.
제4조 재산관리서비스 수수료에는 공공서비스 수수료, 주차장(역)관리 서비스 수수료 및 특별 서비스 수수료가 포함됩니다.
1. 공공 서비스 수수료는 소유자에게 공공 부품, 공공 장소, 공공 업무, 공공 장비, 시설 등 일상적인 관리 서비스를 제공하기 위해 부과되는 수수료를 의미합니다. 공공 서비스 요금은 기본 자산 관리비라고도 합니다. 해당 서비스 내용은 다음과 같습니다.
(1) 공공 복도, 남쪽 복도, 엘리베이터, 복도, 도로, 녹지 청소를 포함한 공공 환경 위생. 지역사회의 공공 장소 사용자의 가정 및 사무실 쓰레기를 정기적으로 고정된 지점에서 수집하고 운반합니다. 공공 장소의 카펫을 청소하고, 건물 저장소를 정기적으로 청소합니다. 청소 및 소독을 수행합니다. 설치류 방제 및 해충 방제, 집 외부 청소.
(2) 부동산 조명 시스템, 전력 변환 및 배전 장비, 급수 펌프 파이프 및 배수 시스템, 중앙 에어컨 시스템, 공용 엘리베이터, 난방 시스템, 화재를 포함한 공공 장비 및 시설을 유지 관리하고 관리합니다. 보호 장비 및 공공 보안 예방 및 기타 공공 장비 및 시설과 파이프라인의 유지 관리, 정화조의 정기적인 청소 및 유지 관리: 공공 장비, 시설의 산업 관리를 수행하기 위해 관리 영역의 전문 관리 단위를 지원하는 책임 그리고 그들의 파이프라인과 라인.
(3) 녹지 공간, 고속도로 나무, 꽃, 식물 및 분재의 가지치기, 채우기, 물주기, 비료 및 해충 방제를 포함한 녹화 관리.
(4) 건물이나 지역 사회의 의무, 순찰 및 공공 질서 유지를 담당하는 보안.
(5) 고급 고층 건물의 엘리베이터는 전담 직원이 운영해야 합니다.
2. 주차장(역) 관리 서비스 요금은 부동산 관리업체가 부동산 관리 구역 내 차량 주차 서비스를 제공하기 위해 부과하는 수수료를 의미합니다.
3. 특별 서비스 요금은 소유자의 요청에 따라 개인의 필요에 맞는 서비스를 제공하기 위해 자산 관리 회사가 부과하는 요금을 의미합니다.
제5조: 각급 정부의 가격 당국은 해당 관할권 내에서 도시 자산 관리 서비스 비용을 청구하는 당국입니다. 가격 책정 부서는 동급 자산 관리 관리 부서와 협력하여 자산 관리 서비스 비용에 대한 감독 및 지도를 강화해야 합니다.
제6조: 재산 관리 서비스 요금은 통일된 리더십과 계층적 관리에 따라 결정됩니다.
1. 지방 가격 당국의 관리 책임:
(1) 자산 관리 서비스 요금 관리 방법 및 기타 관련 정책 및 규정을 수립합니다.
(2) ) 성의 부동산 관리 서비스 요금 수준을 공식화합니다.
(3) 구이저우성 공상행정국에 등록된 자산 관리 회사의 요금 수준 및 요금 기준을 검토하고 승인합니다.
(4) 주 건설부 ***와 협력하여 부동산 관리 회사와 주 가격 부서에서 승인한 소유주 및 소유주 위원회 간의 청구 분쟁을 중재합니다.
2. 지방(주, 시) 군(시, 구, 특구) 가격 부서의 관리 책임
(1) 승인 위치, 주, 시. 현(구) 공상행정부서에 등록된 자산관리기업의 부과금 수준 및 부과 기준. 구체적인 승인 권한은 지역(주, 시) 가격 당국에 의해 결정됩니다.
(2) 가격 당국이 승인한 요금 표준을 이행하도록 관할권 내의 자산 관리 기업을 감독하고, 가격법 및 자산 관리 서비스 요금 부과 규정을 위반하는 가격 위반을 조사 및 처리합니다. 법.
(3) 지역 자산 관리 부서와 협력하여 자산 관리 회사와 소유주 및 소유주 위원회 간의 청구 분쟁을 중재합니다.
제7조 귀주성 자산 관리 기업은 "귀주성 도시 부동산 개발, 운영 및 관리에 관한 규정"에 따라 성 부서에서 승인하고 발급한 자산 관리 자격증을 취득해야 합니다. 건설.
제8조 자산 관리 서비스 요금은 제공되는 서비스의 성격과 특성에 따라 정부 가격, 정부 지도 가격 및 시장 규제 가격의 적용을 받습니다. 공공 서비스 요금 및 주차장 요금은 정부 가격 책정 또는 정부 안내 가격에 따르며, 특별 서비스 요금에는 정부 가격 부서에서 달리 명시하지 않는 한 시장 조정 가격이 적용됩니다.
제9조 재산 관리 서비스에 대한 요금 기준은 재산 관리 비용과 합리적인 이익을 보상해야 할 필요성에 따라 결정되어야 하며 소유자의 재정적 여유도 고려해야 합니다.
제10조 공공재산 관리 서비스 요금 기준의 구성:
1. 규정에 따라 관리 및 서비스 직원의 급여와 복지 비용이 인출됩니다.
2. 공공 장비 및 시설의 수리 및 유지 비용
3. 녹화 관리 비용
4. 공공 환경 청소 및 위생 비용
5. 보안 비용,
6.
7. 자산 관리 단위의 고정 자산 감가상각
8.
본 조 2항부터 6항까지의 비용은 임금 및 복리후생비를 제외한 물질적 손실보상 및 기타 비용을 말한다.
제11조: 주거용 부동산 관리에 대한 공공 서비스 요금은 차등 평가 제도를 시행해야 합니다. 요금 부과 기준은 자산 관리 기업이 제공하는 서비스 항목, 서비스 품질, 서비스 깊이에 따라 결정되며, 품질과 가격에 따라 다양한 요금 부과 기준이 적용됩니다.
제12조 주거용 부동산 관리에서 공공 서비스에 대한 부과 수준 및 부과 기준 결정. 각급 가격당국은 "주거용 부동산관리공무과세수준 평가기준 및 채점세칙"(별표 1)에서 규정한 평가항목, 평가내용 및 해당점수를 원칙으로 한다. 등) 지구)은 해당 관할 구역에 대한 자산 관리 수수료 수준 및 수수료 기준을 검토하고 승인해야 합니다.
평가 결과 90점 이상이면 A등급, 80~90점(90점 제외)은 B등급, 60~90점은 C등급이다. C등급은 70점(70점 제외)이 D등급입니다.
등급에 따라 요금 기준이 정해져 있으며, A등급은 건축면적당 월 0.60~0.80위안, B등급은 0.45~0.60위안, C등급은 0.35위안을 부과한다. 0.45위안에서 D 등급은 0.25위안에서 0.35위안입니다.
공공서비스수수료는 "주거부동산관리 공공서비스수수료 수준 평가 기준 및 채점 세부 규정"에 따라 자산관리부가 제공하는 실제 서비스를 바탕으로 자산관리부가 자체 평가합니다. 가격당국에 보고하고 가격당국이 평가한 후 평가수준에 상응하는 부과기준에 따라 독립지구(건물, 공업지역)에 대한 공공재산 서비스 요금을 구체적으로 결정할 수 있으며 변동률은 30%를 초과하지 않는다. . 기준.
평가점수가 60점 미만(60점 제외)일 경우에는 자산관리서비스 수수료를 부과하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 재산 관리를 실시하는 데 꼭 필요한 경우, 공공 재산 관리 서비스 요금 기준은 원칙적으로 D등급 요금 기준을 초과할 수 없으며, 재산 관리 기업은 이를 가격 당국에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
제13조 비주거용(사무실 건물, 사무실 건물, 오락 산업, 쇼핑몰, 오락 서비스 산업 및 빌라 구역 포함) 자산 관리 공공 서비스 요금 기준은 자산 관리 기업이 정합니다. 위원회는 소유자와 협의한 후, 시행 전에 자산 관리 서비스 요금의 계층적 관리 권한에 따라 승인을 받기 위해 해당 문제를 가격 담당 부서에 제출해야 합니다.
소유자위원회가 구성되지 않은 경우 재산 관리 기업은 실제 재산 관리 상황과 공유재산 관리 부과 기준에 따라 임시 부과 기준을 가격 당국에 신고해야 합니다.
제14조 독립된 공동체(건물, 산업 지역)의 공공 장비 및 시설에 대한 전기 및 수도 요금은 각 지역(주, 시) 가격 담당 부서에서 실제 상황에 따라 책정합니다." 자산 관리 회사 장비 및 시설의 전기 및 물 비용 공유 방법'을 성 가격 책정 부서에 보고하여 제출해야 합니다.
제15조 주차장(상단) 관리 서비스 요금은 "귀주성 물가국이 국가계획위원회에 자동차 요금 관리 조치" 발행에 관한 통지에 따라 부과됩니다. 주차서비스)'(Guizhou Price Economics [2000 ]334)를 관리한다.
제16조 시장 조정 가격에 따른 특별 서비스 요금은 부동산 관리 기업이 소유주와의 협상을 통해 결정하며, 부과 항목 및 부과 기준은 현지 물가 및 부동산 당국에 신고해야 합니다. 제출용.
제17조 자산 관리 서비스 요금(임시 표준 제외)을 신고할 때 자산 관리 기업은 본 방법 제6조의 규정에 따라 가격 책정 기관에 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. 공상 행정 기관에서 발행한 "기업 법인 영업 허가증"
2. 자산 관리 관리 부서에서 발행한 "자산 관리 기업 자격 수준 인증서"
p>3. 재산 관리 위탁 계약
4. 공동 재산 관리 서비스 및 기타 측면에 대한 정보
5. 관리 서비스 수수료 수준 및 과금 기준.
제18조 재산 관리 서비스 비용 기준을 제정 및 조정할 때 각급 가격 당국은 국가계획위원회 명령 제10호 "정부 임시 조치"의 규정에 따라 가격 청문회를 개최해야 합니다. 가격결정청문회'. 집주인이나 집주인위원회, 자산관리회사의 의견을 충분히 경청하고, 자산관리회사와 집주인의 정당한 권익을 효과적으로 보호합니다.
제19조 재산관리 공익사업비는 소유주가 입주한 날부터 매월 납부한다(열쇠 전달이 어렵다). 부동산 개발운영회사의 자가 점유 주택이나 미분양 주택에 대한 재산관리 공익사업비는 개발운영회사 또는 인수인이 지불합니다. 부동산이 매각되었으나 거주하는 사람이 없는 경우 소유자는 부동산 관리 공익비의 50%를 지불해야 합니다.
제20조: 자산 관리 기관이 부과하는 수수료는 연간 검토 시스템을 따라야 합니다. 평가는 1년에 한 번 검토되며, 관리 서비스 품질이 변경되면 이에 따라 수수료 수준이 조정됩니다.
연간 점검은 자산관리회사가 제출한 자료를 확인하고, 현장에 방문하여 상황을 파악한 후, 건축주협의회(집주인의 경우 건축주 대표)의 의견을 듣는 형태로 진행된다. 위원회가 설치되어 있지 않음), 서비스 요금 수준에 해당하는 서비스 내용을 기준으로 연간 점검을 실시하고, 점검된 단위의 연간 요금 점검에 실패하면 요금이 부과됩니다. 등급이 하향된 경우 수수료 기준이 취소되거나 수수료 자격이 취소됩니다. 연간 수수료 검사가 기본적으로 자격을 갖춘 경우 수정이 유효하지 않은 경우 수수료가 감소됩니다. .
제21조 재산관리회사는 재산관리구역 내 공공지원시설, 장소, 장비 또는 재산관리운영건물 전체 소유자의 소유를 승인 없이 자체 관리 또는 사업운영을 위해 사용해서는 안 된다. 해당 활동이 사업 운영에 실제로 필요한 경우 발생된 수입은 자산 관리 서비스 비용으로 사용됩니다.
제22조: 재산 관리 서비스 요금은 명확하게 표시되어야 하며, 부과 항목, 부과 기준 및 부과 방법은 부과 장소의 눈에 띄는 위치에 게시되어야 합니다.
제23조 자산 관리 기업은 국가 가격 규정과 정책을 엄격히 준수해야 하며, 규정된 요금 부과 방법과 요금 기준을 시행하고, 서비스 품질을 향상시키기 위해 노력하며, 소유자에게 품질과 가격에 맞는 서비스를 제공해야 합니다. 서비스 비용을 청구하지 않거나 더 많은 비용을 청구할 뿐만 아니라 더 적은 서비스를 제공합니다.
제24조: 자산 관리 기업이 자산 관리 서비스를 실시하고 해당 서비스 비용을 징수한 경우, 기타 부서 및 단위는 소유자로부터 의료비 등 동일한 성격과 내용의 기타 서비스를 반복적으로 징수해서는 안 됩니다. , 보안 수수료 등 수수료 항목입니다.
제25조 가격 당국의 승인이나 소유주 위원회의 동의 없이 자산 관리 기관은 본 조례 제4조에 규정된 것 이외의 수수료를 소유주에게 어떤 명의로든 청구할 수 없습니다.
제26조 소유자는 재산관리위탁계약의 규정에 따라 가격부서가 승인한 청구항목 및 기준에 따라 재산관리회사에 재산관리 서비스 비용을 지불해야 한다. 규정에 따라 자산 관리 서비스 비용을 지불하는 경우 자산 관리 회사는 자산 관리 위탁 계약에 따라 보상금을 회수할 권리가 있습니다.
제27조 자산관리회사는 정기적으로(일반적으로 6개월) 자산관리 서비스 수수료 수입과 지출을 소유자에게 공시하고 소유자 또는 자산관리위원회의 감독을 받아야 한다.
제28조 본 규정을 위반하는 경우에는 중화인민공화국 가격법, 상품 및 서비스 가격 표시 규정 및 가격 규정에 따라 가격 주관 부서에서 처리합니다. "위법행위에 대한 행정처벌규정"의 해당 규정에 따라 처벌됩니다.
제29조: 성 가격 부서는 이 규정의 해석을 담당합니다.
제30조 이 규정은 2001년 10월 1일부터 시행한다. 원래의 "귀주성 도시 자산 관리 서비스 비용에 대한 임시 규정"(Qian Price Jingzi [1998] No. 352)은 동시에 폐지되었습니다.