난징에서 주택 판매를 중개업자에게 맡길 때 발생할 수 있는 위험은 무엇이며 사기를 방지하는 방법은 무엇입니까?
집 판매를 중개업자에게 맡길 때에는 '1집 2매매', '상위와 하급자를 속이는 중개업자의 꼼수'를 늘 경계해야 한다. "는 모두 중개인이 사용하는 일반적인 전술입니다. 조심하지 않으면 함정에 빠질 수 있습니다. 그들의 함정은 돈을 잃으면 소송에 빠질 수 있다는 것입니다.
1. 집 가격을 명확히 하세요.
중고집은 개인이 소유하고 재판매도 가능하며 가격은 본인에게 달려있습니다. 물론, 판매자는 가능한 한 높은 가격에 판매하고 싶어하는 반면 구매자는 가능한 한 낮은 가격에 구매하는 경향이 있습니다. 여기서는 집을 소유한 분들이 시세를 살펴보라고 제안하는데, 공시가격이 시세보다 높은 경우가 많습니다. 그런 다음 일주일 동안 집에 대해 문의하는 고객이 몇 명이나 되는지 확인해보세요. 집이 좁아서 사는 사람이 많아요. 가격을 좀 올려주세요. 문의가 거의 없다면 누군가가 부동산을 문의하고 볼 때까지 가격을 적절하게 낮추십시오. (물론 긴급판매는 다릅니다)
2. 대행수수료 지급 내역을 명확히 해주세요. 중개수수료의 구체적인 금액, 지급방법, 지급일자 등은 모두 중개자와 명확히 합의해야 하며, 단순한 구두 약속이 아닌 서면으로 이행해야 합니다. 중개 수수료에 동의하기 전에, 헛된 돈 낭비를 피하기 위해 유사한 중개 회사의 청구 기준에 대해 알아볼 수 있습니다.
3. 위탁 기간은 너무 길지 않아야 합니다. 주택을 중개업자에게 위탁하여 매도하는 경우에는 중개업자의 승인이 필요하지만, 위탁기간을 너무 길게 해서는 안 된다는 점에 유의해야 합니다. 위탁 기간이 너무 길면 일부 중개인은 이 시간을 구매자의 구매 대금을 투자하는 등 개인적인 이익을 추구하는 데 사용합니다. 따라서 만일의 경우에도 거래과정에 따라 각 단계를 위탁하는 것이 가장 좋습니다.
4. 위탁한 중개업체가 규정을 위반하는지 여부는 당연히 얼룩이 있는 중개업체를 피해야 합니다. #
중개업자가 집을 팔 때 가장 흔히 발생하는 위험은 가격 차이를 먹는 것이기 때문에 중개업자 선택이 매우 중요합니다. 중개업자 선택에 관해 세 가지 제안을 드리겠습니다.
1. 중개인을 잘 선택하세요
p>집을 파는 것은 결국 큰 일이고, 신뢰할 수 없어 보이는 기관에 이 일을 맡기고 싶어하지 않는 사람들이 많으므로 대리점을 선택하는 것은 매우 중요합니다. 사업자등록증도 없는 회사가 아니라 일정한 규모를 갖춘 공식적이고 합법적인 회사를 선택해야 합니다.
2. '전속 대행'을 가볍게 사용하지 마세요
'전속 대행'이라는 말은 마치 대행이 당신만을 위한 서비스를 만들어주겠다는 것처럼 들리지만, 사실은 대행을 위한 것입니다. 편리함을 누리기 위해 '전속대리점'을 함부로 이용하지 마세요. 그렇지 않으면 거래에 문제가 생기면 다른 에이전시로 바꿀 기회조차 없을 것입니다.
3. '백지 위임장'을 사용하지 마세요.
중개자에게 부여되는 승인 범위와 시간은 제한되어야 합니다. 계약체결 및 대금 수령은 가급적 본인이 직접 처리하여야 하며, 즉시 처리가 불가능한 경우에는 반드시 본인이 직접 확인하여야 효력이 발생함을 계약서에 명시하여야 합니다. 거래의 안전을 보장할 수 있습니다. #
공식적인 중개자를 찾는 한, 아직 위험성은 높지 않습니다. 중개자에게 맡길 때 발생할 수 있는 몇 가지 문제에 대해 이야기해 보겠습니다.
전용 위탁
중개업체 부동산 중개인의 자격이나 능력 부족으로 인해 집을 오랫동안 팔지 못하는 경우가 생기기 쉽습니다. 따라서 좋은 자격과 강력한 역량을 갖춘 중개 회사를 찾는 것이 중요합니다.
대형 중개업체의 중개수수료는 다소 높을 수 있습니다. 고객이 여러 명인 경우 중개업체 가격을 비교할 수 있습니다.
'주택매매위탁등록서(전용)'에 서명하신 후, 위탁기간 내에 다른 중개자를 통해 거래가 완료되면 약정에 따라 위약금을 배상하셔야 합니다.
다중 커미션
중개자가 자주 방해하고 전화 통화도 많아 판매자의 일상 생활에 영향을 미칩니다.
동일한 구매자가 다른 중개자에게 차례로 "교섭"을 맡길 수도 있습니다.
중개자는 혼합백이며 '검은 중개자'는 피할 수 없습니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!