부동산 구매 증서세 징수 기준
주택 구입 증서세가 무엇인지 아시나요? 주택 구입 증서세 징수 기준이 무엇인지 알고 계시나요? 들어봤을 수도 있지만 여전히 오해가 있을 수 있습니다. 아래 편집자는 주택 구입 증서세가 무엇인지에 대한 포괄적인 이해를 돕기 위해 주택 구입 증서세의 세부 개념을 자세히 소개합니다!
1. 주택구입증서세란 무엇입니까
증서세는 토지와 주택의 소유권이 이전될 때 토지사용권과 주택소유권을 취득한 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 따라서 증서세는 토지사용권과 주택소유권을 취득한 당사자가 납부해야 하며, 세율 등 정책은 조립식 주택과 중고 주택에 대해 동일한 규정 및 요건을 갖습니다.
주택 소유권을 양도할 때 개인이 납부해야 하는 증서세의 범위에는 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 있습니다. 주택 소유권이 다음과 같은 방법으로 양도되는 경우 주택 매매 또는 주택 증여로 간주되어 증서세가 부과됩니다.
(1) 주택 소유권을 다음의 가격으로 사용합니다. 투자 또는 지분 보유
(2) 주택을 가격으로 사용 소유권은 부채를 상쇄하는 데 사용됩니다.
(3) 상금을 획득하여 주택 소유권을 수락합니다.
(4) 집을 짓기 위한 자금을 선구매하거나 선불로 주택 소유권을 수락합니다.
주택 구입 증서세
2. 주택 구입 증서세 징수 기준
현행 증서세 정책에 따라 개인 구매에 대해 차등 세율이 적용됩니다. 거주지.
개인이 일반주택을 구입하고, 해당 거주지가 가족의 공동주택이고, 구입한 일반주택의 단위면적이 90제곱미터(90제곱미터를 포함한다) 미만인 경우, 증서세는 1항에 따라 부과됩니다. 단위 면적이 90제곱미터 미만인 경우(144제곱미터 포함) 세율은 절반입니다. 즉, 주택의 실제 세율은 2입니다. 144제곱미터 이상의 면적으로 구입한 경우 증서세율은 4입니다.
비일반 주택, 2개 이상의 주택, 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등) 구매에는 4세율이 부과됩니다.
3. 증서세 감면 혜택을 누리기 위한 조건
1. 주거지역의 건축용적률이 1.0 이상이어야 한다.
2. 단일 유닛의 건축 면적이 144제곱미터 미만이거나 유닛의 면적이 120제곱미터 미만인 경우.
3. 실제 매매가격은 동일 토지의 주거용 제품 평균 거래 가격의 1.2배 미만이다. 증서세 징수 기준은 90제곱미터 미만인 경우와 그 이하인 경우이다. 90제곱미터, 144제곱미터가 표준이고, 144제곱미터가 넘는 것이 표준입니다. 두 번째 및 세 번째 제품군에는 우대 증서 세금 정책이 적용되지 않습니다.
일반적으로 첫 번째 거주지에 대한 증서세는 첫 번째 거주지의 두 배, 즉 3~4배입니다. 주의할 점은 가족의 공동 거주지가 반드시 첫 번째 집은 아니라는 점입니다. 예를 들어, 집을 매매한 경우 다른 거주지를 구입하는 것은 두 번째 집으로 간주됩니다. 하지만 실제로는 본인 명의로 된 집이 단 1채뿐이므로 가족 공동주택을 신청할 수 있습니다.
증서세율이 3에서 5로 조정됩니다. 변동세율의 시행은 우리나라 경제 발전의 불균형과 다양한 지역 경제의 큰 차이를 고려합니다. 따라서 성, 자치구, 직할시 인민정부는 3~5개의 변동 세율 규정 범위 내에서 지역의 실제 상황에 따라 결정을 내릴 수 있습니다.
IV. 주요 성 및 도시의 증서세 정책 조정
장시성, 후베이성, 허베이성, 허난성: 가족이 희귀한 일반 제품 거주지를 보유한 경우 증서세가 90제곱미터 이하이고 가족이 희귀한 일반 거주지를 갖고 있는 경우 증서세는 1의 세율로 부과됩니다.
장쑤성, 복건성, 텐진: 첫 번째 주택이 90㎡ 미만인 경우 증서세 1개를 납부하고, 90~144㎡인 경우 증서세 1.5개를 납부하며, 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세 3건이 납부됩니다.
황산: 증서세는 첫 번째 세트에 납부하고 절반으로 줄입니다.
Liuyang: 기업가는 주택 구입 시 증서세의 절반을 받고, 상업용 부동산에는 증서세가 30% 적용됩니다.
후저우(Huzhou) 및 쉬안청(Xuancheng): 144제곱미터 미만의 일반 주택은 증서세가 전액 면제됩니다.
바오터우: 첫 번째 주택의 증서세는 전액 면제되고, 두 번째 주택 이상의 증서는 절반으로 줄어듭니다.
웨이팡: 90제곱미터 미만의 주택을 구입하는 경우 증서세가 전액 면제되고, 90~144제곱미터 미만의 주택을 구입하는 경우 증서세가 절반으로 감면됩니다. 300 평방미터 이상.
위 내용은 주택구입증서세 징수기준입니다. 위 내용을 통해 모든 주택구입자들이 주택구입증서세 징수정책을 보다 명확하게 이해하고 납부해야 하는 이유를 알 수 있기를 바랍니다. 증서세와 납부 기준은 무엇입니까?