계약 협상 및 서명이요?
1. 건설사업 계약의 체결절차도 청약·승낙의 형식을 취하여야 한다. 입찰 및 입찰에 관한 입찰 및 입찰법 조항에 따르면 입찰, 입찰 및 낙찰 과정은 본질적으로 특정 형태의 제안 및 약속입니다. 입찰자는 언론을 통해 입찰 공고를 게재하거나 적격 입찰자에게 입찰 초대장(입찰 초대장)을 발행합니다. 입찰자는 입찰 서류의 내용에 따라 합의된 기간 내에 입찰 서류를 입찰자에게 제출합니다. 입찰자는 입찰평가를 통해 낙찰을 결정합니다. 낙찰 통지서를 발행하는 사람은 낙찰 통지서, 입찰 서류 및 입찰서에 따라 입찰자와 낙찰자가 서면 계약을 체결한 경우입니다. 낙찰자의 입찰서류에 의하여 계약이 성립되어 효력을 발생합니다. 건설 프로젝트 건설 계약의 체결은 비교적 긴 두 가지 과정을 거치는 경우가 많습니다. 낙찰자가 확인되고 낙찰 통지가 발행된 후, 양측은 최종 계약이 체결될 때까지 건설 프로젝트 건설 계약의 구체적인 내용과 관련 조건에 대해 협상을 시작할 수 있습니다. 1. 건설 계약 협상의 주요 내용 (1) 프로젝트 내용 및 범위 확인 입찰자와 낙찰자는 프로젝트를 결정하기 위해 입찰 문서의 특정 작업 내용을 논의, 수정, 명확화 또는 개선할 수 있습니다. 계약. 협상 논의 과정에서 양측이 확인한 프로젝트 내용 및 범위의 수정 또는 조정을 포함하여 협상 과정에서 양측이 합의한 내용은 서면으로 결정하여 "계약서 부록" 또는 "계약서" 형식으로 계약서에 첨부해야 합니다. 회의록'을 작성하고 이것이 계약의 일부임을 분명히 합니다. 감리엔지니어에게 제공되는 건물, 가구, 차량, 각종 서비스도 하나씩 구체적으로 명시해야 한다. (2) 기술 요구 사항, 기술 사양 및 건설 기술 계획과 관련하여: 양측은 기술 요구 사항, 기술 사양 및 건설 기술 계획을 추가로 논의하고 확인할 수 있으며 필요한 경우 기술 요구 사항 및 건설 계획을 변경할 수도 있습니다. (3) 계약 가격 조건: 다양한 가격 책정 방식에 따라 건설 프로젝트 건설 계약은 일시불 계약, 단가 계약, 원가 가산 보상 계약으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 입찰서에는 계약에서 사용할 가격 책정 방식이 명확히 명시되어 있어 계약 협상 단계에서는 논의의 여지가 없는 경우가 많습니다. 그러나 가능한 경우 낙찰자는 협상 과정에서 위험을 줄이기 위해 개선 사항을 제안할 수 있습니다. (4) 가격 조정 조항 관련: 공사 기간이 긴 건설 프로젝트의 경우 환율 하락이나 인플레이션 등의 요인에 쉽게 영향을 받아 계약자에게 더 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 가격 조정 조항은 계약자의 통제 범위를 벗어나 이러한 위험 손실을 공정하게 해결할 수 있습니다. 단가계약이든 일괄계약이든 가격조정조건, 즉 조정여부와 조정방법 등을 정할 수 있다. 계약가격방식과 가격조정방식은 모두 프로젝트 계약의 실제 가격을 결정하고 계약자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다고 할 수 있다. 건설사업의 실무상 여러 가지 이유로 인해 비용이 증가할 가능성은 비용 절감 가능성보다 훨씬 높으며, 때로는 최종 계약금액 조정액이 원래 총 계약금액을 훨씬 초과하는 경우도 있습니다. 입찰 과정에서 계약자는 특히 계약 협상 단계에서 계약의 가격 조정 조항에 충분한 주의를 기울여야 합니다. (5) 도급금 지급방법에 관한 조건 건설사업 건설계약의 대금은 선금, 공사진행금, 최종금, 유보금 반환의 4단계로 진행됩니다. 대금지급시기, 대금지급방법, 대금지급조건, 대금승인절차 등에 대해 가능한 선택사항이 많아 도급업체의 비용, 일정 등에 상대적으로 큰 영향을 미칠 수 있다. 따라서 계약 대금지급방식의 관련 조건은 다음과 같다. 협상의 중요한 측면. (6) 공사기간 및 유지관리기간에 관하여 낙찰자와 입찰자는 입찰서에 기재된 공사기간 또는 입찰자가 입찰서에 약속한 공사기간을 기준으로 공사기간을 합의할 수 있다. 프로젝트 범위 및 수량 변경의 영향을 고려하여 건설 기간을 결정합니다. 동시에 시작 날짜, 완료 날짜 등도 지정해야 합니다. 양 당사자는 각자의 프로젝트 준비, 시즌, 건설 환경 요인 및 기타 조건에 따라 적절한 시작 시간을 협상할 수 있습니다.
개별 프로젝트 수가 많은 건설 프로젝트의 경우, 부분 또는 일괄 승인을 위해 소유자에게 제출하는 것이 계약서에 명확히 허용될 수 있습니다. 예를 들어 주택 건설 프로젝트 일괄 승인은 일괄 승인이 허용되어야 합니다. 여러 구역의 유지 관리 프로젝트는 섹션별로 제출을 허용해야 함) 승인, 여러 부분으로 분할된 대규모 관개 프로젝트는 부분별로 승인할 수 있어야 함 등), 이 부분의 유지 관리 기간은 다음에서 계산됩니다. 계약자의 책임 기간을 단축하고 자신의 이익을 최대한 보호하기 위해 배치를 수락합니다. 사업변경(발주자가 사업을 추가, 제거하거나 사업시행 중 설계를 변경하는 등), 심각한 기후영향, 숙련된 계약자가 예측할 수 없는 다양한 “사업 건설조건의 변화”로 인해 양측은 협상을 통해 명확히 해야 한다. " 및 기타 이유 일반적으로 위의 상황에서 건설 기간에 부정적인 영향이 있을 때 해결 방법은 계약자에게 건설 기간의 합리적인 연장을 요청할 수 있는 권리를 부여해야 합니다. 유지관리사업의 범위, 유지관리 책임, 유지관리 기간의 시작 및 종료 시기 등을 계약서에 명확히 규정하여야 하며, 이를 준수하지 아니한 자재, 시공방법, 운영기술로 인한 하자에 대해서만 시공자는 책임을 져야 한다. 계약 조항을 준수합니다. 계약자는 소유자가 원천징수한 유보금을 유지보수 채권으로 대체하도록 노력해야 합니다. 유보금에 비해 유지보증금은 계약자에게 유리합니다. 주로 원천징수된 현금을 미리 인출할 수 있고, 채권은 한시적이며 만료 시 자동으로 무효화되기 때문입니다. 동시에 소유자에게는 위험이 없습니다. 실제로 수리 비용이 발생하면 소유자는 보증서를 가지고 은행에 돈을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 이 접근 방식은 비교적 공정합니다. 유지보수 기간이 만료된 후 계약자는 즉시 소유자로부터 보증서를 철회해야 합니다. (7) 계약 조건의 기타 특별 조항의 개선에는 주로 다음이 포함됩니다. 계약 위반에 대한 위약금, 건설 기간에 대한 사전 보너스, 건설 토지에 대한 프로젝트 수량 및 연결 과정 승인 절차; 계약자 건설 현장으로의 인도 및 프로젝트 납품에 관한 기본 정보, 선지급 보증 등 3. 건설사업 계약서 최종본문 결정 및 계약체결 (1) 계약위험성 평가 계약자는 계약체결 전 적법성, 완전성, 책임, 양 당사자의 권익 및 계약위험 등을 검토, 식별, 평가해야 한다. 계약서에 서명하기 전에 평가하십시오. (2) 계약서 내용 건설 프로젝트 건설 계약서에는 계약서의 일반 조건과 계약서의 특별 조건을 포함한 계약 계약서, 프로젝트 수량 및 가격이 포함됩니다. ) 및 양 당사자의 대표가 서명한 계약서의 부록(때때로 계약 협상 회의록 형식으로도 제공), 양 당사자가 계약의 일부라고 생각하는 기타 문서 : 입찰단계에서 발생한 사항에 대한 명확한 설명을 입찰자에게 요구하는 발주자의 서한 및 계약자 서면답변, 쌍방 간 서신 등 입찰 및 협상 전후에 모든 당사자가 발행한 모든 문서, 서면 설명 및 설명 자료를 정리하십시오. 위에 언급된 계약의 내용과 일치하지 않는 모든 문서는 무효로 선언됩니다. 양 당사자가 서명한 계약서의 부록에 제외 사항을 명시할 수 있습니다. (3) 계약서 부록: 계약 협상 단계에서 양측 간의 협상 결과는 일반적으로 "계약서 부록" 형식으로 작성되며, 때로는 다음과 같은 형식의 서면 문서로 작성될 수도 있습니다. "계약 협상 회의록". 동시에, 건설 프로젝트에 대한 건설 계약은 법률을 준수해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 법률을 위반하는 조항은 계약 당사자 쌍방이 도달하고 서명한 경우에도 법률의 보호를 받지 않습니다. (4) 계약서 서명: 계약 협상 후, 양 당사자는 위의 내용과 형식에 따라 완전한 계약 초안 텍스트를 작성하고 쌍방 대표의 승인을 받은 후 정식 문서를 작성해야 합니다. 양 당사자가 오류가 없음을 확인한 후, 양 당사자의 대표자가 계약서에 서명을 하고 계약 협상 단계는 종료됩니다. 이때, 시공자는 지체 없이 이행보증서를 작성하여 제출하고, 정식으로 건설도급계약을 체결할 준비를 해야 합니다.
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