최고법: 소재산권실, 무증실 모두 집행할 수 있다
집행력이 커짐에 따라 각 성은 자성의 현황과' 무증 부동산 지원 서류 집행에 따른 재산권 등록 관련 문제' 통지,' 무증 부동산 지원 서류 집행에 따른 재산권 등록 관련 문제에 관한 편지' 등 관련 법률에 따라 해결책을 내놓고 있다. 장쑤 성의 경우, 집행 업무에서 비교적 두드러진 난제 문제를 해결하기 위해 성 전체의 집행 잣대를 통일하고 관련 법률, 사법해석의 규정 및 정신에 따라 집행 업무의 실제와 연계하여' 집행 난제 문제에 대한 해답 소고법 [2018]86 호' 의 해답을 마련하여 참고할 수 있도록 했다.
집단 토지에 지은 집을 처분할 수 있습니까?
(a) 집단 토지에 무단 건설된 주택을 처분할 수 있습니까?
는 "주택과 도시건설부 LT 전달에 관한 최고인민법원" 을 참조한다. 무증 부동산에 대한 근거는 문서 집행에 협조하여 재산권 등록과 관련된 문제에 관한 편지 GT 를 처리한다. 의 통지 (법 [2012]151 호) 는' 현 상태 처분' 을 진행할 수 있다. 처분시 경매 공고에서 주택이 등록조건이 없는 현황과 토지 성격을 공개해야 하며, 구매자나 상속인은 주택 현황에 따라 주택을 취득해야 하며, 후속 재산권 등록사항 및 앞으로 직면할 수 있는 철거, 철거, 보상 등의 위험은 구매자나 상속인이 스스로 책임져야 한다. 변가가 안 되면 채권자는 그 집의 채무를 받아들일 수 있다. 변가 또는 채무 판정에 상술한 내용과 위험을 명시해야 한다.
(2) 임대한 집단 토지에 건설된 공장 및 공장 내 사무실 건물, 기숙사, 창고 등을 처분할 수 있습니까?
임대 계약을 변경하지 않고 단체 경제조직의 동의를 받지 않고' 현재 상태 처분' 을 진행할 수 있지만, 처분 전에 단체 경제조직에 알려야 한다. 처분할 때 임대 계약 내용, 특히 임대 잔여 기한, 임대료 기준 및 지불 등을 충분히 공개해야 한다.
유보 가격 결정 임대료 지불을 고려해야 합니다. 거래가 성사되거나 빚을 갚은 후, 집행인이 임차인으로서의 권리 의무는 양수인이 계승한다.
경매 전 임대 기간이 만료되었습니다. 임대 계약은 주택 귀속 및 보상에 대한 합의가 있으며 임대 계약의 약속을 존중합니다. 주택이 단체조직에 귀속되기로 약속했지만 임차인 (집행인) 에게 보상을 주는 경우 보상금을 집행한다. 단체조직에 귀속하기로 약속하지 않은 경우 집행인은 임대토지를 계속 사용하고, 집단조직은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 비정기이므로 집행법원은 집을 처분할 수 있다. 임대료 기준 및 지불 방식은 집행법원과 집단단체 협의에 의해 결정된다. 협상할 수 없고 집행법원은 시가기준을 참고하여 결정할 수 있다.
국유건설지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있습니까?
는' 최고인민법원' 에 따라 주택과 도시건설부 LT 를 전달한다. 무증 부동산에 대한 근거는 문서 집행에 협조하여 재산권 등록과 관련된 문제에 관한 편지 GT 를 처리한다. 의 통지 (법 [2012]151 호) 는 국유건설지에 건설된 무허가 주택을 처분할 수 있다. 집행 법원은 이 집이 증빙주택으로 전환될 수 있는지에 대해 행정기관의 의견을 구하고 무증주택의 가치를 결정하는 참고로 삼아야 한다.
초기 등록을 하지 않은 주택을 처분하고, 초기 등록 조건을 갖춘 경우, 집행 법원의 처분 후 주택 등록 기관에' 지원 집행 통지서' 를 발행해야 합니다. 잠시 초기 등록 조건을 갖추지 못한 경우, 집행 법원이 처분한 후 주택 등록 기관에' 지원 집행 통지서' 를 발급하고, 주택 구매자나 수취인이 관련 수속을 보완할 때까지 초기 등록 조건을 갖춘 후, 주택 등록 기관이' 지원 집행 통지서' 에 따라 등록해야 한다고 명시해야 한다. 초기 등록 조건이 없는 경우 원칙적으로' 현재 상태 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 공시 주택이 초기 등록 조건이 없는 현상, 구매자나 상속인은 집의 권리 현황에 따라 주택을 취득한다. 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 상속인이 스스로 책임진다.
피집행인이 구입한 분양주택 예매는 어떻게 실시합니까?
피집행인은 이미 주택 대금을 모두 개방상 (집행자가 일부, 은행 대출의 일부) 에 지급했고, 은행은 담보예고등록 (사전 담보등록) 을 처리했고,
인민법원은 분양주택 사전 압류를 처리할 때 부동산 등록부에 사전 압류 관련 법률문서를 송부하는 것 외에 개발자에게 사전 압류 판결과 협조집행통지서를 제때에 보내 분양주택이 법원에 의해 사전 압수됐으며, 피집행인에게 무단으로 환불해 법적 책임을 져야 한다는 통보를 받아야 한다.
인민법원이 분양주택 사전 압류를 처리한 후 개발자에게 사전 압류 판결 및 지원 집행통지서를 제공하기 전에 개발자가 집행인에게 환불한 금액은 변경가격에서 개발자에게 미리 공제됩니다. 개발자에게 사전 압류 판결 및 지원 집행 통지서를 발송한 후, 개발자가 집행인에게 무단으로 환불한 금액은 개발자가 스스로 회수한다.
개발자가 은행을 환불한 해당 금액에 대해 변경가격에서 개발자에게 미리 지불을 공제합니다. 개발자가 아직 은행의 해당 금액을 환불하지 않은 경우, 변경가격에서 은행 대출 해당 금액을 미리 공제하여 은행에 지불하고 개발자에게 통지합니다.
피집행인과 사건 외부인 (배우자 포함) * * * 일부 재산 및 미성년 자녀 이름 재산에 대해 어떻게 집행합니까?
발효법문서는 집행인 개인이 채무자임을 명시하고 있으며, 집행법원은 다음 재산에 대해 집행할 수 있다.
(1) 피집행인의 배우자명 예금, 지분 (주식), 금융재테크 상품 등, 결혼 후 피집행인의 배우자의 일방적인 이름으로 등록된 부동산, 차량, 결혼 후 피집행인과 배우자의 이름으로 등록된 부동산, 차량 등 재산
(2) 피집행인 및 그 다른 사람의 이름으로 등록된 * * * 재산 및 외부인의 이름으로 등록되어 있지만 사건 외부인은 피집행인의 재산이나 피집행인의 재산으로 강제 집행을 받는 재산에 속한다는 것을 인정한다.
(3) 집행인의 미성년 자녀의 이름과 소득에 현저히 맞지 않는 큰 금액의 예금에 대해 집행인의 미성년 자녀의 일방적인 이름으로 등록된 부동산, 차량 또는 집행인과 그 미성년 자녀의 이름으로 등록된 부동산 등에 대해 집행법원이 집행할 수 있다.
* * * 소유물의 경우 실물 분할 후 집행해야 하지만, 실물 분할이나 분할로 재산가치가 크게 훼손될 수 없는 경우 집행법원은 전체적으로 처분할 수 있다.
처분 후 변동 가격 집행은 집행자가 * * * 소유 재산 중 차지하는 몫으로 제한된다. 피집행자가 * * * 소유 재산 중 차지하는 비중은 등록 공시를 기준으로 한다. 등록 공시가 없는 것은 출자액에 따라 결정된다. 출자액을 확정할 수 없는 것은 등액으로 향유한다. 그러나 집행인 배우자의 일방적인 이름 및 집행인과 배우자의 이름을 가진 부부 * * * 동재산은 원칙적으로 1/2 몫으로 제한된다.
인민법원 전체가 처분되기 전에 * * * 집행인의 몫 부분에 해당하는 가격 신청 제외 집행을 기꺼이 지불하고 채권자와 채무자가 이를 승인하면 인민법원이 허가할 수 있다. 처분시 * * * 누군가가 적극적으로 경매에 참여하도록 독려하고, * * * * 어떤 사람은 경매거래가 성사된 후 집행인의 몫 부분에 해당하는 가격만 지불하면 된다.
*** 일부 및 미성년자 자녀가 실체적 권리에 따라 이의를 제기하는 경우 민사소송법 제 227 조 심사 처리가 적용됩니다.
첨부:
최고인민법원
신장 위구르 자치구 고등인민법원 생산건설병단 분원:
현재 주택과 향향건설부' 무증 부동산에 대한 지원 서류 집행에 관한 재산권 등록 관련 문제에 관한 편지' (건법서 [2012] 102 호) 를 전달해 주시기 바랍니다 또 주택등록기관이 법에 따라 누리는 행정권력을 존중해야 한다. 집행 업무의 원활한 전개를 보장하고,' 위법건물' 등 법률, 행정법규에 부합하지 않는 주택은 협조를 통해 집행 행위를 합법화하는 것을 방지해야 한다.
2. 시행 절차에서 초기 등록을 하지 않은 주택을 처분할 때 초기 등록 조건이 있습니다. 집행 법원의 처분 후 법에 따라 주택 등록 기관에' 협조 집행 통지서' 를 발급할 수 있다. 잠시 초기 등록 조건을 갖추지 못한 경우, 집행법원이 처분한 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발급하고, 주택구매자나 수취인이 관련 수속을 보완해 초기 등록조건을 갖춘 후 주택등록기관이' 협조집행통지서' 에 따라 등록할 수 있도록 명기할 수 있다. 초기 등록 조건이 없는 경우 원칙적으로' 현상 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 공개 주택은 초기 등록 조건이 없는 상태다. 구매자나 상속인은 집의 권리 현황에 따라 집을 얻는다. 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 상속인이 스스로 책임진다.
3. 집행법원은 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발행했고, 주택등록기관은 초기 등록조건이 없다고 판단하고 서면 설명을 했다. 집행법원은 30 일 이내에 법률과 관련 규정에 따라 행정규정을 참고해 그 설명이유를 심사해야 한다. 사유가 성립되고,' 협조집행통지서' 를 철회하거나 변경하고, 사유가 성립되지 않은 경우, 서면으로 주택등록기관에 기한을' 협조집행통지서' 에 따라 처리하도록 서면으로 통지한다.
특별히 알려드립니다.
최고인민법원
2012 년 6 월 15 일
액세서리: 주택과 도시건설부
"무증 부동산에 관한 서류집행에 따른 재산권 처리 지원 장사 최고인민법원은 다음과 같이 회답한다.
1, 이미 초기 등록을 한 주택에 대해, 주택등록기관은 인민법원의 유효법문서 및 협조집행통지서의 요구에 따라 처리해야 한다.
2. 초기 등록을 하지 않은 주택에 대해서는 관련 수속을 마친 후 초기 등록 조건이 있는 경우, 주택등록기관은 인민법원 발효법문서 및 협조집행통지서에 따라 등록해야 한다. 초기 등록 조건이 없는 경우, 주택등록기관은 인민법원에 서면으로 상황을 설명해야 하며, 인민법원이 법률 및 관련 규정에 따라 처리하기 전에 주택등록기관이 등록을 보류해야 한다.
3. 주택등록기관이 인민법원의 협조집행통지서에 따라 등록한 경우, 주택등록부에 인민법원이 발효한 법률문서에 따라 등록한 사실을 기록해야 한다.
중화 인민 * * * 및 국가 주택 및 도시 및 농촌 건설부
2012 년 5 월 30 일
첨부: 장쑤 고원에 대한 자세한 운영 지침
하나, 집단 토지에 지은 집을 처분할 수 있습니까?
(a) 집단 토지에 무단 건설된 주택을 처분할 수 있습니까?
는 "주택과 도시건설부 LT 전달에 관한 최고인민법원" 을 참조한다. 무증 부동산에 대한 근거는 문서 집행에 협조하여 재산권 등록과 관련된 문제에 관한 편지 GT 를 처리한다. 의 통지 (법 [2012]151 호) 는' 현 상태 처분' 을 진행할 수 있다. 처분시 경매 공고에서 주택이 등록조건이 없는 현황과 토지 성격을 공개해야 하며, 구매자나 상속인은 주택 현황에 따라 주택을 취득해야 하며, 후속 재산권 등록사항 및 앞으로 직면할 수 있는 철거, 철거, 보상 등의 위험은 구매자나 상속인이 스스로 책임져야 한다. 변가가 안 되면 채권자는 그 집의 채무를 받아들일 수 있다. 변가 또는 채무 판정에 상술한 내용과 위험을 명시해야 한다.
(2) 임대한 집단 토지에 건설된 공장 및 공장 내 사무실 건물, 기숙사, 창고 등을 처분할 수 있습니까?
임대 계약을 변경하지 않고 단체 경제조직의 동의를 받지 않고' 현재 상태 처분' 을 진행할 수 있지만, 처분 전에 단체 경제조직에 알려야 한다. 처분할 때 임대 계약 내용, 특히 임대 잔여 기한, 임대료 기준 및 지불 등을 충분히 공개해야 한다.
유보 가격 결정 임대료 지불을 고려해야 합니다. 거래가 성사되거나 빚을 갚은 후, 집행인이 임차인으로서의 권리 의무는 양수인이 계승한다.
경매 전 임대 기간이 만료되었습니다. 임대 계약은 주택 귀속 및 보상에 대한 합의가 있으며 임대 계약의 약속을 존중합니다. 주택이 단체조직에 귀속되기로 약속했지만 임차인 (집행인) 에게 보상을 주는 경우 보상금을 집행한다. 단체조직에 귀속하기로 약속하지 않은 경우 집행인은 임대토지를 계속 사용하고, 집단조직은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 비정기이므로 집행법원은 집을 처분할 수 있다. 임대료 기준 및 지불 방식은 집행법원과 집단단체 협의에 의해 결정된다. 협상할 수 없고 집행법원은 시가기준을 참고하여 결정할 수 있다.
둘째, 국유건설지에 건설된 무증주택을 처분할 수 있습니까?
는' 최고인민법원' 에 따라 주택과 도시건설부 LT 를 전달한다. 무증 부동산에 대한 근거는 문서 집행에 협조하여 재산권 등록과 관련된 문제에 관한 편지 GT 를 처리한다. 의 통지 (법 [2012]151 호) 는 국유건설지에 건설된 무허가 주택을 처분할 수 있다. 집행 법원은 이 집이 증빙주택으로 전환될 수 있는지에 대해 행정기관의 의견을 구하고 무증주택의 가치를 결정하는 참고로 삼아야 한다.
초기 등록을 하지 않은 주택을 처분하고, 초기 등록 조건을 갖춘 경우, 집행 법원의 처분 후 주택 등록 기관에' 지원 집행 통지서' 를 발행해야 합니다. 잠시 초기 등록 조건을 갖추지 못한 경우, 집행 법원이 처분한 후 주택 등록 기관에' 지원 집행 통지서' 를 발급하고, 주택 구매자나 수취인이 관련 수속을 보완할 때까지 초기 등록 조건을 갖춘 후, 주택 등록 기관이' 지원 집행 통지서' 에 따라 등록해야 한다고 명시해야 한다. 초기 등록 조건이 없는 경우 원칙적으로' 현재 상태 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 공시 주택이 초기 등록 조건이 없는 현상, 구매자나 상속인은 집의 권리 현황에 따라 주택을 취득한다. 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 상속인이 스스로 책임진다.
3, 집행자가 구입한 분양주택 예매, 어떻게 시행합니까?
피집행인은 이미 주택 대금을 모두 개방상 (집행자가 일부, 은행 대출의 일부) 에 지급했고, 은행은 담보예고등록 (사전 담보등록) 을 처리했고,
인민법원은 분양주택 사전 압류를 처리할 때 부동산 등록부에 사전 압류 관련 법률문서를 송부하는 것 외에 개발자에게 사전 압류 판결과 협조집행통지서를 제때에 보내 분양주택이 법원에 의해 사전 압수됐으며, 피집행인에게 무단으로 환불해 법적 책임을 져야 한다는 통보를 받아야 한다.
인민법원이 분양주택 사전 압류를 처리한 후 개발자에게 사전 압류 판결 및 지원 집행통지서를 제공하기 전에 개발자가 집행인에게 환불한 금액은 변경가격에서 개발자에게 미리 공제됩니다. 개발자에게 사전 압류 판결 및 지원 집행 통지서를 발송한 후, 개발자가 집행인에게 무단으로 환불한 금액은 개발자가 스스로 회수한다.
개발자가 은행을 환불한 해당 금액에 대해 변경가격에서 개발자에게 미리 지불을 공제합니다. 개발자가 아직 은행의 해당 금액을 환불하지 않은 경우, 변경가격에서 은행 대출 해당 금액을 미리 공제하여 은행에 지불하고 개발자에게 통지합니다.
4, 피집행인과 사건 외부인 (배우자 포함) * * * 일부 재산 및 미성년 자녀의 이름 아래 재산을 어떻게 집행합니까?
발효법문서는 집행인 개인이 채무자임을 명시하고 있으며, 집행법원은 다음 재산에 대해 집행할 수 있다.
(1) 피집행인의 배우자명 예금, 지분 (주식), 금융재테크 상품 등, 결혼 후 피집행인의 배우자의 일방적인 이름으로 등록된 부동산, 차량, 결혼 후 피집행인과 배우자의 이름으로 등록된 부동산, 차량 등 재산
(2) 피집행인 및 그 다른 사람의 이름으로 등록된 * * * 재산 및 외부인의 이름으로 등록되어 있지만 사건 외부인은 피집행인의 재산이나 피집행인의 재산으로 강제 집행을 받는 재산에 속한다는 것을 인정한다.
(3) 집행인의 미성년 자녀의 이름과 소득에 현저히 맞지 않는 큰 금액의 예금에 대해 집행인의 미성년 자녀의 일방적인 이름으로 등록된 부동산, 차량 또는 집행인과 그 미성년 자녀의 이름으로 등록된 부동산 등에 대해 집행법원이 집행할 수 있다.
* * * 소유물의 경우 실물 분할 후 집행해야 하지만, 실물 분할이나 분할로 재산 가치가 크게 훼손될 수 없는 경우 집행법원은 전체적으로 처분할 수 있다.
처분 후 변동 가격 집행은 집행자가 * * * 소유 재산 중 차지하는 몫으로 제한된다. 피집행자가 * * * 소유 재산 중 차지하는 비중은 등록 공시를 기준으로 한다. 등록 공시가 없는 것은 출자액에 따라 결정된다. 출자액을 확정할 수 없는 것은 등액으로 향유한다. 그러나 집행인 배우자의 일방적인 이름 및 집행인과 배우자의 이름을 가진 부부 * * * 동재산은 원칙적으로 1/2 몫으로 제한된다.
인민법원 전체가 처분되기 전에 * * * 집행인의 몫 부분에 해당하는 가격 신청 제외 집행을 기꺼이 지불하고 채권자와 채무자가 이를 승인하면 인민법원이 허가할 수 있다. 처분시 * * * 누군가가 적극적으로 경매에 참여하도록 독려하고, * * * * 어떤 사람은 경매거래가 성사된 후 집행인의 몫 부분에 해당하는 가격만 지불하면 된다.
*** 일부 및 미성년자 자녀가 실체적 권리에 따라 이의를 제기하는 경우 민사소송법 제 227 조 심사 처리가 적용됩니다.