부동산 중개업 관리 대책
제1장 일반 규정 제1조 부동산 중개 활동을 규제하기 위해 부동산 거래 및 중개 활동에 참여하는 당사자의 정당한 권익을 보호하고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. <중화인민공화국 및 국민도시 부동산관리법>, <중화인민공화국 계약법> 및 기타 법률, 법규에 따라 본 방법을 제정한다. 제2조 중화인민공화국 영토 내에서 부동산 중개 활동에 종사하는 자는 본 방법을 준수해야 한다. 제3조 본 방법에서 말하는 부동산 중개업이란 부동산 거래를 원활하게 하기 위해 부동산 중개업체, 부동산 중개인이 고객에게 부동산 중개, 중개 및 기타 서비스를 제공하고 수수료를 징수하는 행위를 가리킨다. 제4조 부동산 중개업에 종사하는 자는 자발성, 평등성, 공평성, 신의성실의 원칙을 준수하고 직업규범과 직업윤리를 준수해야 한다. 제5조 현급 이상 인민정부의 건설(부동산)부서, 가격부서, 인사부, 사회보장부서가 책임분담에 따라 부동산 중개활동에 대한 감독관리를 담당한다. 제6조 부동산 중개업 조직은 정관에 따라 자율 관리를 실시하고 산업 발전에 관한 의견과 제안을 관련 부서에 보고하며 부동산 중개업의 발전과 인력 자질 향상을 촉진해야 합니다. 제2장 부동산 중개기관 및 인력 제7조 이 방법에서 말하는 부동산 중개기관은 법에 따라 설립되고 부동산 중개활동에 종사하는 중개서비스기관을 말한다.
부동산 중개소는 지점을 개설할 수 있습니다. 제8조 부동산 중개 대리점 및 지점을 설립하려면 충분한 수의 부동산 중개인이 있어야 합니다.
본 법안에서 언급된 "부동산 중개업자"라는 용어는 부동산 중개 활동에 종사하는 부동산 중개인 및 부동산 중개업자를 의미합니다.
부동산 대리점, 지점, 이들이 모집하는 부동산 중개업자는 중화인민공화국 노동계약법의 규정에 따라 노동계약을 체결해야 합니다. 제9조 국가는 부동산 중개인을 위한 전문자격제도를 시행하고 이를 전문기술인력에 대한 국가전문자격제도의 통일된 기획 및 관리에 포함시킨다. 제10조: 부동산 중개인은 통일된 국가 강의 계획서, 통일된 제안, 통일된 조직을 갖춘 심사 제도를 시행해야 합니다. 심사 제도는 주택 및 농촌 개발 행정 부서와 인력 자원 및 사회 보장 부서가 공동으로 조직하고 시행해야 합니다. 국무회의 행정부서는 연 1회 개최를 원칙으로 한다.
부동산 중개업자는 국가 통일된 강의 계획서를 시행하고, 각 성, 자치구, 직할시 인민 정부의 건설(부동산) 담당 부서, 인사 및 사회 보장 담당 부서를 운영합니다. 중앙 정부는 산업 발전에 따라 매년 시험 횟수를 제안하고 조직합니다. 제11조 부동산 중개기관 및 그 지점은 영업허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 소재지 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 등록해야 한다. 제12조 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 성명, 주소, 법정대표자(경영동행자) 또는 책임자, 등록자본, 부동산 중개인, 부동산중개업소 및 그 지점 등의 신고정보를 공개합니다. 제13조 부동산 중개소 및 그 지점이 변경 또는 종료되는 경우 변경 또는 종료일로부터 30일 이내에 등록 변경 또는 취소 절차를 밟아야 합니다. 제3장 부동산 중개활동 제14조 부동산 중개업은 부동산 중개업이 통일적으로 관리하며, 서비스 보수는 부동산 중개업이 통일적으로 징수한다. 지점은 지점을 설립한 부동산중개기관의 이름으로 업무를 행하여야 한다.
부동산 중개인은 자신의 명의로 부동산 중개업을 영위하거나 수수료를 징수할 수 없습니다.
제15조 부동산 중개 기관 및 그 지점은 사업장의 눈에 띄는 장소에 다음 내용을 공개해야 합니다:
(1) 사업 허가증 및 서류 제출 증명서
(2) 서비스 항목, 내용 및 표준,
(3) 비즈니스 프로세스,
(4) 청구 항목, 기준 및 표준,
(5) 거래 자금 감독 방법,
(6) 신용 파일 조회 방법, 민원 핫라인 및 12358 가격 신고 핫라인,
(7) 주무부처가 정한 부동산 중개 서비스 계약 및 주택 매매 계약 또는 산업 조직, 주택 임대 계약서의 견본
(8) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 사항.
지점은 지점을 설립한 부동산 중개기관의 영업소 주소와 연락처도 공시해야 한다.
부동산 중개업자가 상업용 주택 프로젝트를 대행하는 경우에는 상업용 주택 매매 위임장과 상업용 주택 매매를 승인하는 관련 증명서를 매매 현장의 눈에 띄는 위치에 명확하게 게시해야 합니다. 대지. 제16조 부동산 중개기관이 위탁을 받아 고객을 대신하여 부동산 정보 제공, 현장 조사 또는 이에 상응하는 부동산 중개 서비스 제공을 제공하는 경우 고객과 서면 부동산 중개 서비스 계약을 체결해야 합니다.
부동산 중개업 계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 부동산 중개업의 당사자와 부동산 중개업자의 성명, 주소 등 사업에 종사하는 경우,
(2) 부동산 중개 서비스의 프로젝트, 내용, 요구 사항 및 완료 기준,
(3) 서비스 수수료 및 지불 방법
(4) 계약 당사자의 권리와 의무
(5) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법.
건설(부동산)당국 또는 부동산중개업단체는 당사자가 선택하도록 부동산중개업계약의 표준안을 작성할 수 있다.