난닝시 구매 제한 명령에 자가 건축 주택과 빌라도 구매 제한에 포함되나요?
주택 구입 제한 조치 시행에 관한 사항에 관한 공지
1. 이미 1채를 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가구의 경우(일부 거주자로 등록된 가족이 있는 가구 포함) 이 시) ), 이 시 행정구역 내에서 1년 이상 납세 또는 사회보험 납부 증빙을 제공할 수 있는 이 시에 비호적 등록 가구는 시 내 신규 주택 1채 구입에 한함 한도(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함), 2채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가구 및 1채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가구의 경우, 이 시의 행정 구역에서 1년 이상 세금 납부 또는 사회 보험료 납부가 중단됩니다.
2. 신축 상업용 주택 구입에 제한이 있는 경우, 중고 주택 구입에 제한이 있는 경우 상업용 주택 매매계약서를 제출하는 시기가 우선합니다. 이전 등록을 수락하는 것이 우선합니다. 주택구입자는 매매계약서 접수 및 주택등록 절차를 진행할 때 30일 이내에 발급받은 주택등록정보조회증명서를 제출해야 합니다. 가구가 이미 소유한 주택 수는 신규 구매, 상업용 주택 사전 판매 당시 난닝시 주택 안전 및 부동산 관리국의 상업용 주택(중고 주택 포함) 소유권 등록 기록을 기준으로 계산됩니다. 계약서 제출 기록 및 승인된 상업용 주택(중고 주택 포함) 거래 신청서가 우선합니다.
3. 구매 제한 기간 동안 가족이 상업용 주택을 구입하는 경우에는 "상업용 주택 구입을 위한 거주 가구 신고서"(이하 "신고서")를 사실대로 작성하여 제출해야 합니다. 신고서, 신원증명서, 호적증명서, 혼인증명서(미혼증명서는 주택구입자 등록지의 혼인등록기관에서 발급) 및 기타 관련 서류가 2개 이상인 경우. 서로 다른 세대의 사람들이 동시에 상업용 주택을 구입하는 경우에는 별도로 "신고서"를 작성해야 합니다. 허위 증명서 또는 정보를 제공하는 사람은 구입 제한 기간 동안 책임을 져야 합니다. 부동산 개발회사와 부동산 중개업자는 주택 구입자가 검토할 수 있도록 주택 판매 장소 및 사업장 눈에 띄는 곳에 구입 제한 정책을 게시해야 합니다. 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구입자에게 구입 사실을 알릴 의무를 이행해야 합니다. 제한 정책, 주택 구입 계약 시 주택 구입자의 신원 증명서, 호적 증명서, 혼인 관계 증명서의 사본이 원본과 일치하는지 확인하고 "신고서"를 확인하십시오》기재된 정보, 위에서 언급한 증명서, 자료 및 수령한 "신고서"에는 신규 상업용 주택 매매 계약 또는 주택 등록을 위해 제출해야 하는 자료로 회사 인장이 찍혀 있어야 합니다.
본 조항을 위반한 경우, 통지 의무를 이행하지 않거나 주택 구매자와 결탁하여 허위 자료, 증명서, 정보를 제공한 기업 및 관련 직원은 관련 부서에서 그에 따른 법적 책임을 지게 될 것이라고 규정하고 있습니다. 법에 따라 난닝 주택 안전 및 부동산 관리국은 상업용 주택 매매 계약 또는 거래 신청 등록을 중단하고 주택 구매자에게 경제적 손실을 초래하는 경우 기업 및 실무자의 신용 파일에 위반 사항을 기록합니다.
5. 난닝 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 상업용 주택 계약 접수 또는 주택 등록 신청을 접수할 때 "신고서"를 확인해야 합니다. " 및 주택 구입자의 관련 증명서 및 자료 등 규정에 부합하지 않는 경우에는 인정되지 않습니다.
6. 도시 개발 및 개혁, 계획, 토지, 건축, 민원, 공공 보안, 세무 및 기타 부서, 모든 도시 및 구 정부, 난닝 하이테크 산업 개발구, 난닝 경제 기술 개발구, 난닝 샹시후 신구 관리위원회 및 관련 기관은 업무 책임에 따라 시장을 강화해야 합니다.
7. 본 통지에 언급된 가구 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년자가 포함됩니다.
8. 본 고시는 2011년 3월 1일부터 2012년 2월 29일까지 시행한다. 국가 또는 자치구에서 별도의 규정이 있는 경우에는 해당 규정에 따른다.
구매제한 명령 통지에 관한 설명
(1) 우리 시의 별도 구매 제한 정책 문제에 대해.
시간적 제약으로 인해 종합적인 이행의견서를 발부하는 데 다소 시간이 소요될 예정이므로, 우선 별도의 구매제한 정책을 발부한 후, 앞서 문서1에 기재된 이행의견을 당사국에서 기안한 '시행의견서'에 통합하는 방안을 검토하겠습니다. 시는 국법(2010) 10호 문서와 국반법(2011) 1호 문서의 정신을 구현하기 위해 공동으로 시행 의견을 발표했습니다.
(2) "주거"의 개념에 관하여. 본 "고시"의 첫 번째 문단에는 "1채 보유" 및 "2채 이상의 주택 보유"가 언급되어 있습니다. 여기서 "주택"이란 상업용 주택, 주택 개조 주택, 저렴한 주택, 전액 지원 주택을 포함한 모든 유형의 주택을 의미합니다. , 시장운영주택, 철거정착주택, 자가건축 민간주택 등
(3) “신규 주택 1채(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구입 제한” 문제에 대해. 본 "고시"의 첫 번째 문단에는 "신규 주택 구입(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 1건으로 제한"이라고 나와 있습니다. 이는 주택 구입 시 신규 상업용 주택과 중고 주택만 제한된다는 의미입니다. 철거재정착주택, 시장지향형 주택 등 기타 주택의 구입에는 이 제한이 적용되지 않습니다.
(4) 본 고지의 시행 범위에 관한 것입니다. 문서 1번의 공식은 "이 행정 구역 내에서" 시행됩니다. 이전 분석에 따르면, 시 관할권에 속한 6개 카운티에 대해서도 구매 제한 정책을 시행하는 것은 부적절하다고 판단됩니다. 따라서 당사는 본 "고지"에서 "시 경계 내"라는 용어를 사용하여 "행정 구역", 즉 이 "고지"는 시 관할권에 속한 6개 현을 제외한 난닝 시의 도시 지역 내에서만 시행됩니다(그렇지 않은 경우 상황이 발생할 수 있습니다: 구이린, 류저우 및 기타 도시는 필요하지 않습니다). 구매를 제한하지만 Nanning의 Mashan, Shanglin 및 기타 카운티에서는 구매 제한을 적용합니다.
(5) 난닝시 행정구역에서 1년 이상 지속된 납세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서 관련 문제. 여기서 말하는 '난닝시 행정구역'에는 6개 현이 포함됩니다. 즉, 6개 현에 근무하는 기타 성, 시의 사람들도 관련 납세 증명서나 사회보장 증명서를 가지고 난닝시 도시 지역 내 주택을 구입할 수 있습니다. 이는 6개 현의 다른 성, 시 주민들이 우리 시에서 주택을 구입하는 것에 대한 제한을 완화한 것이기도 합니다. 또한 다른 지방 및 도시의 사람들이 용에 투자하도록 지속적으로 유치하는 데 도움이 될 것입니다.
(6) 주택 구입 행동의 시간 정의에 관하여. 주택 구입 시기는 보증금 납부 시기, 계약 체결 시기, 계약서 접수 시기, 재산권 등록 시기 등으로 나눌 수 있습니다. 우리는 주택 구입이 발생한 후 상대적으로 온건하고 통제하기 쉬운 시점을 기준으로 정의합니다. 신규 상가주택 매매계약서가 접수를 위해 온라인으로 당사국에 접수되면 당사국에서는 매매 행위가 구매 제한 정책을 준수하는지 여부에 대한 검토를 시작할 수 있으며, 이 시간 역시 여러 차례에 비해 비교적 온건한 시기입니다. 따라서 신축상가주택의 경우 당사가 정한 시기는 계약서 접수시점(중고주택 거래시점은 양도등기 접수시점)입니다.
(7) 가구가 소유한 주택 수에 관한 질문입니다.
본 '고시'에 언급된 주거용 가구가 소유한 '주택'은 난닝시 도시 지역(3개 개발 구역 포함), 즉 우리국의 업무범위, 주택을 파일시스템으로 확인할 수 있습니다. 이외의 지방, 시의 구매자가 소유한 주택 등 그 외 주택은 산정에 포함되지 않으며 현 상황에서는 기술지원도 이뤄지지 않고 있다(국가가 인터넷에 연결되어 있지 않다).
구매 제한 명령과 관련된 사항은 아직 결정되지 않았습니다.
이 '공지'에 시작일과 종료일이 있는지 여부에 대한 문제입니다. 원래 '구매 제한' 문서를 논의할 때 일부 부서에서는 국가의 거시적 통제 정책이 계속 시행될 경우 우리 시의 '구매 제한 명령'에 실행 기한이 없어야 한다고 제안했습니다. 유효기간이 지나면 우리 시에서 다시 서류를 발급해야 하는데, 꽤 번거롭습니다. 우리는 다음과 같은 이유로 여전히 기한을 정해야 한다고 생각합니다. 첫째, '매입 제한 명령'의 목적은 급등하는 주택 가격을 안정시키는 것입니다. 주택 가격이 효과적으로 억제된다면 시행이 다시 중단될 수 있습니다. 실제 통제 결과에 따라 결정됩니다. 명확하지 않은 경우 정책 방향 측면에서 마감일이 매우 적절하지 않습니다.
그때까지 여전히 시행해야 하는 경우에는 개정, 개선 및 다시 공포될 수 있습니다. 둘째, "구매 제한 명령"은 투자 결정에 상대적으로 큰 영향을 미치기 때문에, 특히 부동산 개발 회사의 경우 더 큰 영향을 미칩니다. 따라서, 이 정책의 기한을 명확히 하는 것은 개발 회사가 향후 업무를 준비하는 데 도움이 되고 무기한 기간으로 인해 기업 의사 결정에 영향을 미치는 것을 방지할 수 있으며, 기한을 설정하는 것이 정부에 보다 적극적이 될 것입니다. 일하다. 기한이 정해지면 만료되면 자동으로 무효가 되며, 불필요한 관심을 끌지 않기 위해 정부는 이를 폐지하는 문서를 발행할 필요가 없다.