공공 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
대련에서 공공주택을 구입하기 위한 대출금은 어떻게 계산되나요?
대출을 받을 수 있는지 여부는 기초에 따라 다릅니다. 그 곳의 가격이 7,000달러 정도라고 하더군요. 1㎡당 대출을 받아야 한다. 고정 수입이 있는 사람만이 식당을 열 수 있으니 그렇게 비싼 집을 살 필요는 없다
공공주택기금은 어떻게 대출을 받아 지을 수 있는가? 집?
7. 자가주택을 지으려면
①건축물 토지사용권 증명서 원본 및 사본
②원본 및 사본 건축 계획 허가서;
3 엔지니어링 건설 허가서 원본 및 사본
4 자격을 갖춘 건설팀이 준비한 프로젝트 예산 원본 및 사본
⑤ 신분증 원본 및 사본.
1) 단위 직원 주택 공제 기금 포트폴리오 대출 신청서 2부
(2) 배우자에게 고용주가 있지만 임대료를 지불하지 않은 경우 차용인 및 배우자의 주택 공제 기금 통장; 적립금 고용주가 발행한 증명서, 배우자가 실직한 경우에는 호구가 소재한 주민위원회에서 발행한 증명서,
(3) 가족관계증명서 원본 및 사본 차용인과 배우자의 신분증, 호적부 원본 및 사본
(4) 결혼 상태 증명: 기혼자는 결혼 증명서 원본 및 사본을 제출해야 합니다. 최근 1인치 컬러 사진과 서명된 미혼 상태 선언서를 제출해야 합니다.
(5) 차용인 가족의 직업 해당 기관의 인사부에서 발행한 소득 증명서. 근로자는 공증인 또는 납세증명서를 첨부해야 합니다.
(8) ***동일 차용인이 지방 단위의 적립금 관리 범위 밖의 직원인 경우 증빙을 제출해야 합니다. 시 주택공적금 관리센터에서 발행한 주택공적금 대출 및 주택공적금 지급 및 예금현황과 월 납입금 및 입금액을 명시한다.
(9) 대출기간이 15년을 초과하는 경우 년, *** 동일 차용인은 해당 단위의 주택 개혁에 참여하지 않았거나 주택 건설 자금을 조달하지 않은 대출이 위치한 단위에서 발행한 증명서를 제출해야 합니다. ***차용인이 외부 직원인 경우. 지방 단위의 적립금 관리 범위에 해당하는 경우, 주택 개혁에 참여하지 않은 해당 도시의 주택 개혁 부서에서 발행한 증명서를 제출해야 합니다.
위 자료를 공적자금관리센터로 보내주세요.
개인 주택 노후자금 대출 신청 절차
(1) 차입자 신청: 차입자는 대출에 필요한 정보를 다음과 같이 지방 단위의 노후자금 관리 센터에 제공해야 합니다. 필수의.
(2) 신용 조사 및 대출 승인: 대출 은행은 대출자에 대한 대출 전 신용 조사를 실시하고 의견을 제시하며 "개인 주택 공제 기금 대출 및 포트폴리오 대출 조사 및 승인"을 작성합니다. 양식'을 작성하여 관련 담당자에게 제출하여 승인을 받습니다. 차용인은 대출 신청이 승인된 후 영업일 기준 7일 이내에 승인 결과를 대출 기관 은행에 문의할 수 있습니다.
(3) 대출 계약 체결: 대출 은행으로부터 통지를 받은 후 차용인과 위임자는 신분증, 직불 계좌 번호 및 기타 정보를 지참하여 대출 계약 서명을 진행합니다. 절차에 따라 대출 계약서는 개발자에게 전송되어 서명 및 날인된 후 인수 은행에 전달됩니다.
(4) 보험 및 모기지 등록 절차: 대출은 보험 및 모기지 등록 절차를 거쳐야 하며 관련 비용은 차용인이 부담합니다.
(5) 대출 이체: 주택담보대출 등록이 완료되고 대출 계약이 발효되었음을 확인한 후 대출 은행은 대출금을 차용인과 주택 판매자가 지정한 계좌로 이체합니다. *** 계약서에 명시된 날짜에 대출 영수증을 차용자에게 보냅니다.
(6) 대출금 회수: 차용인은 대출금이 지급된 다음 달부터 대출 계약에 명시된 대로 대출금을 반환합니다. 대출자는 대출 후 1년이 지나면 조기상환을 신청할 수 있습니다. 대출기간이 1년 미만이고 해외출국, 전출, 재산이전, 체크아웃 등의 사유로 대출금을 미리 상환해야 하는 경우에는 관련 증명서를 제출해야 합니다.
(7) 계좌 청산 및 모기지 취소: 차용인이 대출 원금과 이자를 상환한 후, 인수 은행은 대출 결제 증명서를 발급하고 모기지 등록 및 취소 절차를 처리합니다.
지식 답변: 주택 구입 또는 두 번째 주택 구입을 위해 선지식 자금 대출을 이용하는 방법
편집자 주: 선지식 자금 대출로 주택을 구입하는 것은 주택을 구입하는 일반적인 방법입니다. 그렇다면 주택자금대출이란 무엇일까요? 대출자금 대출 신청 조건과 부동산 구입 시 주의해야 할 사항은 무엇일까요? 예비 자금으로 두 번째 상업용 주택을 구입할 때 이 기사는 답변을 제공하고 참고용으로만 제공됩니다.
1. 주택 공적 자금 대출이란 무엇입니까?
주택 공적 자금 대출은 하이커우시 주택 공적 자금 관리 센터(이하 센터)에서 제공하는 것입니다. 하이커우시 행정구역 내 주택공제자금 지급에 참여합니다. 현직 직원이 자가 거주 일반 주택을 구입, 건설, 개조 및 점검할 수 있도록 하는 정책 기반 특별 대출입니다.
2. 주택 공제자금 대출의 조건은 무엇입니까?
1. 주택 공제자금 관리 규정에 의거합니다. 1년 이상 기한 내에 전액을 지불해야 합니다(대출 신청 시점부터 추정).
2. 나 또는 함께 살고 있는 직계 가족이 구매, 건축, 개조 또는 점검합니다. 도시 자가 거주 일반 주택 또는 하이커우시 지역 내 공공 주택 구입, 주택 소유가 없는 기타 주택
3. 안정적인 수입, 양호한 신용, 대출 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
4. 자영업을 위한 구매, 건축, 개조 및 점검 능력이 있어야 합니다. 일반 주택에 대한 관련 절차, 문서 및 규정된 자체 조달 자금
5 . "중화인민공화국 보증법" 규정에 부합하고 센터의 승인을 받은 저당권 또는 담보권을 제공하는 경우
6. 기타 법률, 규정 및 규정에 따른 조건 .
팁: 차용인의 유닛이 3개월 이상(3개월 포함) 선지급 자금 지불을 연체한 경우 대출이 승인되지 않습니다.
3. 주택 공제자금 대출의 범위는 무엇인가요?
센터에서는 다음과 같은 행위를 하는 대출자에게 대출을 제공합니다.
1.
2. 주택 개혁 정책에 따라 기존 공공 주택을 구입합니다.
3. 자가 소유 주택이나 제3자 주택을 담보로 구입하거나 주택 소유권이 없는 기타 주택(이전 투자, 군용 주택, 공동 토지 등)
4. (즉, 중고 주택)
5. 기타 일반 상업용 주택을 구입합니다(개발 단위는 센터와 "개인 주택 정책 대출 협력 계약"을 체결해야 합니다).
팁: 고급 주택(빌라), 공공 주택, 상업 및 주거용 주택에는 대출이 허용되지 않습니다.
주택 구입을 위한 예비자금 대출 이용 방법, 예비자금 대출 신청 절차 참고:
개발자와 잘 소통하고 다음 사항을 설명하세요. 대출은 선지급 자금으로 제공됩니다(일부 개발사는 선지급 자금을 제공하지 않으므로 대출 시간이 느림)
2. 매매 계약서 서명 후 약정된 시간에 은행에 가서 모기지 정보에 서명합니다. 시간에 따라 다음 정보를 제공해야 합니다.
신분증 원본(기혼인 경우 배우자의 신원을 제공해야 함) 증명서)
호구부 원본
결혼 증명서(또는 약혼자 증명서)
소득 증명서(월 납입금의 2.5배 이상)
기부금 통장 사본
적립금 카드 (선불금 예금도 가능)
6개월 이상 통장내역서 (주로 하루 입출금 금액에 따라 다르며, 금액이 큰 것이어야 함)
3. 대출 편지에 동의한 후 주택 당국에 제출할 시간에 대해 소유자와 합의합니다.
4. 세금 고지서 받기 - 세금 납부 - 세금 납부 후 - 인수 영수증 (모기지의 경우 모기지가 필요하므로 은행에서 직원에게 인수 영수증을 보내도록 합니다.)
5. 제출 - 새 부동산 증명서 발급 - 모기지를 위해 은행에 보내기 - 해제 모기지 - 대출
참고: 모기지 서명을 위해 제출된 원본 서류는 은행에서 확인용으로만 사용되며 수집되지 않습니다.
두 번째 집을 구입하기 위해 적립금을 사용하는 방법은 무엇입니까?
Q: 대출을 받지 않은 첫 번째 주택의 1인당 평균 평방미터는 28제곱미터 미만입니다. 2차 주택담보대출을 위해 적립금을 사용하려면 계약금과 이자율은 얼마입니까? 대출금이 20년 동안 평균 월 상환액은 얼마입니까?
답변: 안녕하세요. 대출이 없더라도 건설위원회 시스템에 귀하의 이름으로 된 부동산이 있으면 두 번째 주택에 대한 계약금은 이자가 최소 60%가 됩니다. 현재 적립금 대출은 20년 기준 연 4.9원으로 계산되며, 평균 월 상환액은 5,453.51위안입니다. 그러나 북경 적립금 센터는 무료 상환 방식을 채택하고 있습니다. 즉, 최소 월 상환액은 4,341위안이지만 결국 한 기간에 상환해야 하는 남은 원금이 상대적으로 많습니다. 위 계산은 참고용일 뿐이며 실제 상환액은 계약 금액에 따라 달라집니다.
(위 답변은 2013-01-24에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하시기 바랍니다)
더 포괄적이고 시기적절하며 정확한 새 주택 정보를 보려면 클릭하세요.
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모기지 이자율: 공공 주택을 구입하기 위해 NT$900,000를 대출받았고 30년 후에 갚을 계획입니다.
"매우 사용하기 쉬운 모기지 계산 도구 검색 및 다운로드---"독창적이고 사용하기 쉽습니다" ☆모기지 월별 상환 계산", 생각할 수 있는 모든 알고리즘이 포함되어 있으며 어떤 계산도 가능합니다.
원금균등상환방식 : 첫달 납부금액 = 대출총액/대출월수.
월 납부금액 원리금균등상환방식 = 총 대출금액의 월 이자율값(1개월 이자값)^대출월수/((1개월 이자값)^대출월수 - 1)"
360개월 대출금 900,000위안, 연이율 7.05로 상환
월 상환액은 6017.974735입니다
사용한 대출 원금 대출이자(조기상환금액 포함)(위안)은 90만
이 중 조기상환금액***은(위안)0이다
지급대출 이자는 (위안) ) 1266470.905
p>총상환월수(월) 360
원금미납금액(위안) 0
중고주택공제금 대출 규정
대출 조건
주택 선지급 기금 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다:
_ 시 주택 선지 기금에 따르면 관리 규정에 따라 주택 적립금은 1년 이상 기한 내에 전액 납부해야 하며, 적립금은 다음과 같아야 합니다. 계좌를 개설한 지 1년 이상(대출 신청일로부터 앞으로 계산)
_ 나, 나의 부모, 자녀는 도시형 자가 거주 일반 주택을 구입, 건축, 개조 또는 개조하거나 이 도시 내에서 공공 주택 또는 기타 부동산을 구입합니다. 주택 소유권이 없으며 구입 및 건설이 1년 이내에 이루어졌습니다. 공적자금 대출 이체
_ 안정적인 수입, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖춘 자
_ 관련 절차, 서류를 갖춘 자 자가 거주 일반 주택의 구입, 건설, 개조 및 점검을 위해 규정된 비율의 자체 조달 자금
_ '중화인민공화국 보증법'의 조항을 준수하는 보증을 제공합니다. 중화인민공화국" 공비기금관리센터의 승인을 받은 자산은 저당권 또는 담보로 사용됩니다.
_ 대련 개인주택의 공비기금대출 전환은 부동산 소유권 증명서와 함께 발급되었습니다. 원래 상업 대출 은행이 대출금을 미리 상환하기로 합의한 경우 관리 조치에 규정된 조건
_ 법률, 규정, 규칙 및 공적 자금 센터의 관련 규정에 규정된 기타 조건.
참고: 차용인의 주택이 65일(65일 포함) 이상 선지급 자금 지불을 연체한 경우 대출이 승인되지 않습니다.
대출 금액
센터는 다음 요건을 준수해야 합니다. 차입자가 이용할 수 있는 대출 금액을 계산하여 가장 낮은 금액을 선택합니다.
_ 예비 기금 지불을 기준으로 계산된 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
계산식은 순수공적자금 대출금액 = (차입자 월간 주택공적금 지급총액/주택공제자금 지급비율 × 대출상환능력계수 차입자의 주택공적자금 총액) × 12 × 대출 기간.
_ 주택 구입 지역의 대출 한도와 차주의 누적 대출 금액의 차액을 초과할 수 없습니다.
중산구, 서강구, 사허커우구, 간징쯔구 및 첨단산업단지의 직원 1인당 최대 대출금액은 45만위안, 직원 2명에 대한 최대 대출금액은 70만위안이다.
금주신구, 자유무역구, 여순구 지역 직원 1인의 최대 대출 금액은 330,000위안이고, 직원 2인의 최대 대출 금액은 580,000위안입니다.
푸완신구, 창싱다오경제개발구, 화원구경제구, 포란뎬시, 와팡뎬시, 장허시, 창하이현의 1인 대출 한도는 28만 위안, 2인 47만 위안이다. -직원 직원.
_지정된 대출비율을 초과하지 않습니다.
첫 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청하는 경우 다음 상황에 따라 대출 비율이 결정됩니다.
상업용 주택을 구입하는 경우 대출 금액 순수 적립자금 대출 또는 결합 대출은 주택 총액을 70을 초과할 수 없습니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하지 않는 경우 80으로 완화할 수 있습니다.
중고주택 구입의 경우 순수 적립자금대출 또는 조합대출 금액은 거래가격과 감정가 중 하한액의 60%를 초과할 수 없다. 건축 면적은 90제곱미터를 초과하지 않으며 주택의 연수는 5년을 초과하지 않고 70세까지입니다.
기존 주택 구입 시 순수 적립자금 대출 금액은 주택 총액의 70%를 초과할 수 없다.
무주택 주택 구입 시 순수적립자금대출 또는 결합대출 금액은 매매가격과 감정가 중 하한액의 60%를 초과할 수 없다.
적립금으로 전환된 대출금은 주택 구입 원가, 주택 양도 거래 가격, 시가 중 낮은 금액의 60%를 초과할 수 없습니다. 적립금으로 전환된 대출금은 해당 금액을 초과할 수 없습니다. 원래 상업 대출금의 원금 잔액은 원래 구매 가격을 초과할 수 없으며, 현재 평가 가격은 가장 낮은 가격의 경우 60입니다.
두 번째 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청할 때 대출금액은 주택 총액의 40%를 초과할 수 없다.(중고주택 및 무주택 주택에 대한 대출한도는 (주택 매매가격과 감정가 중 낮은 금액) 40%를 초과할 수 없습니다.
3채 이상(3채 포함) 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 신청한 이들에 대해서는 대출이 정지된다.
알림:
_ 대출 상환 능력 계수 A는 일시적으로 0.45입니다.
_ 2인 대출의 경우 대출자는 배우자, 부모, 자녀 관계가 있어야 합니다.
_ 2차 대출을 신청하려면 이전 대출금을 전액 상환해야 하며, 대출금액은 본인이 향유할 수 있는 지역 내 최대 적립금 대출금액과 누적 적립금의 차액이다. 이전 대출 금액.
_ 조합대출이란 대출조건을 갖춘 차주가 주택을 구입할 때 개인주택공제자금 대출금액이 주택구입 수요를 충족시키지 못할 경우 상환능력이 허락하는 경우 전액 대출을 의미한다. 규정된 대출비율을 초과하지 않는 범위 내에서 센터와 협력 협약을 맺은 시중은행에 부분 상업대출을 신청하는 것을 전제로 합니다.
_ 예비자금으로의 이전 A란 개인주택자금대출을 신청한 원래 차주가 개인주택자금대출을 신청하려는 신규 차주에게 담보주택을 양도하는 것을 말하며, 신규 대출자가 기존 대출자를 양도하기 위해 센터에 신청 새로운 대출자를 위해 대출을 개인 주택 공제 자금 대출로 전환 B는 이미 상업용 개인 주택 대출을 신청한 대출자가 센터에 신청하는 것을 의미합니다. 원래 상업용 대출을 개인 주택 선지급 자금 대출로 전환 C는 차용인이 개인 주택 선지급 자금 대출을 신청했음을 의미합니다. 포트폴리오 대출 차용자는 원래 포트폴리오 대출의 상업 대출을 개인 주택 대출로 전환하기 위해 센터에 신청합니다. 주택공제자금대출.
대출 이자율
주택공제자금 대출 이자율은 중국 인민은행의 규정에 따라 시행됩니다. -5년 연 4.0%, 첫 주택 대출 금리는 6~30년 연 4.50%, 2차 주택 대출 금리는 1차 주택 대출 금리의 1.1배입니다. 같은 기간. 대출 기간 동안 이자율이 조정되는 경우 1년 대출에는 원래 대출 계약 이자율이 적용되며 1년을 초과하는 대출에 대한 이자는 분할 계산되지 않으며 새로운 대출 이자율이 적용됩니다. 다음 연도 1월 1일부터 시행되며, 이자율은 연 단위로 계산되며, 이자 기간은 실제 일수를 기준으로 계산됩니다.
대출 상환
_정상 상환:
_ 은행 개인 결제 예금 계좌에서 상환이 보류됩니다. 차입자는 대출계약서 또는 상환일정에 명시된 상환일 이전에 상환을 위해 개설된 개인결제계좌로 원리금을 입금합니다. (은행계좌는 센터 및 대리은행과 원천징수 상환약정을 체결해야 합니다.) , 대행사 은행은 이 계좌에서 매월 인출합니다.
_ 개인 주택공제금 계좌에서 이체 및 상환을 위탁합니다. 차용인과 그 배우자는 센터와 관련 "계약" 또는 "계약"을 체결함으로써 센터에 위탁하여 자신의 적립금 계좌에서 자금을 인출하여 적립금 대출금을 상환할 수 있습니다. 대출금 상환에 대출금 계좌가 부족한 경우 은행 개인결제예금계좌에서 해당 잔액을 차감하여 상환합니다(은행계좌는 센터 및 대리은행과 원천징수 및 상환 약정을 체결해야 함).
_ 대출금이 지정된 상환일 이후에 상환되는 경우 센터는 중국인민은행 규정에 따라 대출금의 원금과 이자에 대한 벌금 이자를 부과합니다.
_조기상환 - 대출자는 센터의 동의를 받아 대출원금 및 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있으며, 상환방법은 현금, 선지급자금이체, 무통장입금 등으로 가능합니다. 둘의 조합.
참고:
_ 조기 부분 상환 각 조기 상환 금액은 5,000위안 이상이어야 합니다.
_ 대출원금과 이자를 미리 완납한 후, 대출기간이 1개월 이상 단축되는 경우에는 전액 선불상환 통지서(보험사 또는 보증서)로 상환 가능 회사 사본) 또는 기타 대출 보험(보험료 또는 보증 수수료를 말합니다)이 완료되었음을 증명하는 서류입니다.
대출 범위
센터는 다음과 같은 행동을 보이는 차용자에게 대출을 제공합니다:
_ 소유자가 거주하는 주택의 건설, 개조 및 점검;
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_ 주택개혁 정책에 따라 기존 공공주택을 구입하는 행위,
_ 자가 소유 주택이나 제3자 주택 소유권을 담보로 공공주택 사용권 또는 주택이 없는 기타 주택을 구입하는 행위 소유권(이전 투자 기관 건설 주택, 군용 주택, 공동 토지 등)
_시장에서 기존 주택 구입(예: 중고 주택)
_기타 일반 상업 주택 구입 주택 (개발 단위는 센터가 "개인 주택 정책 대출 협력 계약"을 체결 한 것과 동일해야 함).
참고: 고급 주택(빌라), 공공 주택, 상업용 및 주거용 주택에는 주택 공제 자금 대출이 허용되지 않습니다.
대출 기간
주택자금 대출 기간은 1년부터 30년까지이며, 대출 기간에 차용인의 연령을 더한 금액이 국가가 정한 퇴직연령을 초과할 수 없습니다. (남자 직원의 경우 60세, 여자 직원의 경우 60세)는 55세), 중고 주택의 나이와 대출 기간을 더한 기간이 40년을 초과할 수 없습니다.
상환방법
주택자금대출은 매월 상환해야 하며, 대출금을 상환하는 방법은 원리금균등방식과 원리금 상환방식 중 하나를 선택할 수 있습니다. 동일원금방식으로 대출자가 미리 부분상환 시 상환방식 변경을 신청할 수 있으나, 대출전환은 1회만 가능합니다.
원리금 균등 방식: 월 상환액 중 원금 상환액을 먼저 작게, 그다음으로 크게, 이자 상환액을 먼저 크게, 그 다음으로 작게 하는 방식입니다. 대출상환 초기에 자금이 부족한 대출에 적합합니다.
동일원금법: 명예와 재산이 원리를 따르는 원리청산법이라고도 합니다. 월상환금액 중 원금상환액은 동일하며, 원금이 감소함에 따라 이자상환금액은 감소하며, 월상환액은 매월 감소하는 추세를 보이고 있어 자금에 여유가 없는 차주에게 적합합니다. 대출 상환 초기 단계.
아파트에도 선지급자금대출이 가능한가요?
일반적으로 안 됩니다
1. 토지사용기간이 40~50년인 '상업용지'< /p >
공제자금 대출에는 제한이 있습니다. 즉, 토지 이용 기간이 70년인 '주거용 토지'에만 사용할 수 있습니다. 그러나 아파트, 로프트, 오피스 빌딩, 상업용 및 주거용 건물은 기본적으로 토지 사용 기간이 40년 또는 50년인 "상업용 토지"이므로 선지급 자금 대출을 신청할 수 없으며 상업용 대출만 가능합니다.
2. 토지사용기간이 70년인 '주거용 토지'
절대값은 없으며, '주거용 토지'인 개별 아파트도 있습니다. 이런 아파트의 토지사용권은 70년으로, 일반 주택과 마찬가지로 직접 선지급자금 대출을 신청할 수 있다.
추가 정보; 선지급 자금 대출
1. 대출 대상
1. 부동산 회사가 개발한 부동산을 구입하려면 주택 구입 대출이 필요합니다. .
개인주택자금대출
2. 규정에 따라 매매가 가능한 공공주택을 구입하려면 주택구입자금대출이 필요합니다.
3. 부동산 거래 시장에서 재산권이 있는 중고 주택을 구입하려면 주택 대출이 필요합니다.
4. 이 도시의 도시와 마을에 거주하는 주택이 있는 경우 주택 건설 대출이 필요합니다.
5. 주택 시스템 개혁을 심화하기 위해 정부와 협력하기 위한 기타 주택 구입 대출 프로젝트 은행의 승인을 받았습니다.
2. 대출 금액
현재 정책에 따르면 가구당 기본 적립금 대출은 100,000위안 또는 총 계좌 저축액의 15배를 초과할 수 없으며, 가구당 보충 적립금 대출은 다음과 같습니다. 30,000위안 또는 저장 잔고의 두 배를 초과할 수 없습니다. 두 적립금을 모두 납부한 직원의 경우 최대 대출 금액은 130,000위안을 초과할 수 없습니다. 그리고 전체 주택가격의 80%를 초과하지 않으며 대출기간은 최대 30년이다. 중고주택을 구입하거나 주택을 개조·수리할 경우 대출금액은 주택가격의 50%를 초과할 수 없으며, 최대기간은 10년이다. 다만, 주채권자의 대출기간은 법정 퇴직연령을 5년까지 초과할 수 없다.
1차 시장 주택 및 자가 건축 주택 구매에 대한 최대 대출 금액은 150,000위안이며, 최대 대출 비율은 주택 구매 및 건축 총액의 최대 대출 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 중고주택 구입시 대출한도는 80,000위안이며, 최대 대출비율은 구입한 주택 감정가의 50%를 초과할 수 없습니다.
1. 대출 금액은 차용인(배우자 포함)의 상환 능력보다 높지 않은 계수에 따라 결정됩니다.
두 가지 모두. 주택비는 본인과 부인이 부담합니다. 월별 적립금 급여 소득의 합계 × 12개월 × 35 × 대출 기간(채용인의 배우자가 주택 적립금을 정상적으로 납부하지 않은 경우 월 급여 소득에는 포함되지 않음) 배우자).
2. 차입자의 배우자 중 일방만이 주택공제금을 정상적으로 납부·예금한 경우 대출금액은 주택 구입 및 건축 총액의 50%를 초과할 수 없습니다.
3. 각 차용인의 구체적인 대출 금액은 위 규정에 따라 대출은행 및 주택개혁위원회 기금관리센터가 종합적으로 결정하며, 차용인의 대출 상환 능력을 종합하여 결정합니다. .
3. 대출 계약금
2015년 9월 1일부터 두 번째 주택 구입을 위한 예비 기금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 20으로 줄일 수 있습니다.
주택공제기금 개인주택대출 정책을 더욱 개선하고 직원 급여 지급자의 합리적인 주거수요를 지원하기 위해 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입자금대출을 상환한 가구는 주택공제기금을 신청할 예정이다. 대출을 받아 주택을 구입하는 사람의 경우 최저 계약금 비율을 30%에서 20%로 인하한다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 통일된 국가 정책과 지역 현실에 따라 두 번째 주택 구입을 위한 주택 선지자금 위탁 대출 신청에 대한 최소 계약금 비율을 독립적으로 결정할 수 있습니다. 고시는 2015년 9월 1일부터 시행된다.