집합지 주택 철거 보상 방법
집합지 철거에 대한 보상은 다음과 같습니다.
1. 금전적 보상: 전문 평가기관이 다양한 법적 근거에 따라 철거 주택에 대한 전문적인 평가를 실시하고, 추적 가능한 정도에 따라 보상이 결정될 수 있습니다.
2. 재산권 대체는 서로 다른 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 지역기준 재산권 대체란 건축면적과 가격차이를 정산하지 않고 재정착해야 하는 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 교환하는 것을 말합니다.
3. . 우리나라의 도시화 과정 및 기타 여러 객관적인 요인으로 인해 주택 가격과 토지 가격이 인위적으로 높아져 금전적 보상이나 재산권 대체만으로는 해결할 수 없는 많은 문제가 발생했습니다. 따라서 금전적 보상과 재산권 교체를 결합한 보상 방법이 있습니다. 재산권 대체가 등장했습니다.
법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법" 제47조
국가가 토지를 수용할 경우 해당 지역 이상 지방정부의 승인을 받아야 한다. 인민정부는 적법한 절차에 따라 비준을 받은 후 현급에서 이를 공포하고 실시한다.
현급 이상 지방 인민정부가 토지 수용을 신청할 계획이라면 수용 대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 다음을 포함해야 합니다. 수용 범위, 토지 현황, 수용 목적, 보상 기준, 정착 방법, 사회 안정 보장 등은 해당 토지를 최소 1년 이상 수용할 읍(읍), 촌, 촌락 단위로 공고한다. 30일 동안 토지를 수용할 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회 및 기타 이해관계자의 의견을 청취해야 한다.
토지를 수용한 농촌집체경제조직 구성원 대다수가 토지취득보상 및 정착계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 지방 이상 인민정부는 카운티 수준에서는 법률 및 규정의 규정에 따라 청문회를 조직하고 실시해야 하며 청문회 계획은 적절하게 수정됩니다.
수용 대상 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고 해당 금액을 전액 지불하도록 보장해야 하며, 취득할 토지의 소유자 및 사용권자와 보상, 재정착, 토지 사용권 보유자와 계약을 체결해야 합니다. 등 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 신청해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료되어야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.