부동산 개발업체는 상업용 주택 인도일로부터 며칠 내에 부동산 소유권 증명서 자료를 제출해야 합니까?
주택 구매자는 법적 의무자입니다\x0d\\x0d\ "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정" 제 33조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "분양된 상업용 주택의 구매자는 상업용 주택을 인도받은 날로부터 90일 이내에 기존 상업용 주택의 구매자는 90일 이내에 토지사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 완료해야 합니다. "규정에 따라" "도시 주택 소유권 등록 관리 방법"과 "도시 상업 주택 분양 관리 방법"에 각각 다음과 같이 규정합니다. 주택 소유권 등록은 권리자(매수자)가 해야 합니다. 따라서 주택 구입자는 주택 소유권 증명서를 신청할 법적 의무가 있습니다. 물론, 주택 구입자와 개발업자(판매자)가 매매계약에서 개발업자가 재산권 증명서를 대행하여 신청한다는 점을 명확히 합의한 경우에는 개발업자는 재산권 증명서를 대신 신청할 의무가 있습니다. 개발자가 이 의무를 이행하지 않는 경우, 법률에 따라 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. \x0d\\x0d\ 개발자는 주택 재산 증명서를 신청하는 데 필요한 많은 관련 증빙 서류를 개발자가 제공해야 하기 때문에 개발자가 그러한 서류가 부족하고 이를 이행하지 않는 경우 \x0d\\x0d\를 지원할 의무가 있습니다. 최초 등록을 처리할 경우, 구매자의 주택 소유권 증명서를 전혀 취득할 수 없습니다. 따라서 "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정"에도 "부동산 개발 기업은 상업용 주택 구매자의 토지 이용 처리를 지원해야 합니다. 권리 변경 및 주택 소유권 등록 절차, 필요한 증명서 제공 문서." 이는 구매자가 부동산 소유권 증명서를 신청하는 데 도움을 줄 개발자의 의무를 명확히 합니다. "상업용 주택 판매 관리 방법" 제34조에서는 부동산 개발 기업이 "상업용 주택이 건설되기 전에 프로젝트에 따라 측량 및 매핑을 수행할 부동산 측량 및 매핑 자격을 단위에 위탁해야 한다"고 규정하면서 이러한 지원 의무를 더욱 명확히 했습니다. 사용을 위해 전달하고, 측량 및 지도 작성 결과는 부동산 관리 부서에 보고하여 검토를 받은 후 주택 소유권 등록에 사용됩니다.”, “주택 소유권 등록에 필요한 정보는 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다. 상업용 주택이 인도된 날로부터 60일 이내에 주택이 위치한 경우.” 또한 이 법안은 개발자가 이 의무를 이행하지 않을 경우 경고, 벌금을 수용하고 조치를 취하라는 행정적 책임을 져야 한다고 규정하고 있습니다. 기한 내 수정. \x0d\\x0d\ 인증서 취득 지연에 대한 법적 책임은 개발자에게 있습니다.\x0d\\x0d\ 위에서 언급한 "규정" 및 "조치"는 행정 규정 및 부서 규칙이므로 적법한 권리와 권리를 보호하는 데 한계가 있습니다. 따라서 2003년 6월 1일부터 시행된 "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제18조가 적용되었습니다. , “매도인의 사유로 매수인이 이를 이행하지 못한 경우 주택 소유권증명서를 취득한 경우 당사자 간 특별한 약정이 없는 한 매도인은 계약 위반에 대한 책임을 진다. (1) 주택 소유권 등록 기간 (2) 상가주택 매매계약의 대상이 아직 완공되지 않은 주택인 경우, 주택을 인도받은 날로부터 90일 이내. 상가주택 매매계약의 준공주택은 \x0d\ 계약체결일로부터 90일 이내, 계약서에 지체상금을 규정하지 아니하거나 손실액을 산정하기 어려운 경우에는 그 총액을 기준으로 산정할 수 있습니다. 중국 인민은행이 정한 금융 기관의 연체 대출 이자 계산 기준을 참조하여 해당 주택에 대해 지불한 금액입니다. "그리고 해석서 제19조에 따라 상업용 주택을 1년 이상 구매한 경우. 판매자의 과실로 인해 구매자가 90일 이내에 여전히 부동산 소유권을 등록할 수 없는 경우 구매자는 계약 해지 및 손실 보상을 요청할 권리가 있습니다.