부동산 회사는 세금 계획을 세울 수 없나요?
예, 하지만 세금 계획을 세우지 않으면 세금을 더 내야 합니다.
부동산 회사의 전통적인 토지 부가가치세 계획은 부가가치율을 낮추어 토지 부가가치세를 적게 또는 전혀 내지 않는 것입니다.
토지부가가치세 계획안.
(1) 중요한 점을 사용하십시오. 조세계획의 관점에서 볼 때, 기업은 기준치보다 높은 부가가치율로 인한 세금 인상을 피해야 하며, 이를 통해 조세 부담 증가를 피하기 위한 적절한 개발 계획을 선택할 수 있습니다. 기업은 또한 토지부가가치세의 임계점을 통해 적용세율이 한 단계 높아지는 것을 방지할 수 있도록 계획할 수 있습니다.
(2) 소득이 분산됩니다. 장식 및 관련 장비가 포함된 주택의 경우 두 부분으로 나누어 계약을 체결하는 것을 고려하세요.
(3) 적절한 이자 공제 방법을 선택하십시오. 부동산 기업의 대출이자 공제 한도에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 시중은행의 동일 기간 대출이자 한도 내에서 실비를 공제하는 것이고, 다른 하나는 세법에서 정한 부동산 개발비의 10% 범위 내에서 공제하는 것이다.
(4) 객실 가격에 대행 수수료를 포함하세요. 이런 수수료는 일반적으로 부동산 회사가 부과하는데, 부동산 회사는 이로 인해 잔액을 갖게 됩니다. 중개수수료를 처리하는 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 중개수수료를 집값에 포함시켜 구매자가 함께 납부하는 것이다. 나머지 하나는 객실 요금 외에 별도로 부과됩니다.
(5) 공제 프로젝트 금액 증가
(6) 비용 이전, 개발 비용 증가
(7) 원가 회계 목표 계획. 부동산 회사가 여러 부동산을 동시에 개발하는 경우에는 개별적으로 계산할 수도 있고, 두 가지 방법으로 납부하는 세액이 다릅니다. 이는 기업이 회계 방법을 선택할 수 있는 계획 공간을 제공합니다. 일반적으로 연결회계의 세익이 더 크지만, 별도로 계산하는 것이 더 유리한 경우도 있습니다.
(8) 주택 건축 협력. 세법에 따르면, 쌍방이 협력하여 주택을 건설하면 한쪽은 토지를 제공하고, 다른 쪽은 자금을 제공하게 되며, 완공 후 해당 주택을 비례적으로 자가사용할 수 있도록 할당하고 토지 부가가치세를 부과하게 됩니다. 한시적으로 면제됩니다.
(9) 타인을 대신하여 주택 건설
(10) 법적 조건에 따라 토지 부가가치세 청산 시간 연기