상하이 제2주택 대출 정책

법적 분석:

(1) 상하이 주택 등록 시 두 번째 주택 식별 기준

1. 대출을 받아 주택을 구입한 경우 주택등록시스템에서 확인하세요. 부동산을 다시 구입하면 2차 주택으로 간주됩니다.

2. 대출을 받아 주택을 구입하고 판매한 후에는 해당 부동산을 찾을 수 없습니다. 주택 등록은 되어 있으나 은행 신용 시스템에서 대출 기록을 찾을 수 있습니다. 다시 말하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.

3. 전액 지불하고 주택을 구입했지만 주택 등록을 찾을 수 없는 경우 판매 후 대출을 받아 집을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주되지 않습니다.

4. 전액 지불로 집을 구입한 경우 주택 등록 시스템에서 이를 확인할 수 있으며, 대출은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 구매자가 주택 등록 조회 조건을 충족하지 못하는 경우, 은행 조사 및 확인을 거쳐 구매자가 이미 주택을 보유하고 있는 경우 주택을 다시 구입하는 경우로 간주됩니다. 두 번째 집으로.

(2) 상하이 은행의 두 번째 주택 식별 기준

1. 부모의 이름으로 주택을 구입하고 미성년자 자녀의 이름으로 구입한 경우, 두 번째 집.

2. 미성년자 본인 명의로 주택을 구입한 경우, 성인이 된 후 다시 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.

3. 귀하의 이름으로 전액 지불한 주택을 구입한 경우 대출을 통해 해당 주택을 두 번째 주택으로 간주합니다.

4. 매매가 완료된 후 추가 대출을 받으면 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 집을 처음 구입할 때 사용하고, 다시 집을 구입할 때 사용합니다. 집을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

6. 결혼 전에는 일방이 주택 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후에는 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다. , 그러나 호구가 함께 있지 않아 두 번째 주택으로 간주됩니다.

7. 결혼 후 부부가 동일한 대출을 받아 집을 구입하는 경우, 일방이 대출을 신청합니다. 두 번째 집으로 간주되는 집을 구입하십시오.

(3) 상하이 2차 개선된 주택식별기준

가구의 1인당 면적이 33.4㎡ 미만인 경우 2차 주택 구입은 개선된 것으로 간주된다. 주택의 1인당 면적이 33.4제곱미터를 초과하는 경우, 두 번째 주택은 세컨드 하우스로 간주됩니다.

법적근거:

"상업용 개인주택대출의 제2주택 식별기준 규제에 관한 고시"

다음 중 하나에 해당하는 경우 대출 차용자는 차용자를 위해 두 번째(이상)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.

(1) 차용자는 계약에서 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청합니다. 등록 및 서류 제출 시스템, 아래 동일), 가족이 한 채(또는 그 이상)의 주택을 등록했습니다.

(2) 차용인이 대출금을 사용하여 한 채(또는 그 이상)의 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청합니다.

(3) 대출 기관은 대면, 신용 기록 조회 형식의 실사를 통해 대출자의 가족이 이미 주택(이상)을 갖고 있다고 확신합니다. 주거에 관한 시험, 면접(필요 시 거주방문) 등을 실시합니다.