'국유 토지 사용권 양도 자금의 재정 관리 및 회계에 관한 임시 조치' 발행에 관한 재무부 고시
제1조 "재정 관리 및 회계 강화에 관한 규정"에 따라 국유 토지 사용권 양도 수수료(이하 "토지 양도 수수료"라 함)의 재정 관리 및 회계를 강화하기 위해 재정부와 국토청이 공동으로 발행한 "토지 사용권 양도 비용 징수 및 관리에 관한 고시"(Caizongzi [1995] No. 10)의 관련 규정에 따라 이 조치는 특별히 제정됩니다. . 제2조 토지양도비 재정관리 및 회계의 주요임무는 다음과 같다. 정부의 토지양도계획에 따라 법에 따라 토지양도비 수입을 정리하고 토지양도비 지출을 합리적으로 정리하며 선익을 도모한다. 토지 양도 비용 회계 업무를 담당하고 재정 감독 및 검사를 강화하며 국가 이익을 보호하고 토지 자산의 이익을 최대한 활용하며 경제 발전을 촉진합니다. 제3조 토지 이전 수수료에는 다음이 포함됩니다:
1. 각급 정부의 토지 관리 부서는 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도하고 규정에 따라 양수인으로부터 토지 양도 가격 전액을 징수합니다(토지 양도의 총 거래 금액을 나타냄)
2. 토지 사용 기간이 만료되면 토지 사용자는 갱신을 위해 갱신 토지 양도 가격을 지불해야 합니다.
3. 원래 행정할당을 통해 토지사용권을 취득한 토지사용자는 양도, 임대, 저당권 설정, 지분매각 및 유상으로 토지사용권을 투자하고 규정에 따라 토지양도대금을 상환한 토지사용자입니다. 제4조 토지 양도 수수료 수입은 은행 재정부서가 개설한 '토지 양도 수수료 특별 금융 계좌'에 직접 납부해야 한다. 재무 부서를 제외한 다른 부서에서는 토지 양도 수수료 계정을 설정할 수 없습니다. 제5조 토지사용권 양도 시 징수한 예치금(또는 선지급)은 '토지양도자금 특별재정계정'에 직접 입금해야 하며 다른 부서에 맡겨서는 안 됩니다. 토지사용권 양도계약을 체결할 때 보증금은 토지양도가액으로 환산됩니다. 제6조 각지의 토지관리부서는 토지양도비 정산서에 근거하여 토지개발비, 사업비, 순토지수입을 기재하고 매달 적시에 재정부서와 정산해야 한다. 제7조 재무부 Caizongzi(1995년) 제10호 규정에 따라 재무부는 토지관리부가 작성한 청산 양식에 따라 토지 양도 개발 비용을 적시에 청산하고 할당해야 합니다. 토지개발비는 다음 범위에 따라 지출되어야 한다.
1. 보상비
란 토지 취득으로 인해 발생하는 각종 비용을 말합니다. 구체적으로는 토지 보상, 정착 보조금, 어린 작물 보상, 철거 보상 등이 있습니다.
철거된 건물에서 회수된 잔존 가치는 개발 비용을 상쇄하기 위해 적시에 회계 처리되어야 합니다.
2. 개발비
는 토지 취득 후 토지에 대한 각종 개발비를 말한다(주요 지자체 지원비 제외). 구체적으로 다음을 포함합니다:
양도된 토지가 위치한 지역 사회 내에서 발생한 인프라 건설 비용, 즉 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 배수 등;
수용 및 개발을 위해 양도된 토지에 대한 은행 대출금에 대한 이자를 지급합니다. 제8조 토지 개발 비용은 도면에 따라 양도된 토지의 단위 면적당 개발 비용에 양도된 토지의 총 면적을 곱하여 계산합니다. 단위면적당 개발비는 토지가 양도되는 커뮤니티의 총 개발비용을 커뮤니티의 전체 토지 면적으로 나누어 계산합니다. 제9조 재정부서는 토지양도비 징수관리부서를 위해 일정 비율의 토지양도 사업비를 할당 및 인출할 수 있다. 구체적인 비율은 국고에 납부된 총 토지 양도 수수료의 2%를 초과할 수 없습니다.
제10조: 토지양도 사업 수수료는 다음 범위 내에서 사용되어야 합니다:
1. 보상으로 양도된 토지 면적 내 탐사 및 설계 비용
2. 유급 토지 이전 작업을 수행하기 위해 지급되는 광고비 및 컨설팅 비용
3. 외국 사업가에게 토지를 양도하는 과정에서 외국 중개 수수료
4. 토지 양도 시 지불하는 부지 임대료(경매, 입찰 등)
5. 양도 절차를 완료하지 않고 원래의 행정 할당 토지 사용권을 양도, 임대 또는 저당하는 단위 및 개인에게 발생한 비용을 조사하고 처리합니다.
6. 유상 토지양도 업무와 토지양도 수수료 징수 및 관리 업무를 수행하는 데 필요한 사무비, 매입비, 조사연구비
7. 비즈니스 인력 교육비 및 홍보비
8. 규정에 따라 등록 양식, 청산 양식, 특별 청구서 및 재무제표를 통일된 방식으로 인쇄하기 위해 재무 부서에서 발생한 비용
9. 관련 청구서, 명세서 등의 보관, 보관, 운송에 소요되는 비용
10. 금융회계사 등 전문적인 추심관리인력을 채용하는데 필요한 임금과 보수입니다. 제11조 각 성, 자치구, 직할시, 국가별 계획시 재정부서는 분기별 토지 양도 비용 수입 지출 명세서와 연간 예산 결산서를 재무부에 제출해야 한다. 그 중 분기별 명세서는 분기 종료 후 20일 이내에 재무부에 제출해야 하며, 연간 예산은 해당 연도 3월 말까지 재무부에 3회씩 제출해야 합니다. 다음 연도 3월 말까지 3부씩 재무부에 제출해야 합니다. 제12조: 각급 재정, 감사, 토지관리 부서는 토지 양도 비용에 대한 감사, 감독, 검사를 강화해야 합니다. 제13조 재정 및 재정 제도를 위반하거나, 토지 개발 비용을 임의로 늘리거나, 무단으로 사업비를 인출하거나, 재정 부서에 토지 양도 비용을 납부하지 않은 경우에는 국무원 임시 규정에 따라 처벌한다. 금융 규정 위반에 대한 처벌' 및 기타 관련 국가 규정에 따라 주요 책임자를 처벌합니다. 제14조 토지양도비 수입 및 지출의 회계과목은 자금원천범주, 자금신청범주, 자금잔액범주 등 3개 범주로 구성된다. 제15조 토지 양도 자금의 출처에 대한 회계 항목의 회계 내용과 방법은 다음과 같습니다:
1. 토지이전수수료 수입.
규정에 따라 재무부가 토지 양수인으로부터 징수한 토지 양도 가격이 이 계정에 포함됩니다. 수익이 발생하면 수취인이 입금되고, 이체가 취소되면 지급인이 입금됩니다. 평상시 수령인의 잔액은 재무부서의 토지이전수수료 누적수입을 반영한다.
분기별로 결산할 때 '토지이전자금지출' 계정의 납부자 잔액을 이 계정의 납부자에게 이체하여 상쇄하세요. 이월 후 이 계좌의 수령인의 잔액입니다. 이번 분기 토지 매매로 발생한 순이익은 전액 국고로 귀속됩니다. 결제 금액은 책이 인계될 때 도서 계좌에 기록됩니다.
2. 계약금 선지급.
규정이나 계약 합의에 따라 재정 부서가 토지 양수인으로부터 미리 징수한 토지 예치금(또는 보증금)이 이 계정에 속해야 합니다. 사전에 수령한 금액은 수취인으로 기록되며, 송금이 완료되거나 반환될 때 지급액이 기록됩니다. 수취인의 잔액에는 아직 정산되지 않은 선지급 계약금 금액이 반영됩니다.
3. 임시예금.
이 계정은 각종 임시지급금, 에스크로 등을 처리하는 데 사용됩니다. 발생한 금액은 수취인으로 기록되며, 정산 시 상쇄되거나 반환된 금액은 지급인으로 기록됩니다. 수취인의 잔액에는 아직 정산되지 않은 임시입금액이 반영됩니다.