중고 주택에는 어떤 수수료와 절차가 필요합니까?
중고 주택에는 증서세, 개인세, 부가가치세 및 할증료, 중개수수료 등 4가지 주요 세금이 있습니다.
1. 증서세
납세 기준: 첫 번째 주택은 90제곱미터 이하, 온라인 서명 가격은 1, 첫 번째 주택은 90제곱미터 이상, 온라인 서명 가격은 1.5이고, 두 번째 하우스는 온라인 서명 3입니다. 증서세는 구매자가 부담하며 양도 당일 주택 당국에 전달됩니다.
여기서 말하는 것은 온라인 계약 가격이라는 점에 유의하세요. 중고 주택 구입에는 계약 가격, 주택 구입 가격 등 여러 가지 가격이 포함됩니다. 계약가격은 주택의 실제 거래가격과 온라인 가격으로 주택청이 기록·공시하는 가격으로 중고주택 매입세액을 결정한다. 낮은 온라인 가격을 이용하는 것은 매우 일반적인 세금 회피 방법입니다. 송금 안내 가격은 세금 납부를 위한 최저 기본 가격입니다. 온라인 서명 가격은 송금 안내 가격보다 낮을 수 없으며, 그렇지 않은 경우 송금 안내 가격에 따라 세금이 납부됩니다.
2. 부가가치세 및 할증료
주택이 2년 미만인 경우 부가가치세 및 할증료에 대한 세금 표준은 다음과 같습니다. 온라인 서명 가격 (1 5) 5.65
주택이 2년 이상인 경우 일반 주택은 세금이 면제됩니다. 비일반 주택에 대한 세금 기준은 가격 차이(1 5) 5.65, 차이 = 계약 가격, 원래 구입 가격입니다. , 거래에 따른 세금 및 합리적인 비용.
규정에 따르면 부가가치세와 할증료, 그리고 다음에 언급되는 개인세금은 판매자가 부담해야 합니다. 그러나 시장 거래 관행은 구매자가 모든 세금을 부담하지만, 거래 중에 협상할 수 있습니다. 계약서에 명확하게 적어주세요.
3. 개인소득세
유일한 면제는 5세 이상입니다! 유일한 면제는 5세 이상입니다! 유일한 면제는 5세 이상입니다! 중요한 말을 세 번 말하세요. 풀 5는 주택 부동산 증명서가 발급일로부터 5년간 계산되었다는 뜻이고, 유일한 것은 판매자가 상하이 거래 시스템에서 이 주택만 보유하고 있다는 것입니다.
중고집을 구입할 때에는 개인세금을 절약할 수 있는 나만의 집을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 집주인은 바보가 아니고 절대 손해를 보지 않을 것이기 때문에 보통 집값에 세금 절감액을 더해 5년 뒤의 집값이 정말 터무니없이 비싸게 나온다. , 그럼 잊어버리세요.
주택이 5년 미만이거나 매도인의 유일한 거주지가 아닌 경우 개인납세기준은 차액 20, 차액 = 계약금액, 당초 구입금액 및 합리적인 비용 이 세금 방법은 전제 조건으로 주택의 원래 구매 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공해야 합니다. 그러한 증명서가 없는 경우 다른 방법을 사용하여 세금을 납부할 수 있습니다. 일반 주거용 네트워크 서명 1, 비일반 주거용 네트워크 서명 2.
실제로 개인소득세를 납부할 때 주택 구매자는 둘 중 하나를 선택해 돈을 절약할 수 있다.
중고주택의 양도수수료 100만원을 예로 들면: 소유자의 유일한 거주지가 5년 이상인 경우
이 경우 부동산 양도에는 필요한 사항만 필요합니다. 증서세, 거래 수수료, 재산권 등록비 및 주택 감정 수수료를 납부하기 위한 구체적인 수수료는 다음과 같습니다.
1. 증서세: 주택 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서 세금은 1(10,000위안)이고, 90~140제곱미터의 경우 증서세는 1.5(140제곱미터 이상)이며 증서세 3은 30,000위안입니다.
2 . 주택 감정 수수료: 5,000위안
3. 주택 거래 수수료: 600위안
4. 주택 부동산 등록 수수료: 80위안
합계 100만호 주택의 면적이 90제곱미터 미만이면 양도수수료는 15,680위안, 90~140제곱미터는 20,680위안, 140제곱미터 이상은 20,680위안이다. 총 금액은 35,680위안입니다.
소유주가 5년 미만 소유한 유일한 거주지
1. 증서세, 주택감정비, 거래수수료, 재산등록비는 위와 동일합니다. 수수료는 15,680, 20,680 또는 35,680위안입니다. ;
2. 사업세: 세금이 5년 미만인 경우 주택 가격 5.5위안(55,000위안)으로 납부됩니다. /p>
3. 개인소득세: 부동산이 5년 미만인 경우 주택 가격 1 또는 주택 원래 가격과 현재 가격의 차액 20을 기준으로 납부합니다.
(집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
요약하면 총 주택 가격이 1인 중고 주택 거래의 경우를 알 수 있습니다. 5년 미만의 경우 주택 면적이 90제곱미터 미만인 경우 양도 수수료가 80,680위안, 90~140제곱미터의 경우 양도 수수료가 85,680위안, 140제곱미터 이상의 총 양도 수수료는 100,680위안.
4. 중개수수료
중개수수료는 따로 언급하면 안되는데 지금 상하이 집값은 쉽사리 400만원, 2인실 중개수수료는 8만원이라니 참으로 이렇게 작은 부담으로 상하이의 일반 사무직 근로자는 1년에 그렇게 많은 돈을 벌지 못할 수도 있습니다. 단, 주택 총 가격이 높거나 시장이 비수기인 경우 중개 수수료에 대해 협상이 가능하지만 일반적으로 20% 이상 할인되지 않습니다. 일부 신흥 인터넷 중개업체는 일반적으로 약 1.5 정도의 상대적으로 저렴한 수수료를 청구합니다.
5. 기타 비용
다음은 모두 소액으로 몇 천 위안이면 해결 가능하다.
거래 수수료: 2.5위안/건축 면적 제곱미터, 구매자와 판매자 모두 지불해야 합니다.
소유권 등록비: 책당 80위안이며, 추가 부동산 소유자마다 10위안이 추가됩니다.
영장 인지세: 부동산 영장을 취득한 개인은 건당 5위안을 납부합니다.
그림 비용: 25위안/책.
대출 모기지 등록비: 상업 및 조합 대출의 경우 200위안/세트, 순수 예비자금 대출의 경우 100위안/세트.
계약 공증 수수료: 약 200~400위안, 개시 당사자가 지불합니다.
감정수수료: 일반적으로 대출 신청 시 감정이 필요하며, 수수료는 수백~수천 정도이며, 협의하여 감정기관에 전달할 수 있습니다.
공개 *** 유지 자금: 이전 계정의 잔액은 다음 소유자에게 이전됩니다. 사은품인지 유료 선물인지는 양측 간의 협상이 필요합니다.
중고주택의 구체적인 양도절차는 다음과 같습니다.
1. 당사자 또는 그 대리인이 부동산등기기관에 신청합니다.
2. . 신청서를 필수 증명서, 신분증 및 기타 필수 자료로 제공하십시오.
3. 승인 후 제출된 자료를 검토하십시오.
4. 소유권 증명서가 발급됩니다.
'부동산등록에 관한 경과규정' 제15조 제1항은 당사자 또는 그 대리인이 부동산등기기관에 부동산등기를 신청하여야 한다고 규정하고 있다.
제20조에서는 부동산 등기기관은 법률에 별도의 규정이 없는 한 등기 신청을 수리한 날로부터 영업일 30일 이내에 부동산 등기 절차를 완료해야 한다고 규정하고 있습니다.
제21조에서는 등기사항은 부동산 등기부에 등재된 시점에 완료된다고 규정하고 있다.
부동산 등기기관은 등기를 완료한 후 법에 따라 신청인에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 한다.