정부는 2023년 소액재산권 주택을 어떻게 처리하나요?
치솟는 집값으로 인해 중국인들은 지치고 절망하기까지 했다. 법의 가장자리에서 숨쉴 공간을 찾은 셈이다. 아래 편집자가 국민소유재산권 주택정책을 소개하겠습니다. 다음 글을 읽어보시기 바랍니다. 국가소유재산권주택정책에 대해 알아보겠습니다.
소소재산권주택이란?
소소재산권주택은 토지양도비를 내지 않고 농촌 집합토지에 짓는 주택을 말하며, 기타 비용 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하는 것이 아니라 향 정부 또는 촌 정부("향 재산권 주택"이라고도 함)에서 발행합니다. '소형재산권주택'은 법률적인 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
최근 소재산권 주택정책
'농촌집적지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견'에는 호적제도 또는 무단으로 '마을 거주지' 전환 농민의 집단토지를 적법한 수용절차 없이 국유지로 전환하는 것은 불법이며, 농촌 집단경제단체는 비농업 건설을 위해 집단토지를 불법 양도 또는 임대하고, 도시 주민이 농촌 지역에서 농가, 농민 거주지 또는 '소규모 재산권 주택'을 구매하는 경우, 법률, 규정에 따라 토지권을 확인 및 발급하지 않거나 등록부를 규제하지 않는 경우 토지 사용을 등록할 수 없습니다. 결과를 초래하고 관련 직원은 엄중한 책임을 지게 될 것입니다.”
부동산권과 소액재산권의 구별
국가에서 발행하는 고액재산권을 가진 주택을 '대재산권을 가진 주택'이라 하고, 국가에서 발행하지 않은 주택을 "소액 재산권이 있는 주택"이라고 합니다. 국내 대·소형 주택정책의 분쟁은 주택소유권 문제가 아니라 토지사용권 문제이다. 소액재산권에 대한 해석은 크게 세 가지가 있습니다.
1. 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대규모 재산권이라고 하고, 주택 구매자의 재산권을 소액재산권이라고 합니다. 이라고 합니다. 왜냐하면 주택 구매자의 재산권이 개발자에 의해 나누어지기 때문입니다.
2. 주택을 다시 양도할 때 토지양도비를 내야 하는지에 따라 구분하는데, 토지양도비를 내지 않아도 되는 자를 고액재산권이라고 합니다. 토지양도비를 내야 하는 자를 소재산권이라고 합니다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
3. 재산권 증명서 발급 기관에 따라 구분됩니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 대규모 재산권 증명서라고 합니다. 향 정부가 발행하는 권리는 향 재산권이며 향 재산권은 법적 의미에서 부동산 권리를 구성하지 않습니다.
소액 재산권을 가진 주택 구입의 위험
(1) 부동산 양도
"소액 재산권을 가진 주택"은 정식 부동산 증명서를 얻을 수 없으며, 따라서 이는 어떤 의미에서 실제 법적 재산권을 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. "중화인민공화국 토지관리법" 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없습니다. 즉, 구입 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
(2) 정책위험
건설 중인 재산권이 적은 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트로 인해 건설이 중단되거나 일부 프로젝트가 강제 철거될 수도 있습니다. 집을 구입한 후 국유지 취득 및 철거를 당할 경우, 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없으므로 주택 구입자는 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없습니다. 실제 사용자로서 철거 보상 및 재산권은 이에 비해 미미합니다.
(3) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.
소재산권으로 집을 살 수 있나요?
'마을재산권 주택'이라고도 불리는 소재산권 주택은 일부 마을 집단이 집단 토지 위에 지은 집을 말합니다. 조직이나 개발자 또는 농민이 직접 건설하고 주 대신 타운십 정부가 발행한 재산권 증명서를 사용하는 부동산.
'소형재산권주택'은 법률적인 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다.
이런 경우 재산권이 소액이라도 집을 살 수 있나요? 살 수 있든 없든, 거주할 것인지, 전입할 것인지, 구입 목적을 고려해야 합니다. 혼자 산다면 규모가 큰 건물, 즉 바닥이 면적이 되어 정부가 마음대로 철거할 수 없는 건물을 찾아보세요. 그리고 구매계약서는 가능한 한 많은 증인을 확보하고 계약서에 서명해야 합니다. 계약 내용에는 정책이 허용하는 한 다양한 측면이 포함되어야 하며, 원래 세대주나 마을 위원회는 구매자가 양도를 처리할 수 있도록 적극적으로 지원해야 합니다. 절차. 주택이 판매된 후 구매자는 주택을 영구적으로 소유합니다. 정부 또는 기타 요인으로 인해 주택이 철거되는 경우 모든 보상은 주택 소유자 또는 마을 위원회가 주택을 판매한 후 구매자에게 귀속됩니다. 계약 위반 시 구매 가격의 3배 등을 일방적으로 보상합니다. 하지만 투자라면 당분간 고려하지 마세요. 최근 소규모 재산권 주택 정책으로 인해 손을 바꾸는 것이 불편하고 (현 상황에서는) 수입도 그리 크지 않을 것입니다.
또한, 재산권이 적은 주택을 구입할 때 이러한 유형의 주택은 법적으로 매매가 허용되지 않으므로 법적 효력이 없다는 점도 주의해야 합니다. 구매 및 중개 후 문제가 해결되지 않으면 손해가 발생하므로 법적 보호를 받으므로 구매 전 각별한 주의가 필요합니다.
소형주택은 부동산 증명서가 있나요?
소형주택은 농민 공동토지 위에 지은 주택을 말하며, 토지양도비 등 비용을 납부하지 않은 상태입니다. 재산권 증명서는 국가에서 발행하지 않습니다. 재산권이 적은 주택은 향 정부나 촌 위원회가 발급하는 대신 주택 관리 부서에서 발급하는 재산권이 있는 주택의 유통 및 양도에 많은 제한이 있습니다. 일반 상업용 주택의 유용성만 가질 뿐 일반 상업용 주택의 법적 특성은 없습니다. 실제로 상업용 주택에는 부동산 증명서가 없습니다.
결론: 소규모 주택의 개발은 항상 사람들의 관심사였습니다. 많은 사람들이 소규모 주택이 정규화 될 기회가 있는지, 정부가 어떻게 처리하는지에 대해 우려하고 있습니다. 소규모 부동산 주택, 소규모 부동산 주택 거래 등. 국가 소규모 부동산 주택 정책과 관련하여 편집자는 모든 사람에게 도움이 될 수 있기를 바라며 관련 정보를 정리했습니다. 정책은 끊임없이 변화하고 있으므로 모두가 관심을 가질 수 있기를 바랍니다. 최신정보를 실시간으로 확인하여 최신정책을 파악하실 수 있습니다. 이 글을 읽으신 후, 이 내용을 어느 정도 이해하시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.