몇십년 뒤에 우리가 살고 있는 고층빌딩을 어떻게 할지 생각해보신 적 있으신가요?
주거는 누구에게나 항상 최우선 사항이지만, 우리나라처럼 인구가 14억 명인 큰 나라의 경우, 제한된 토지로 인해 주거 개발이 가능한 토지가 상대적으로 부족합니다. 여건상 많은 곳이 땅을 위한 공간에만 의존할 수 있고, 다양한 장소에 주거 커뮤니티가 점점 더 높게 건설되고 있으며, 요즘에는 많은 도시에서 20~30층 이상의 고층 커뮤니티가 매우 흔합니다.
이러한 고층 커뮤니티의 경우 높은 층이 전망이 좋아 누구에게나 인기가 더 높습니다. 하지만 고층 커뮤니티를 구매하는 사람들에게는 앞으로 일련의 문제에 직면할 수 있습니다.
첫 번째는 유지 관리 문제입니다.
고층 건물의 경우 수명이 길어질수록 잠재적인 안전 위험도 높아집니다. 이러한 안전 위험에는 외벽 낙하, 엘리베이터 노후화 등의 위험이 포함됩니다. 유지 관리를 위한 부동산 수수료.
두 번째 문제는 건물의 노후화다.
현재 우리나라 상업용 주택의 수명은 70년이지만, 많은 지역사회가 노후화되어 40~50년을 사용하면 철거해야 할 수도 있습니다.
이러한 오래된 커뮤니티의 경우 현재의 폭파 기술에 따르면 고층 건물을 철거하는 데 문제가 없어야 하며, 과학적인 폭파를 통해 천천히 수동으로 철거할 필요도 없습니다. 내부를 단시간에 철거합니다.
세 번째 문제는 철거 비용이다.
앞으로 고층빌딩이 슬럼화될 것이라는 얘기도 나오는 이유는 무엇일까. 그 이유는 매우 간단합니다. 한편, 이러한 고층 건물 자체의 철거 비용은 상대적으로 높습니다. 이러한 건물이 폭파로 인해 폭파되더라도 일부 건설 폐기물을 운반하는 데에도 많은 비용이 소요됩니다.
반면, 고층 커뮤니티는 일반적으로 동일한 면적에 대해 주거용 사용자가 더 많습니다.
향후 우리나라 부동산 시장이 점차 포화상태가 되면서 곳곳에 새로운 커뮤니티를 구축해야 할 경우가 그리 많지 않을 것이라는 배경 하에, 많은 개발업자들이 철거와 철거를 우선시할 것은 분명합니다. 고층 건물을 철거하는 대신 저층 주거지역을 비교해보세요.
이 때문에 많은 사람들은 향후 고층 건물이 슬럼화될 수 있다는 우려를 제기하고 있다.
이러한 맥락에서 건설 수명이 다한 고층 건물의 경우 정부는 잠재적인 안전 위험을 피하기 위해 해당 층을 철거하는 데만 비용을 지불할 수 있습니다.
또 다른 옵션은 이러한 고층 건물을 일부 건축업자에게 스크랩으로 판매하는 것입니다. 결국 이러한 건물이 얼마나 오래되고 썩었는지에 관계없이 많은 자재는 폭파된 후에도 여전히 재활용될 수 있습니다.
단, 일부 고층빌딩의 경우 수동적으로 철거할 경우 주민들이 받는 철거비용은 그리 많지 않을 수 있다는 점이다.