주거 지역의 자산 관리를 잘하려면 어떻게 해야 합니까?
주택 공동 재산 관리 조치\x0d\ 재산 관리 활동을 표준화하기 위해 "재산 관리 규정"을 시행하고 재산 관리 기업, 소유자 및 사용자의 합법적인 권리와 이익을 유지하고 새로운 재산을 창출하기 위해 , 깨끗하고 문명화되었으며 이러한 조치는 질서 있는 생산 및 생활 환경에 부합하도록 특별히 고안되었습니다. \x0d\ 1. 자산 관리 기업\x0d\ 1. 이 방법에서 자산 관리는 자산 관리 기업이 소유자 및 사용자로부터 위임을 받아 자산 관리 위탁 계약에 따라 건물 건설 및 지원 시설에 대한 관리를 수행하는 것을 의미합니다. 재산의 장비, 녹화, 위생, 공공 보안 및 환경 외관 및 기타 관리 프로젝트를 유지, 수리 및 개조하고 소유자와 사용자에게 포괄적인 유료 서비스를 제공합니다. \x0d\ 2. 재산 관리에 종사하는 기업은 독립적인 법인 자격을 보유해야 하며 직원은 전문 자격증을 취득해야 합니다. \x0d\ 3. 자산 관리 기업은 위탁을 수락할 때 소유자 및 사용자와 자산 서비스 계약을 체결해야 하며, 그 내용에는 서비스 범위, 관리 기준, 권한, 기한, 비용 및 지출에 대한 감독 및 검사가 포함되어야 합니다. 계약 위반 등에 대한 책임은 관할 당국에 의해 기록되며 지역 자산 관리 부서에 제출됩니다. \x0d\ 4. 자산 관리 회사는 소유주에게 적시에 서비스를 제공할 수 있도록 고정 서비스 위치, 전용 전화선 및 하루 24시간 근무하는 정규 직원을 설치해야 합니다. \x0d\ 5. 부동산 관리회사는 수준에 따라 요금을 부과해야 하며, 가격은 가격 부서에서 통일되어야 합니다. 요금 부과 기준을 공개하는 '공시 게시판'을 설치하여 소유자와 사용자의 감독을 용이하게 해야 합니다. \x0d\ 6. 일상적인 유지 관리 및 긴급 사고 처리. (1) 자산 관리 기업은 주택 본체, 물, 전기 시설, 배수 시설, 소방 장비 및 공급 장비에 대한 일상적인 유지 보수를 실시하여 장비의 정상적인 작동과 안전한 생활을 보장해야 합니다. (2) 급수관 누수, 하수관 막힘, 누수 등 긴급상황 발생 시 신속하게 대처하여 소유자와 사용자의 재산에 피해가 가지 않도록 하십시오. \x0d\ (3) 2차 급수탱크는 분기별 1회 또는 주요 공휴일 전에 철저히 청소하여야 하며, 매일 전담인력을 배정하여 관리하여 수질을 안전하게 이용하도록 하여야 한다. \x0d\ 7. 커뮤니티 녹화. 커뮤니티의 녹화는 주변 건축 양식과 통합되어야 합니다. 다양한 기능에 따라 적절한 녹화 및 장식에 주의를 기울여야 합니다. 주요 미화 부분은 출입구와 같이 눈길을 끄는 장소에 배치되어야 합니다. 커뮤니티. 자산관리회사는 다수의 소유주나 사용자, 특히 어린이들을 대상으로 다양한 형태의 홍보와 교육을 실시하여 모두가 녹색화에 관심을 갖고 관심을 가질 수 있도록 하고 이에 상응하는 녹색화관리 규정을 제정해야 합니다. \x0d\ 8. 지역사회 건강 관리. 청소 및 위생 작업은 사람 결정, 시간 결정, 위치 결정, 작업 결정, 표준 결정이라는 "5 가지 결정"을 달성해야합니다. 하루에 한 번 청소하고 하루 종일 깨끗한 상태를 유지해야 합니다. 품질은 "6가지 불순물"과 "6가지 클렌징"에 도달해야 합니다. 즉, 고인 물도 없고, 쌓인 흙도 없고, 잔해물도 없고, 더미의 누출도 없고, 쓰레기도 없고, 인간과 동물의 배설물도 없습니다. 도로 표면, 연석, 보도, 빗물 배출구, 나무 구덩이 벽 및 과일 껍질 상자는 깨끗해야 합니다. \x0d\ 9. 커뮤니티 보안. 자산 관리 회사는 현지 공안 부서와 좋은 협력 관계를 구축하고 지침을 수용하며 협력을 위해 노력하고 지역사회 보안 관리 업무를 훌륭하게 수행해야 합니다. \x0d\ 10. 지역사회 화재 예방 및 화재 예방 관리는 재산 관리에서 가장 중요한 위치를 차지합니다. 홍보 노력을 강화하고 화재 예방 인식을 제고하며 경보 벨을 울리고 끊임없는 노력이 필요합니다. 따라서 화재 예방 작업을 중요한 관리 의제로 끌어 올려야 합니다. \x0d\ 11. 차량 관리. 지역사회의 자동차, 오토바이, 자전거는 지정된 장소에 보관하고 자산 관리 회사에서 관리해야 합니다. \x0d\ 2. 소유자 및 건물 사용자\x0d\ 1. 소유자와 사용자는 소유자 위원회를 구성해야 합니다. 자산 관리 회사와 서비스 계약을 체결하고 자산 관리 활동을 감독합니다. 자산 관리 회사를 선택할 권리가 있습니다. \x0d\ 2. 소유자와 사용자는 자산관리비와 환경위생비를 기한 내에 납부해야 합니다. 상업용 건물의 소유자 또는 사용자는 자산관리부서 및 환경위생관리부서에 적극 협조하고 규정에 따라 각종 수수료를 적극적으로 납부해야 합니다. \x0d\ 3. 소유자와 사용자는 높은 고도에 물건을 던지거나, 승인 없이 집, 외부 정면 또는 내부 배치를 변경하거나, 문과 창문을 마음대로 해체하거나, 개인 구조물을 무분별하게 건설하거나, 외부 정면에 스탠드를 설치하거나, 또는 난방, 급수, 배수 시설을 임의로 점유하거나 잔해를 쌓아서는 안 되며, 꽃, 나무, 스케치, 운동 기구를 훼손해서는 안 됩니다. 복도에는 인화성, 폭발성, 방사성 물질을 허가 없이 보관할 수 없습니다.
\x0d\ 4. 부동산 관리 회사는 수수료 지불을 거부하는 소유주와 건물 사용자에게 수수료 지불을 촉구할 권리가 있으며 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. \x0d\ 5. 소유자, 사용자 및 자산 관리 회사가 자산 서비스 계약을 위반한 경우 어느 당사자든 계약을 해지할 권리가 있으며 상대방에게 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 요구할 수 있습니다. \x0d\ 6. 당사자들이 주택의 사용, 유지, 관리 등에 관하여 분쟁이 있는 경우 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 직접 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. \x0d\ 주거 공동 재산 관리에는 수천 가구가 참여합니다. 이 작업을 잘 수행하면 정부와 주민의 문제를 해결하고 일상 생활의 갈등을 해결하며 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 보장하며 사회 안정을 보장할 수 있습니다. 우리 지역의 자산 관리에 있어 더 새롭고 더 나은 상황을 만들기 위해 노력하십시오. \x0d\ 3. 본 조치 시행을 감독하는 기관은 ××시 ××구 건설환경보호행정법집행국 재산관리국이다. \x0d\ 4. 본 조치는 공포일로부터 발효됩니다. \x0d\ 2005년 4월 10일