창즈 지역에 있는 138제곱미터의 중고 주택으로, 부동산 증명서가 5년 미만입니다. 양도하려면 어떤 절차가 필요하며 비용은 얼마입니까? 감사합니다. 구체적으로 말씀해 주세요.
중고 주택 양도 수수료는 다음과 같습니다.
1. 거래 서비스 수수료 : 주거용 건물의 경우 6위안/제곱미터(주택 개조 주택의 경우 수수료의 절반, 저렴한 주택, 저렴한 주택: 3위안/제곱미터) 비주거용 10위안/제곱미터. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
2. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
3. 토지소득 수수료(소유주를 대신하여 징수) : 주택개량주택, 저가주택, 저가주택을 매매양도할 때 징수하며, 해당 주택의 정상거래가격의 2%로 계산합니다. 집. 판매자 곰. 4. 검증 수수료: 50위안/건.
5. 양도세: 세율은 3이며, 개인이 자가용으로 구입한 일반주택(건축면적 144제곱미터 이하, 용적률 이상)을 기준으로 부과됩니다. 1.2, 거래가격 4,290위안/제곱미터) 철거 주민이 철거로 인해 중고 주택을 구입하는 경우 증서 세율을 1.5로 낮추고 철거 보상 상당 부분에서 증서세가 면제됩니다. 거래가격이 철거보상금을 초과하는 경우 초과부분에 대해 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
7. 영업세 및 가산금: 부동산 증명서를 2년 이내에 양도하는 경우 영업세는 우대 혜택에서 면제될 수 없으며, 영업세는 차액에 대해 부과되어야 합니다. 양도 소득과 주택의 원래 구매 가격.
8. 개인소득세 : 구입한 주택이 매매상장에 등재된 지 5년 이내인 경우 징수하는 방법은 두 가지가 있습니다. ① 세율은 부동산 양도소득을 기준으로 20입니다. 매매가 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 원소득세) 사업세 - 적정수수료)가 부과됩니다. ② 구매계산서 원본이 제공되지 않는 경우에는 1%가 부과됩니다. 거래 가격. 판매자 곰.