매장 위치 및 교통상황
매장을 오픈하는 것은 매장 위치 선택, 매장 꾸미기, 매장 구매, 판매 등 여러 측면을 포함합니다. 덧셈, 뺄셈, 곱셈, 나눗셈은 상상만큼 간단하지 않습니다. 아래에서는 여러분을 위한 매장 위치 선택을 위한 교통 상황에 대해 설명하겠습니다. 도움이 되기를 바랍니다.
매장위치 및 교통상황
(1) 상업중심지
이 지역(상업거리/상업도시/슈퍼마켓 등)은 사람들이 모이는 곳이다. 데이트, 채팅, 쇼핑, 휴식 등을 위해 사람들이 모이는 장소는 당연히 매장 오픈에 가장 적합한 장소이자 상대적으로 큰 투자가 필요한 분야이기도 합니다. 주말이나 공휴일에는 손님이 많아지니 당연히 돈도 더 많이 벌죠.
(2) 학생 모임 공간
학교 근처는 좋은 위치에 있습니다. 학생들은 독서와 공부 외에도 패션에 가장 관심이 많고 개성이 강한 사람들입니다. ' 돈을 쓰는 동기는 이 외에도 동창회, 생일파티, 사진촬영, 오락 등이 있다. 그들의 소비는 더 무작위적이며, 가격이 너무 높지 않으면 결코 좋아하는 것을 놓지 않을 것입니다. 대학 근처의 성수기와 비수기 사이에는 뚜렷한 차이가 없지만 겨울과 여름 방학의 영향도 있습니다. 그러나 그것은 중요하지 않습니다. 지금은 휴식을 취하고 학교의 성수기를 준비하기에 좋은 시간입니다.
(3) 관광명소
열전사 기술로 만든 나만의 물건이 가장 기억에 남는다. 나만의 관광명소 사진을 컵에 인쇄할 수 있어 영광이다. 다른 사람들에게 나타나세요. 그리고 사람들은 여행할 때 가장 기꺼이 돈을 쓰고 싶어합니다. 조금 더 비싸더라도 상관없습니다.
(4) 역 근처
역은 일반적으로 사람의 흐름이 많고 하루 영업 시간도 비교적 길다. 특히 기차역에는 다른 곳에서 온 사람들도 더 많다. 기념품을 만들어 보세요. 최고의 장사이며, 명절 기간에는 흔치 않은 좋은 기회입니다. 장사가 호황일 때 부족함을 피하기 위해 가능한 한 빨리 비축해야 합니다.
(5) 기업이 밀집된 지역
주요 고객은 경제력이 있고 개인화된 서비스에 관심이 있는 직장인입니다. 상황은 받아들이기 쉽지만, 자주 돌아오도록 유도하려면 끊임없이 새로움을 창조해야 합니다.
(6) 주거지역
주거지역의 고객은 주부, 직장인 등이 있으며, 직장인들은 휴일에 일찍 퇴근하고 늦게 퇴근하는 경우도 있습니다. 젊을 때는 쇼핑하러 나가고, 근처 매장도 거의 방문하지 않는다. 게다가 주거지역은 고객들의 이동성이 낮아 오랫동안 신제품이 나오지 않으면 유지하기 어려울 것이다. 따라서 주거지역을 사업장 입지로 선택할 때에는 주의가 필요합니다.
장소 선택과 관련하여 처음에는 확실히 몇 가지 아이디어를 염두에 두게 될 것입니다. 실제 운영에 있어서는 특정 제한으로 인해 차선책으로 만족할 수도 있습니다. 따라서 후보지라 하더라도 직접 방문하여 위치를 선정할 때에는 반드시 소비자의 흐름을 확인해야 한다. 또한 경쟁업체가 있는지 확인하고 경쟁업체에 대한 구체적인 분석을 수행하여 귀하의 매장이 다른 매장에 비해 확실한 이점을 가지고 있는지 확인하십시오. 즉, 위치 선택에 대한 이 중요한 링크는 신중해야 하며 무시할 수 없습니다. 매장 위치 선택의 주요 요소
1. 고객 흐름 계획은 중요한 요소입니다.
판매자는 위치 선택에 대한 특정 요구 사항을 갖고 있으며 기업마다 상업용 부동산에 대해 서로 다른 위치를 선택합니다. 상업입지 선정과정에서 승객동선계획은 매장입지 선정에 있어서 가장 중요한 요소이다. 상업센터는 경제적 이익 측면에서 도시 전체 소비자 시장의 요구 사항을 충족해야 하며 비용 효율성 측면에서 최대한 많은 고객을 유치해야 하며 최대 집합 이익을 위해 노력해야 합니다. 도시의 자원을 최대한 활용하므로 도시 인구 분포의 공간적 형태는 상업 중심지의 형성과 발전에 중요한 제약이 됩니다.
Suning Appliance Group 부사장이자 화북 지역 총괄 사장인 Fan Zhijun은 단지 커뮤니티가 크다고 해서 그곳에 매장을 열 필요는 없지만 커뮤니티의 고객 흐름이 있어야 한다고 믿습니다. 또한 고려됩니다.
예를 들어 Fangzhuang 지역에서는 커뮤니티가 충분히 크지만 인구가 많고 생필품 소비량이 상대적으로 많기 때문에 까르푸 나 지하철을 여는 데 문제가 없지만 내구성이 적합하지 않습니다. 가전제품 등 소비재 매장. 커뮤니티 수용력이 확실하고 상대적으로 성숙한 커뮤니티이기 때문에 가전제품에 대한 수요는 이미 포화 상태이고, 가전제품 매장에 들어가서 가전제품을 개업하는 경우에는 가전제품 교체 주기도 상대적으로 길다. 더욱이, 다른 지역 주민들은 컬러 TV나 냉장고를 구입하기 위해 Fangzhuang에 갈 필요가 없습니다. 동질적인 제품이 너무 많습니다. 이런 식으로 고객 흐름을 보장할 수 없으며 그곳에 매장을 여는 것을 선택하는 것은 현명하지 않습니다.
Jin Feihong Telecommunications Marketing 총책임자 Cao Lidong은 일반적으로 기업이 집중되어 있고 주변 비즈니스 유형이 상대적으로 풍부한 장소에 위치를 선택하므로 승객 흐름이 상대적으로 크고 승객 흐름은 서로 보완적입니다.
2. 교통 상황이 좋아야 한다
실제로 교통 상황의 질은 승객 흐름에 직접적인 영향을 미칩니다. 외국의 대규모 상업용 부동산 개발 경험은 도시가 자동차 사회에 진입하거나 자동차 사회에 진입하기 시작할 때만 쇼핑몰이 도시에서 진정으로 발전할 수 있고, 그렇지 않으면 도시 쇼핑몰일 수 있음을 보여줍니다. .
Shilian Real Estate Consulting Co., Ltd. 상업 부문의 He Xiaochuan은 모든 부동산 형태에 있어 교통 상황이 매우 중요하다고 믿습니다. 상품의 최대 판매 범위를 추구한다는 원칙에 따라 기업은 선택해야 합니다. 운송 비용이 최소에 도달할 수 있도록 위치. 상업센터의 최고의 교통 접근성의 핵심은 모든 쇼핑객이 센터까지 도달하는 총 이동 시간이 가장 짧다는 것입니다.
현재 중국 대부분의 도시에서는 교외화가 흔하지 않고, 가족용 자동차 보급률도 높지 않아 교통이 편리하고 도심에 대형 쇼핑몰을 선택하는 경우가 많다. 예를 들어, 베이징의 오리엔탈 플라자는 번화한 상업 중심지인 왕푸징에 위치하여 전체 상업 지구를 중심으로 하여 오리엔탈 플라자의 승객 흐름을 보장합니다.
Cao Lidong은 올해 새로 오픈하는 매장은 교통이 편리하고 주차가 쉬운 곳에 위치해야 더 많은 사람들이 이곳에서 쇼핑을 하게 되어 판매에도 좋을 것이라고 말했습니다.
3. 도시 계획과의 통합
기업은 부지 선정 과정에서 도시 개발 과정에도 세심한 주의를 기울여야 합니다. 상업시설의 입지 선정은 도시개발 계획의 요구사항을 준수해야 하며, 계획된 부지 내에 충분한 수의 주차 공간을 확보해야 할 뿐만 아니라, 특히 도시 교통 시스템의 지원이 중요합니다.
판즈준은 “위치를 선정했을 때 일반인 입장에서 그런 지역을 선택하는 것은 좋은 생각이 아니었다. 2년. 주된 이유는 매장이 빡빡하기 때문이다. ?
정부의 전반적인 계획을 준수하는 것은 기업이 입지 선정 과정에서 고려해야 할 문제입니다. 11차 5개년 계획에서는 도시 전체의 계획과 상업계획을 2개의 축, 2개의 벨트, 다수의 중심으로 나누어 이때에도 상업입지 선정이 여전히 과거의 생각을 따른다면 3차를 중심으로 점포를 선택하게 된다. 순환도로, 제2순환도로 주변에 점포를 선택하는 것은 결국 정부의 전반적인 계획과 개발에 맞지 않고, 이런 상업 입지 문제도 야기할 것이라고 생각합니다. ?그가 말했다.
예를 들어, 세계적으로 유명한 체인점인 월마트의 입지를 선정할 때, 고속도로를 따라 검색하여 고속도로가 연장되는 지점에 따라 고속도로 출구에 매장을 짓게 됩니다. 어쩌면 이 지역은 아직 개발이 덜 되어 집값과 땅값이 상대적으로 저렴할 수도 있지만, 1~2년 후에는 이 지역이 곧 번화한 상업 지역이 되거나 땅값이 급등하게 될 것입니다. 따라서 상업입지 선정은 여전히 정부계획과 결합되어야 한다.
4. 커스터마이징이 대세입니다.
위의 세 가지 요소 외에도 개발자가 판매자에게 제공하는 제품도 매우 중요합니다. 다양한 상업용 품종은 상업용 부동산에 대한 요구 사항도 다르며 상인의 요구 사항을 충족해야 합니다. 판매자는 위치를 선택할 때 자신에게 맞는 제품을 선택하기도 합니다. 따라서 현재 많은 상업용 부동산 개발자들이 맞춤형 서비스를 출시하고 있으며, 제품 맞춤형이 일반적인 추세가 되었습니다.
투모로우 퍼스트 시티 부동산 사업 개발 센터 소장 Chen Yunfeng은 기자들에게 상업용 부동산 개발에서 맞춤화에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 말했습니다. 예를 들어 메트로에 12,000㎡의 상업 면적을 완전히 맞춤화해 예상치 못한 결과를 얻었습니다. 메트로가 오면 까르푸도 왔고, 까르푸가 오면 월마트도 왔어요. 그 과정에서 전체 제품을 구매할 수 있는 사람이라면 누구나 맞춤 제작을 해준다는 원칙이 형성됐다. 예를 들어, 수영장을 짓고 싶다면 요구 사항에 따라 예비 토목 공사가 완료되므로 반복적인 수정을 할 필요가 없어 불필요한 낭비가 발생합니다.
또한 Fan Zhijun은 개발자들이 자신이 개발하는 주택이 어떤 사업을 위한 것인지 거의 고려하지 않는다고 말했습니다. 예를 들어, 부지 선정 초기 단계에서 주택의 작은 칸막이와 방화는 완료되었지만 실제로는 우리 대형마트의 요구 사항을 충족하지 못하여 중복 건축이 발생하는 것으로 나타났습니다. 칸막이를 해체하고 방화 조치를 다시 취해야 하는데, 이는 눈에 보이지 않게 비용을 많이 증가시킵니다. 매장 위치 선정 시 주의사항
1. 케이터링 운영 가능 여부, 화재·위생·환경 인증 취득 가능 여부.
현재 규정에는 케이터링 운영에 대한 제한이 있습니다. 새로운 지역에서는 케이터링 계획 없이 케이터링을 시작할 수 없습니다. 300제곱미터 이상의 면적에 대해서는 건물의 화재 예방 통과 여부에 주의를 기울여야 합니다. 주방공간과 위생상태는 현지에서 먼저 알아보는 것이 가장 좋습니다. 연기 배출 시스템은 환경 보호의 핵심입니다.
2. 수입 전선의 크기와 연기배출구, 배수구, 화장실, 에어컨 위치 등이 해결될 수 있을까?
인입라인의 크기는 주방용품과 에어컨의 사용에 영향을 미치게 되며, 장식할 때 반드시 전문가에게 명확하게 계산해 보시기 바랍니다. 연기 배출 팬과 정화기는 건물 옥상에 설치하거나 가능한 한 멀리 배치하여 작동이 레스토랑 식사에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. 배수로의 누수 방지에 있어서는 무리하게 해서는 안 됩니다. 몇 달 사용 후 다음 층으로 새어 나가면 문제가 됩니다. 에어컨 파이프의 길이는 에어컨 자체의 압력과 일치해야 하며 내부 파이프라인이 잘 배치되어 있어야 합니다.
3. 광고판의 위치를 정할 수 있나요?
매장을 예약하기 전에 사용 가능한 광고판 수를 결정하세요.
4. 계약서에 서명한 집주인은 자신의 법적 지위가 있는지 확인하기 위해 부동산 증명서 원본과 토지 증명서를 제시해야 합니다. 기업인 경우에는 사업 허가증과 승인서가 있어야 합니다.
이런 것도 두렵습니다. 재산권이 불분명하거나 부동산을 전대하여 분쟁이 발생하는 경우도 있습니다. 쇼핑몰에는 무상기간 및 재산분쟁 등이 있으며, 쇼핑몰의 양도나 부실로 인해 발생하는 최종 분쟁은 계약 체결 시 예상할 수 있습니다.
5. 외관, 복도, 위층, 아래층 및 주변 환경.
위층에는 디스코 바가 있고, 아래층에는 작은 슈퍼마켓이 있고, 그 옆에는 약국이 있거나, 그 옆에는 개업하지 않았거나 개조된 가게 등이 모두 고려되어야 합니다.
6. 실제 면적은 얼마인지, 수영장 면적은 얼마인지, 주차장 이용 용도는 무엇인지.
부동산을 볼 때 공공 노점 수, 주차장을 사용하는 회사, 식사 피크 시간에 공석 수 등을 포함하여 해당 지역이 항상 과장됩니다. 특히 다음과 같은 경우에는 더욱 그렇습니다. 대형 레스토랑이나 상업 지역입니다.
7. 계약 연수와 정부의 장·단기 계획.
요즘은 요식업 평균 수익도 적고 회복도 더디다. 동시에 일방 통행, 통행 금지, 도로 재건축, 철거 등 정부 계획도 고려해야 한다.
8. 임대료 계산, 재산세 공유, 수도 및 전기 요금, 엘리베이터 요금.
전 주인이 수도세, 전기세를 체납했는지 여부, 입주 후 재산세, 수도세, 전기세, 승강기 요금 등을 확인하고 결정해야 한다.
결국 선택이 관건, 세부 사항에 세심한 주의를 기울이고, 임대인은 단점을 숨기고, 계약서를 명확하게 읽고, 충동적이지 마십시오. 충동은 악마입니다.