농촌 지역의 주택은 몇 제곱미터를 초과하면 불법 건축으로 간주되나요?
일반적으로 120제곱미터를 초과하는 건축물은 불법건축물로 간주됩니다. 농가별 농가 기준 면적은 80~120㎡이며, 주택 면적은 농가 면적을 초과할 수 없다. 경작지를 사용하여 집을 지을 경우 총 면적은 130제곱미터를 초과할 수 없습니다. 불모의 언덕이나 경사지에 집을 지을 경우 연면적은 210제곱미터를 초과할 수 없습니다. 건물은 3층을 초과할 수 없으며 총 면적은 360제곱미터를 초과할 수 없습니다. 타운하우스는 4층을 초과할 수 없으며 총 면적은 450제곱미터를 초과할 수 없습니다. 3인 이하 가족의 경우 건축면적은 80제곱미터를 초과할 수 없습니다. 3인 이상 가족의 경우 1인이 추가될 때마다 바닥 면적을 20제곱미터씩 늘릴 수 있습니다. 한 자녀 가족은 집의 바닥 면적을 20제곱미터까지 늘릴 수 있습니다.
법적 근거
'마을과 시장마을의 계획 및 건설 관리에 관한 규정' 제18조 마을이나 마을의 계획구역에 주택을 건설하는 농촌주민은 먼저 마을 집단경제단체에 보고하거나 마을 위원회가 제출한 주택 건축 신청서는 마을 회의에서 논의하고 승인한 후 다음 승인 절차에 따라 처리한다. (1) 경작지를 사용할 필요가 있는 경우, 향급 인민정부의 검토와 승인을 받아야 하며, 현급 인민정부 건설행정부서는 토지관리법에 따라 서면 토지신청서를 제출한 후에만 부지선정의견을 발표할 수 있다. 현급 인민정부 토지관리부서는 토지를 신청하고 현급 인민정부의 승인을 받은 후 현급 인민정부 토지관리부서에서 토지를 할당한다. 토지 및 기타 토지는 마을, 시장 도시 계획, 토지 이용 계획에 따라 향급 인민 정부의 승인을 받아야 합니다. 비농업으로 등록된 영주권을 가진 도시 거주자가 공동 소유의 토지를 사용하여 마을 또는 시장 도시 계획 구역에 주택을 건설해야 하는 경우 해당 단위 또는 주민위원회의 동의를 얻어 ( 1) 전항의 고향 마을이나 시장 마을로 돌아온 근로자, 보훈자, 은퇴 및 은퇴 간부, 고향에 돌아와 정착해야 하고 공동 소유 토지를 사용해야 하는 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포 마을이나 시장 마을의 계획 지역에 거주지를 건설하려면 본 조 1항에 따라 건축해야 합니다(1항에 명시된 승인 절차를 따르십시오).
법적 근거
'마을과 시장마을의 계획 및 건설 관리에 관한 규정' 제18조 마을이나 마을의 계획구역에 주택을 건설하는 농촌주민은 먼저 마을집단경제조직에 보고하거나 마을주민위원회에서 주민회의에서 논의 및 승인을 받은 후 주택 건축 신청서를 제출하면 다음 승인 절차에 따라 처리됩니다. 원래 농가, 마을 내 빈 토지 사용. 마을 및 기타 토지는 마을, 시장 마을 계획, 토지 이용 계획에 따라 향급 인민정부의 승인을 받아야 합니다.
농민이 집을 짓기 위한 농가 신청 승인 절차
1. 농촌 주민이 집을 지을 때 먼저 집단 경제 조직에 신청해야 합니다. > 2. 마을 집단경제 주택 건축을 신청하는 가구의 목록을 눈에 잘 띄는 장소에 정리 및 공개(영업일 기준 15일 이상)
3. 토지자원관리사무소 및 마을사회과 현장에 가서 신청자가 제안한 토지 용도와 조건을 충족하는지 확인합니다. 계획에 부합하는지 사전 검토가 진행됩니다.
4. 공고 기간이 만료된 후; 이의가 없을 경우, "1가구 1거점" 조건을 충족하는 토지 사용자는 규정에 따라 향 인민 정부에 보고하여 검토를 받은 후 현 인민 정부에 보고하여 승인을 받습니다. 규정에 따라 농지 전용 승인 절차는 지방자치단체에 문의하세요.
5. 농가가 승인되면 토지자원청과 마을 사회과가 현장에 가서 농가를 승인하고 부지 선정서, 계획 허가서, 건축 허가서를 발급합니다.
6. 마을 주민들의 주택이 완공된 후 토지자원관리국은 현장을 방문하여 토지가 승인된 면적 및 요구 사항에 따라 사용되는지 확인하고 집단 토지 사용 증명서를 주민에게 발급합니다. 요건을 충족하는 가구.
7. 마을 주민들은 토지 사용 증명서와 계획 허가를 바탕으로 주택 소유권 증명서를 신청합니다.