재산관리규정 시행내용 상세분석
자산관리란 무엇인가요? 자산관리는 무슨 뜻인가요? 재산관리규정의 시행내용을 어떻게 해석하나요? 아래에서 함께 알아볼까요?
1. 재산관리규정 시행내용의 상세분석
1. '재산관리규정'(이하 '규정'이라 한다) 제정이 필요한 이유 )?
답변: 재산 관리 활동을 표준화하려면 소유자와 재산 관리 회사의 정당한 권익을 보호하고 국민의 생활 및 작업 환경을 개선하십시오(1조).
2. 자산관리란 무엇인가요?
답변: '조례'에서 '재산관리'라는 용어는 소유자가 자산관리업체를 선정하고, 소유자와 자산관리업체가 주택, 지원시설, 장비 및 관련 부지를 관리하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약에 따라 관련 분야의 수리, 유지 관리, 환경 위생 및 질서 유지 활동을 수행합니다(제2조).
3. 자산 관리 활동에 있어 소유자에게는 어떤 권리와 의무가 있습니까?
답변: 실제로 소유자의 권리와 의무에 대한 불명확한 문제에 대응하여 "규정"은 소유자가 재산 관리 활동에서 10가지 권리를 향유하도록 규정합니다.
(1) 부동산 서비스 계약 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스를 수락하는 데 동의합니다.
(2) 소유자 회의를 소집하고 부동산 관리와 관련된 문제에 대해 제안합니다.
(3) 소유자 회의 및 소유자 회의 절차 규칙에 대한 제정 및 수정 제안
(4) 소유자 회의에 참여하고 투표권을 행사합니다. p>
(5) 소유자 위원회 위원을 선출하고 선출될 권리를 갖습니다.
(6) 소유자 위원회의 업무를 감독합니다.
) 자산 관리 회사의 자산 서비스 계약 이행을 감독합니다.
(8) 자산 사용을 감독합니다. 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 사용을 알고 감독할 권리가 있습니다. 및 관련 현장
(9) 건물의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비, 관련 현장 사용에 대한 특별 유지관리 자금의 관리 및 관리를 감독합니다. >
사용
(10) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.
또한 소유자는 자산 관리 활동에서 6가지 의무를 수행해야 한다고 규정합니다.
(1) 소유자 계약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수합니다.
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(2) 재산의 기능적 부분과 공공 시설 및 장비의 사용, 재산 관리 영역의 공공 질서 유지 및 환경 위생에 관한 규칙 및 규정을 준수합니다.
( 3) 소유자 회의 실행
(4) 관련 국가 규정에 따라 특별 유지비를 지불합니다.
(5) 부동산 서비스 비용을 기한 내에 지불합니다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무(제6조).
4. 오너총회에서 오너의 의결권은 어떻게 결정되나요?
답변: 소유자 회의에서 소유자의 의결권 결정은 소유자 회의 절차 규칙에 따라 결정됩니다. 다만, 첫 번째 주주총회가 개최되는 경우에는 아직 주주총회 의사규칙이 마련되지 않았기 때문에 첫 번째 주주총회에서 소유자의 의결권은 여러 요소를 고려하여 결정하도록 규정하고 있습니다. 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적, 주거 단위 수 등 구체적인 조치는 성에서 정하고, 자치구와 직할시가 정합니다(제10조 및 제18조). .
2. 재산 관리의 개념과 의의
재산 관리란 건물의 사용 및 유지, 환경, 생활 및 사업을 포함하는 세 가지 유형의 서비스 프로젝트를 제공하는 것을 의미합니다. 재산은 일정한 형태와 규모를 가지고 인위적으로 형성된 실체를 말하며, 소유자는 "부동산"에 해당합니다. 이는 통합, 운영, 계획 및 전문성을 강조하고 사람과 자산 간의 상호 작용은 물론 사람과 자산 간의 환경 조정에 중점을 둡니다. 동시에 자산 관리 시설은 정상적인 운영을 유지하기 위한 효과적인 감독 및 제어를 제공하여 사용자가 고품질의 건물 환경을 가질 수 있도록 합니다.
자산 관리에는 일반적으로 일상 관리와 특별 서비스라는 두 가지 주요 내용이 포함됩니다.
일상관리란 일상관리, 청소 및 녹화, 보안, 소방, 일상관리, 각종 수수료 징수, 관리자금의 보관 및 사용, 모든 조정 등을 포함한 경제적인 관리 및 서비스를 말합니다. 사회 관계의 측면과 재산 내의 대인 관계를 처리합니다.
특별 서비스는 소유자와 거주자의 필요에 따라 다양한 특별 서비스를 제공하는 것을 의미하며 일반적으로 유료입니다. 우유와 신문 배달, 노인, 환자, 어린이 돌보기, 티켓 예매 및 배달, 쇼핑 대행, 택배 등