작은 부동산 주택 매매 계약이 유효합니까
1, 소재산권 주택 매매 계약이 유효합니까?
1, 소재산권 주택 매매 계약이 관련 법규에 명시된 다음 조건을 충족하는 경우 유효합니다.
(1) 행위자가 상응하는
(2) 는 진실을 의미합니다.
(3) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
2, 법적 근거:' 중화 인민 * * * 및 국민법전' 제 502 조 제 1 항
둘째, 소재산권 주택 매매 분쟁에는 어떤
1, 국가가 발급한 부동산증이 없다. 마을위원회나 향정부가 발급한 재산권권은 모두 무효증으로 법적으로 인정하지 않는다.
2, 출시 불가. 소재산권 주택은 국가가 부동산 증명서를 인정하지 않기 때문에 부동산 양도, 처분, 상속 등의 권리가 없다.
3, 부동산은 양도할 수 없습니다. 소재산권 부동산 자체가 상응하는 재산권을 가지고 있지 않기 때문에, 양도할 권리도 없다.
4, 설치 공간 보상 없음. 정부나 합법적인 개발자가 소재산권 부동산을 징용할 경우, 소재산권 집주인은 관련 보상을 거의 받지 못하거나 받을 수 없다. 이 작은 재산권이 토지를 점유하는 것은 현지 촌민위원회 또는 향정부의 소유이기 때문에 보상금은 현지 촌민위원회 또는 향정부에 직접 배정된다.
6, 은행 대출을 처리할 수 없습니다. 이 점은 더 말할 필요가 없다고 생각합니다. 대출집을 사려면 그 집의 재산권으로 담보등록 수속을 밟아야 하기 때문입니다. 어떤 국가도 합법적인 산권부동산은행을 발행하지 않으면 돈을 빌려주지 않기 때문입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
7, 호적은 이전할 수 없다. 소재산권 주택을 구입하면 호구로 이전할 수 없기 때문에 매입자와 그 자녀는 현지 무료 의료 및 의무 교육 자원을 이용할 수 없습니다.
또한 정책은 불확실합니다. 현 단계에서 국가가 아직 소재산권 부동산에 대해 명확한 처리 결정을 내리지 않았기 때문에, 우리가 예측할 수 없는 위험은 현저히 커졌다. 법을 갖고 대중을 책임지지 않는 마음가짐을 갖는 것은 적절하지 않다. 소재산권 주택을 사는 사람들은 합법적인 부동산을 사는 사람들에 비해' 소중' 으로 간주될 수 있기 때문에 국가가 관련 정책을 내놓을 때' 대중' 의 이익을 고려해야 하기 때문이다.