체크아웃 웨이브란 무엇인가요?
부동산을 보고 보증금을 냈지만 사고 싶지 않았어요! 그러나 체크아웃은 조건부여야 합니다. 그렇지 않으면 개발자는 절대 이를 수행하지 않을 것입니다.
구매자가 결제할 수 있는 조건은 주로 다음과 같습니다.
1. 주택 구입 계약이 무효입니다. 계약법의 규정에 따르면 계약무효의 직접적인 결과는 계약으로 인해 취득한 재산을 반환해야 한다는 것입니다. 구체적으로 주택매매계약에서는 매수인이 주택을 반환하고 시공사가 주택을 반환하는 것으로 되어 있습니다. 지불. 실용적인 관점에서 볼 때 주택 구입 계약이 무효화되는 일반적인 상황은 다음과 같습니다. 1) 개발자는 부동산을 처분할 권리가 없습니다. 주로 개발자가 사전 판매 허가를 받지 않았고 주택이 다른 권리 소유자의 서면 동의 없이 소유자의 재산인 경우 주택 소유권에 대해 분쟁이 발생하고 사법 또는 행정 기관이 판결을 내리고 다음과 같이 결정합니다. 봉인하거나 법에 따라 봉인하도록 명령합니다. 주택 권리에 대한 기타 형태의 제한. 2) 개발자가 사기를 저지르고 있습니다. 이러한 이유로 일부 주택 구매자가 체크아웃을 요청하는 경우가 있지만 실제로 법원은 많은 사건을 지원하지 않습니다. 이는 주로 개발자의 사기 의도와 사기 사실을 입증하기 어렵기 때문입니다. 이러한 상황이 발생하지 않도록 주택 구매자는 개발자에게 모든 약속을 서면으로 작성하고 승인을 위해 서명하도록 요청해야 합니다.
2. 택배 오류로 인한 체크아웃. "상업용 주택 매매 관리 방법" 제19조의 규정에 따라, 단위(단위) 단위로 가격이 책정되는 매매 주택에 대해 단위 유형이 설계 도면 또는 해당 치수와 일치하지 않는 경우 합의된 오류 범위를 초과하는 경우, 계약서에 처리 방법이 명시되어 있지 않습니다. 예, 주택 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.
3. 지역 오류로 인해 체크아웃이 발생합니다. 즉, 계약면적과 재산권등록면적의 오차가 일정 비율에 도달하게 되는 것이다. 계약서에 구체적인 비율이 합의되지 않은 경우 관련 규정에 따라 오류율의 절대값이 3%를 초과하면 주택 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다.
4. 기획과 디자인의 변화는 체크아웃으로 이어진다. 이미 매매된 상업용 주택의 경우, 시행자는 계획 및 설계 변경으로 인해 구조 형태, 유닛 유형, 공간 크기 및 방향이 변경된 날로부터 일정 기간 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 계약서에 명시된 기타 조건은 주택 구매자가 통지를 받은 후 체크아웃 여부를 선택할 수 있습니다. 개발자가 지정된 기한 내에 통지하지 않는 경우 주택 구매자는 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다.
5. 품질 불량으로 인한 체크아웃. 상업용 주택이 인도된 후, 구매자가 주요 구조물의 품질이 부적격하다고 판단하는 경우, 관련 규정에 따라 프로젝트 품질 검사 기관에 위탁하여 재검증을 받을 수 있습니다. 주요 구조는 자격이 없으며 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다.
위 내용은 주택 구매자가 체크아웃할 수 있는 구체적인 상황입니다. 그러나 현재 집값이 오르는 상황에서 체크아웃에 원래 구입 가격만 반환하는 경우 주택 구매자는 손실을 입는 경우가 많습니다. . 따라서 주택구입자는 시행사와 주택구입계약을 체결할 때, 집이 체크아웃될 때 대금을 반납하는 것 외에 시행사가 어떤 계약위반 책임을 져야 하는지를 규정한 조항도 주의 깊게 살펴야 한다. 개발자의 잘못입니다. 이러한 방식으로만 제한 사항이 개발자의 목적을 달성할 수 있습니다.
퇴사 절차
주택을 구입한 후 대부분의 소비자가 입주하게 됩니다. 그러나 주택의 질이나 계약 내용에 대해 소비자가 불만족스러운 상황으로 인해 퇴사하는 경우가 많습니다. 즉, 개발자는 소비자와의 매매계약을 해지하고 구매대금을 소비자에게 돌려준다. 이 과정에는 두 가지 중요한 문제가 있습니다. 하나는 소비자가 계약을 종료하기를 원하는 것이고, 다른 하나는 이러한 계약을 종료해야 하는 순서입니다.
개발자가 소비자의 체크아웃 요청을 수락하면 해지해야 할 계약은 두 가지인데, 하나는 소비자와 개발자 사이의 매매계약이고 다른 하나는 대출계약이다. 소비자와 은행 사이.
주택 매매계약의 해지란 이미 입주한 소비자의 경우에는 부동산의 반환 또는 쌍방의 권리 회복을 의미하며, 소비자의 경우에는 거주 중인 주택을 개발자에게 반환해야 합니다. 아직 입주하지 않은 사람, 그 집에 살고 싶은 사람은 이사하려는 거주지의 소유권을 포기해야 하며, 개발자는 계약에 따라 더 이상 소비자에게 집값을 지불하도록 요구할 수 없습니다. 회수된 부분은 계약 해지 완료 후 소비자에게 반환되어야 하며, 쌍방의 재산 상태는 계약 체결 전 상태로 복원되며, 매매계약의 해지 및 이행이 가능합니다. 다른 사람의 도움 없이 양 당사자가 완료합니다.
대출 계약의 종료는 소비자가 은행에서 대출금을 한 번에 상환하고 더 이상 원리금과 이자를 지불하지 않으며 상환 의무를 부담하지 않는다는 것을 의미합니다. 본 계약의 종료는 매매계약과 다르며, 은행 및 소비자 이외의 제3자, 즉 개발자의 도움이 필요합니다.
왜냐하면 소비자가 은행으로부터 대출을 받았음에도 불구하고 대출금 중 이 부분을 직접 소유하는 것은 아니기 때문입니다. 대출금을 반환하려면 개발자가 대출금을 반환해야 합니다. 은행이 대출금을 상환하는 목적, 은행이 개발자로부터 소비자의 이름으로 대출금을 수령한 후에만 소비자가 모든 상환 의무를 이행한 것으로 간주될 수 있으며, 두 당사자 간의 대출 계약은 실제로 종료될 수 있습니다. 따라서 대출 계약의 종료 및 이행에는 제3자의 지원이 있어야만 가능합니다.
3개의 당사자와 2개의 계약이 있기 때문에 공간적 작업을 동시에 수행할 수 없기 때문에 실제 행위 측면에서 시간 순서 문제가 있을 수 있으므로 현재 가능한 다양한 설계가 가능합니다. 보다 일반적인 옵션은 다음과 같으며 별도로 설명합니다.
1. 소비자는 먼저 개발자와의 판매 계약을 취소한 다음 계약금을 돌려받은 다음 은행과의 대출 계약을 취소합니다. 개발자는 은행 대출을 반환합니다.
2. 소비자는 먼저 개발사와의 매매계약을 해지한 후, 은행과의 대출계약을 해지하고, 계약금을 돌려받고, 최종적으로 개발사가 은행 대출금을 반환한다.
3. 소비자는 먼저 개발자와의 매매계약을 해지하고, 개발자는 은행 대출금을 반환한 후, 은행과의 대출 계약을 해지하고 최종적으로 계약금을 받는다.
이 세 가지 과정은 동일한 성격을 가지고 있는데, 즉 소비자가 먼저 개발자와의 매매계약을 해지해야 하며, 이 경우 소비자가 거주지 점유권을 포기했음을 나타냅니다. 소비자 위험이 있습니다. 일단 계약이 종료되면 주택을 다시 점유할 수 없습니다. 개발자가 은행 대출금을 제때에 상환하지 못하는 경우 주택에 대한 권리를 잃는 것 외에도 소비자는 다음과 같은 의무를 부담해야 합니다. 소위 "머니 하우스"인 은행에 상환하십시오. "둘 다 비어 있습니다". 이 기간 동안 개발자가 파산하면 소비자 손실은 더욱 커질 것입니다. )을 파산재산으로 경매할 수도 있으나 이미 납부한 계약금을 받을 수 없으며 동시에 15~20년 동안 지속되는 은행 대출금도 납부해야 합니다.
위 위험으로부터 소비자를 최대한 보호하기 위해 개발자가 파산하지 않는다는 전제하에 실제 운영에서는 다음 절차를 채택할 수 있다고 믿습니다.
1. 소비자는 먼저 개발사와 매매계약 해지에 관한 조건부 보완계약을 체결합니다.
2. 소비자는 은행과 보충계약을 체결하는데, 이는 대출계약을 해지하는 조건부 보충약정이기도 하다.
3. 개발자가 은행 대출금을 반환하고 소비자와 은행이 체결한 계약서에 명시된 조건이 나타나면서 소비자와 은행 간의 대출 계약이 종료됩니다.
4. 개발자는 계약금을 소비자에게 반환하고 소비자가 체크아웃에 관련된 다양한 절차를 처리하도록 지원합니다.
5. 세 번째와 네 번째 행위가 수행되면 첫 번째 단계에서 양 당사자가 체결한 계약에서 가정한 조건이 나타나고 소비자와 개발자 간의 판매 계약이 종료됩니다.
출처: 하이팡 온라인(Haifang Online) - 하이난에서 주택을 사고 파는 최대 규모의 현지 웹사이트!