주택개량주택을 매매하고 양도할 수 있나요?
주택개량주택은 거래를 통해 양도할 수 있습니다.
1. 매매계약을 체결합니다. 판매자의 주택에 법적 서류가 있는 경우 거래 목록에 오른 후 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결합니다.
2. 양도 신청서를 제출합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리부에 양도 신청서를 제출하면 관리 부서에서 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후 상장 조건을 충족하는 주택에 대한 양도 절차를 승인합니다.
3. 부동산 거래 관리 부서에서 단계별로 신청 내용을 보고하고 승인한 후 거래 당사자 쌍방이 계약 체결 절차를 밟게 됩니다.
4. 세금을 납부합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 주택 개량 주택, 이주 주택, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
5. 소유권 이전을 처리합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
주택개량주택의 제한:
1. 주택개량주택의 매매대상에는 제한이 있습니다. 주택개혁에 따라 판매된 주택을 구입하는 사람은 일회용 완전 공공주택에 거주하는 주민과 주택 할당 조건을 충족하는 근로자만 주택 개혁의 우대 정책을 누릴 수 있는 것은 아닙니다.
2 주택 개량 및 매각 과정에서 Fangzhong은 주택 구입 면적을 일부 통제하고, 일부 사람들이 저렴한 가격에 공공 주택을 대량 구매하는 것을 방지하기 위해 구입할 수 있는 1인당 건축 면적에 대한 통제 지표를 규정합니다. 국유자산의 손실.
요약하자면 이적 절차는 신중하게 이루어져야 한다는 것입니다. 공공주택 구입, 원가 또는 표준가격으로 구입한 공공주택 건설. 주택을 원가로 구입한 경우 주택의 소유권은 직원에게 개인적으로 귀속됩니다. 주택을 표준 가격으로 구입한 경우 직원은 주택의 일부 소유권을 가지며 일반적으로 5시 이후에는 직원이 소유하게 됩니다. 연령.
법적 근거:
'중화인민공화국 허궈청진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례' 제19조
토지 사용권 양도란 판매, 교환, 기부 등 토지 사용자의 토지 사용권 재양도를 말합니다. 토지사용권 양도계약에서 정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용하는데 투자하지 않은 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다.
제20조
토지사용권 양도는 양도계약을 체결해야 한다.
제21조
토지사용권 양도 시 토지사용권 양도계약서와 등록서류에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.
제22조
토지 사용자가 양도를 통해 취득한 토지사용권의 내용연수는 토지사용권 양도계약서에 명시된 사용연한에서 원 토지사용자의 남은 수명을 뺀 기간으로 한다. 사용한 지 몇 년 후.
제23조
토지사용권을 양도할 때 지상에 있는 건물과 기타 부착물에 대한 소유권도 양도됩니다.
제24조
지상에 있는 건물 또는 기타 부속물의 소유자 또는 소유자는 건물 또는 부속물의 사용 범위 내에서 토지사용권을 향유한다. 토지사용자가 지상에 있는 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권을 양도하는 경우, 지상에 있는 건물 및 기타 부착물을 동산으로 양도하는 경우를 제외하고, 사용 범위 내의 토지사용권도 이전됩니다.
제25조
토지사용권, 건물 및 기타 지상 부착물 소유권의 양도는 규정에 따라 양도등록을 해야 합니다. 토지사용권의 분할, 양도, 지상 건물 및 기타 부착물의 소유권은 시, 현 인민정부 토지관리부서, 부동산관리부서의 승인을 받아야 하며, 규정에 따라 양도등기를 해야 합니다. 규정으로.
제26조
토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저하게 낮은 경우 시, 현 인민정부는 우선적으로 거절할 권리가 있다. 토지사용권 양도 시장가격이 비합리적으로 상승한 경우 시, 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다.
제27조
토지사용권 양도 후, 토지사용권 양도계약서에 명시된 토지사용을 변경할 필요가 있는 경우에는 다음의 규정에 따라 처리한다. 본 규정 제18조의 규정.