상하이 첫 주택대출 정책은 무엇인가요?
법적 분석 : 상하이 첫 주택 융자 정책 :
1. 주택 선지급자금 대출 계약금 비율 : 건축 면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택을 구입하는 경우 미터(포함), 대출금 계약금 비율은 20% 이상이어야 하며, 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
2. 상업용 대출 계약금 비율: 가구가 첫 주택을 구입하는 경우(예: 가구 이름으로 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우) 계약금 비율은 35 이상이어야 합니다. %.
대출 제한은 주택과 대출을 신청하는 것이 원칙이며, 다시 주택을 구입하면 2주택이 됩니다.
1.
(1) 가족이 처음으로 주택을 구입하고(즉, 해당 가구가 도시에 집이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우) 상업용 대출을 신청하는 경우 개인 주택 대출, 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.
(2) 이 도시에 이미 주택이 있고, 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록이 있는 사람의 경우. 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있고 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 일반 주택을 구입하는 경우 상업 대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 상업 대출 비율은 70% 이상이어야 합니다.
2. 예비 자금 대출
(1) 건축 면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택 구입의 경우. , 대출금 비율은 20% 이상이어야 하며, 건축 면적이 90m2를 초과하는 경우 대출금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
(2) 2차 개선주택 구입시 계약금 비율은 일반 상업용 주택의 경우 50%, 일반 상업용 주택의 경우 70%입니다. 10% 인상, 두 번째 일반 상업 주택에 대한 최대 개인 대출 한도는 100,000위안 감소합니다.
(3) 대출 기록이 있는 직원 가족에게 대출이 제공되지 않습니다. /p>
(4) 대출 금액을 결정하기 위해 차용인이 사용하는 배수가 40배에서 30배로 줄어들고, 보충적립금도 20배에서 10배로 줄어듭니다.
p>(5) 주택도농개발부의 상환능력 산정비율을 엄격히 이행하고 월별 상환액을 급여기준의 40% 미만으로 줄인다.
법적 근거: "개인 대출". 관리를 위한 임시 조치"
12조 대출 기관은 차용인에게 개인 대출 신청서를 서면으로 제출하도록 요구하고 대출 조건을 충족함을 증명할 수 있는 관련 정보를 제공하도록 요구해야 합니다.
제13조 대출기관은 차용인의 대출신청을 접수한 후 실사업무를 수행하고, 개인대출신청 내용 및 관련 상황의 진위성, 정확성, 완전성을 조사, 검증하고 조사 및 평가의견을 작성해야 합니다. /p>