개발자가 부동산이 완료, 승인, 기록 및 인도되기 전에 이사하는 것이 합법적인가요?
개발자가 준공 승인 및 등록 없이 부동산을 양도하는 것은 불법입니다. 준공 승인 및 등록 없이 부동산에 입주하는 것은 합법적입니다. 주요 근거는 다음과 같다.
1. 「도시부동산개발운영관리규정」 제16조에서는 "부동산개발기업이 개발·시공하는 부동산사업은 관련법령과 규정을 준수해야 한다"고 규정하고 있다. 건설사업의 조사, 설계, 시공에 관한 기준, 기술규격, 계약규정”, 제17조에서는 “부동산개발사업은 준공이 완료된 후에만 인도할 수 있다”고 규정하고 있다. 검수에 합격한 경우, 검수에 합격하지 못한 경우에는 인도할 수 없다.” 제18조에서는 “완전한 거주구역 및 기타 집단부동산개발사업은 다음의 규정에 따라 종합적으로 검수하여야 한다”고 규정하고 있다. 본 조례 제17조의 조항과 다음 요구사항을 준수합니다. (1) 도시 계획 및 설계 조건의 구현 (2) 도시 계획에서 요구하는 기반 시설 및 공공 시설의 건설 (3) 개인의 품질 수용; (4) 철거 및 재정착 계획의 시행, (5) 재산 관리의 시행."
2. '재산관리규정' 제27조에서는 "건설단위는 해당 재산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 설비에 대한 소유권이나 사용권을 처분해서는 안 된다"고 규정하고 있다. 소유자는 허가 없이 법에 따라 향유한다.” ; 제28조는 “부동산회사가 재산을 인수할 때에는 해당 재산의 가장 많이 사용한 부분과 가장 많이 사용한 시설 및 설비를 검사하여야 한다”고 규정하고 있다.
3. '부동산 인수 조사 조치' 제4조에서는 '부동산 서비스 기업이 설계, 건설, 가사 등의 활동에 참여하여 관련 자산 관리 정보를 건설 단위에 제공하도록 권장합니다. 건설 프로젝트의 승인 및 완료 승인은 재산 승인 검사 실시에 유리한 조건을 조성하는 것이 좋습니다. 제10조에서는 "건설 단위는 부동산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 승인을 완료해야 합니다."라고 규정합니다. 검사 작업을 위해 재산을 인도하기 15일 전에 선택한 재산 서비스 회사에 제출해야 합니다.", 제29조에서는 "부동산 서비스 기업은 재산 인도 후 30일 이내에 해당 지역에 신청 절차를 거쳐야 합니다. 해당 부동산이 소재한 현(시) 부동산 행정 부서는 다음 서류를 구비합니다: (1) 임시 부동산 서비스 계약 (2) 임시 관리 규정 (3) 부동산 인수 검사 계약서; (5) 검사 기록, (6) 인계 기록, (7) 인수 검사와 관련된 기타 문서", 제3조는 "건설 단위 및 부동산 서비스 회사는 소유자에게 자산 인수 검사 및 제출 상태입니다.”
법률과 규정에 따라 제안을 드리며, 친구들에게 도움이 되기를 바랍니다.