주택 예비 기금 대출 계산
주택공적금 대출 산정은 차주의 대출상환능력, 도시주택가격비율, 주택공적금 계좌잔고, 직원대출 한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 주택공급자금대출 계산방법에 대해 더 알고 싶으시면 다음과 같이 알아보세요.
1. 주택공급자금대출 계산방법
공급자금대출 계산 대출상환능력과 주택가격 등을 기준으로 비율, 주택공제금 계좌 잔고, 최대 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다.
1. 계산식은
[(차입자의 월급총액, 차입자의 월별 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출 월별 상환 총액] × 대출 기간(개월)입니다.
배우자 할당량을 사용하는 경우:
[(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자가 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출금 상환액 능력계수 - 배우자 두 사람의 기존 대출금의 월별 상환액 총 상환액] × 대출 기간(개월).
대출상환능력계수는 40이다.
월급총액=월별 적립자금지급 ¼(단위기여비율+개인부담비율)이다.
2. 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산
계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
대출 비율은 구매 및 건설에 관해 다양한 유형의 주택 수리 및 주택 대출 수를 결정합니다.
a. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 판매 또는 사유지 주택.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 구입한 주택 가격의 20% 이상을 계약금으로 지급하며, 대출 한도는 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 주택 구입 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 대출 한도는 주택 구입 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
직원 가족이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50달러를 초과할 수 없습니다. 구매한 주택 가격의 %입니다.
3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.
개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.
2. 주택 공제 기금 대출 신청 절차
1. 주택 공제 기금 대출을 신청하려면 차용인은 서면 신청서를 은행에 제출하고 주택 공제 기금을 작성해야 합니다. 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 진실되게 제공하십시오:
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(1) 신청자와 그 배우자의 주택 공제 자금 지급 증명
(2) 신청자와 배우자의 신원증명서(주민등록증, 영주권자 수첩, 기타 유효한 거주 서류를 말한다), 결혼 여부를 입증하는 서류,
(3) 안정적인 가족 경제 소득 증명 및 기타 상환 능력에 영향을 미치는 채권 및 채무 증명
(4) 주택 구입 등에 관한 계약서 및 약정서 유효한 증명서
(5) 다음에 사용되는 담보 담보, 질권 목록, 소유권 증명서, 저당권 또는 질권 처분권자의 동의 증명서, 관련 부서에서 발행한 담보 평가 증명서
(6) 프로비던트 펀드 센터에서는 제3자 보증인이 보증을 제공하고 보증 수수료를 지불하도록 요구합니다. 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증인이 함께 3자 계약을 체결해야 합니다.
(7) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.
3. 프로비던트 펀드 센터는 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.
4. 은행은 프로비던트 펀드 센터의 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 절차를 처리하도록 통지합니다. 대출자와 그 아내는 은행과 대출 계약 및 관련 계약을 체결합니다. 대출계약서 및 기타 절차를 프로비던트 펀드센터에 제출하여 심사를 받게 되며, 프로비던트 펀드센터는 승인 후 위탁대출자금을 배정하고, 수탁은행은 대출계약에 따라 대출금 전액을 적시에 지급하게 됩니다.
5. 보증이 주택담보대출인 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택재산권 관리 부서에 가서 부동산담보대출 등록 절차를 진행해야 합니다. 부부가 주택담보대출 계약 또는 약정을 체결하고 주택담보대출을 유가증권으로 담보로 설정한 경우, 차용인은 해당 유가증권을 관리부서 또는 제휴센터에 인계하여 보관하게 됩니다.
법적 근거:
"주택 적립금 관리 규정"
제26조 주택 적립금을 납부한 직원은 자신의 집에 거주하는 동안 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다. 주택공제자금관리센터에서 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
제27조 주택 공적자금 대출을 신청하는 신청자는 보증을 제공해야 합니다.
제28조 주택공비기금 관리센터는 주택공비기금의 인출 및 대출을 보장하는 전제하에 주택공비기금 관리부의 승인을 받아 주택공비기금을 사용하여 국채를 구입할 수 있다 위원회. 주택공적기금관리센터는 타인에게 보증을 제공하지 아니한다.