주택개량주택 토지양도수수료 기준
주택개혁이라는 용어는 도시주택제도 개혁의 산물이다. 이제는 일반적으로 공공주택매입이라고 부른다. 주택개량주택 거래과정에서 납부해야 하는 세금으로는 증서세, 인지세, 토지양도세, 개인소득세 등이 있습니다. 그렇다면 주택개량주택의 토지이전수수료 부과기준은 무엇인가요? 토지이전수수료 관련 내용을 소개합니다.
1. '중화인민공화국 부동산관리법'에 따른 주택개량주택 토지양도수수료 기준. 변경된 경우에는 토지 가격 차액에 따라 용도 및 용적률을 다르게 지불해야 합니다. 완전 소유 단위 주택의 두 번째 거래 시 판매자는 토지 양도 수수료 2%만 지불하면 되며, 거래 후 주택은 상업용 주택이어야 합니다. 부동산 소유 기간은 부동산 소유권 증명서가 발급된 날부터 계산됩니다. 주택개량주택은 국가 규정에 따라 원가 또는 표준 가격으로 직원에게 판매되고 국가의 특정 우대 정책을 받는 주택을 말하며, 재판매 목록에 오른 경우 토지 양도 비용을 상환하는 데 문제가 있습니다. 주택개혁 재산 소유권 증명서는 기본적으로 원가로 구매한 부동산 소유권 증명서와 표준 가격으로 구매한 부동산 소유권 증명서의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 실비부동산소유권증명서에는 주택의 사용, 점유, 처분권이 부동산 소유자에게 있으며, 원소유권자의 동의 없이 처분할 수 있음을 명시하고 있으나, 주택을 증여할 수는 없습니다. 혜택을 받을 권리에는 특정 제한이 적용됩니다. 주택개혁 정책은 공공주택을 원래 표준가격으로 구입한 근로자가 본인의 의사에 따라 원가로 조정할 수 있도록 규정하고 있다. 재산권을 취득하고 새로운 재산권 인증서를 받으세요. 모든 재산권을 보유하고 있으며 상장 및 거래가 가능합니다. 주택개량주택이 토지양도 수수료를 납부한 후 다시 거래를 위해 시장에 진입하는 경우, 토지사용권 양도를 위한 상업용 주택 거래에 관한 관련 규정의 적용을 받습니다. 귀하의 100% 부동산 소유권 증명서는 주택의 사용, 점유, 처분 및 이익에 대한 권리가 모두 부동산 소유자에게 있음을 나타내며, 이는 일반적으로 완전한 재산권이라고 하며 원본의 동의 없이 처분될 수 있습니다. 소유권이 있는 집이라면 재산권이 있고 부동산 증명서가 있으면 거래를 할 수 있습니다.
2. 토지양도료 산정방법 토지양도료 산정방법은 (1) 실거래가가 있고, 그 당시 기준지가의 평균기준보다 낮지 않은 경우이다. 매매가격은 40% 이상이어야 하며, 양도수수료 산정 시 매매가격이 평균 지가보다 낮을 경우에는 전체 지가의 40%를 기준으로 산정합니다. (2) 양도된 토지사용권을 다시 양도하는 경우에는 평균지가의 40%를 기준으로 산정한다. (3) 토지사용권 양수인이 상기 방법에 따라 계산한 토지양도금 금액에 대해 이의가 있는 경우, 양수인은 자격을 갖춘 토지평가기관에 평가를 의뢰하고, 토지양도금은 다음과 같이 계산한다. 감정가의 40%. (4) 토지가격에서 할당된 토지사용권 원가의 최대 비율은 할당된 토지사용권 가격을 기준으로 양도비를 계산할 때 원가를 환산해야 한다. 시가로 환산한 후 원가를 시가로 환산해야 하며 그 원가는 토지양도비 산정기준의 40% 이상이어야 합니다.
3. 주택 개량을 위한 토지 양도 비용은 누가 지불할지 양측이 협의하고 합의할 수 있으며, 일반적으로 판매자가 지불합니다. 과거 주택개량주택은 일반적으로 직장복지주택, 즉 기금모금주택으로 당시에는 토지의 성격을 국가가 70%, 회사가 30%를 제공하였다. %를 취득한 후 토지 양도권을 획득했습니다. 주택개혁 이후에는 모든 주택이 개인에게 매각되어 상장 및 거래가 가능해졌다. 토지 사용권은 귀하의 것입니다. 예전에는 해당 토지를 사용하는 권리가 개인에게 있으며 양도 수수료가 필요합니다. 그러나 토지의 성격은 일반적으로 할당되며, 도시마다 다릅니다. 위 내용은 주택개량주택 토지양도수수료 징수기준에 관한 내용으로, 위 내용을 통해 토지양도수수료를 누가 납부하는지를 알 수 있으며, 실제로는 거래 당사자간 합의가 가능합니다.