친구끼리 중고집 거래하는 방법
친구 간 중고 주택 매매 거래 과정은 다음과 같습니다. 1. 계약서 체결 2. 확인. 양 당사자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 관리 부서는 관련 서류를 확인하고 조건이 충족되면 양도 절차를 허용합니다. 3. 재산권 양도를 등록하고 처리합니다. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 집값을 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후에는 쌍방 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
1. 친구 간 중고 주택 거래 방법
1. 친구 간 중고 주택 매매 거래 과정은 다음과 같습니다.
(1) 계약 체결
(2) 확인. 양 당사자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 관리 부서에서 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토하며 조건이 충족되면 양도 절차가 허용됩니다.
(3) 세금 납부
(4) 재산권 양도 절차를 등록하고 처리합니다.
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(5) 대출 절차
(6) 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 대금을 상환한 후 주택을 인도하고, 매도인이 부동산 수수료를 모두 정산함으로써 쌍방간의 중고주택 매매계약이 완료됩니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제 209조
부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음 규정에 따라 등록되어야 합니다. 법률은 등록하지 않으면 효력이 발생하며 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
2. 중고집 매매계약 유효기간은 얼마나 되나요?
중고집 매매계약에는 유효기간이 없습니다. 구매자와 판매자가 계약서에 서명하거나 도장을 찍으면 공식적으로 계약이 성립됩니다. 이후부터 모든 의무가 이행될 때까지 계약 내용에 따라 단계별로 이행하면 됩니다. 중고주택 거래의 경우, 판매자의 주요 의무는 주택 인도 및 양도 절차 완료에 협조하는 것이며, 구매자의 주요 의무는 주택 가격을 지불하는 것입니다. 소위 유효 기간에 대해 우려하는 주택 구매자가 더 많습니다. 실제로는 이전을 완료해야 하는 기간, 처리할 수 없는지 여부 등 주택 이전 거래의 각 프로세스에 대한 시간 제한에 대해 우려하고 있습니다. 만료 후, 계약이 무효가 되는지 여부.