주택 증서세는 얼마로 계산되나요?
1. 주택 증서세 = 총 주택 가격 × 세율.
1. 집의 총 가격을 결정합니다.
위 분석에 따르면 주택 총액을 세 가지 상황으로 나눌 수 있는데, 주택 총액을 결정할 때에는 일반적으로 위 상황 중 어느 상황에 속하는지 먼저 판단해야 합니다. 상업용 주택 매매는 첫 번째 유형의 "거래"에 속합니다. "가격"은 주택 증서세 계산의 기준으로 거래 당시 계약서에 기재된 가격입니다. 이때 주택증서세 계산의 핵심은 세율의 결정에 있다.
2. 주택 증서세 계산을 위한 세율을 결정합니다.
'중화인민공화국 증서세법'(2021년 9월 1일부터 시행) 제3조에 따르면 증서세율은 3~5%이다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .
2010년 9월 29일 '부동산 거래 증서세에 대한 개인소득세 우대 정책 조정에 관한 고시'에서는 그 해 10월 1일부터 조정된 증서세 정책을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 일반 주택을 구입하는 개인의 경우, 해당 주택이 가족의 유일한 주택(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)인 경우 증서세는 반액으로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 해당 가족의 유일한 주택인 경우 증서세는 1%로 감면됩니다. 여기에는 독특한 주택과 일반 주택이라는 두 가지 키워드가 있습니다. 독특한 주택은 이해하기 쉽지만, 지역마다 일반 주택을 식별하는 기준이 다릅니다.
베이징을 예로 들면, 베이징의 주택 증서세는 3으로 통일된다. 일반 주택의 기준은 커뮤니티의 용적률이 1채의 건축 면적인 1.0 이상이다. 전용면적은 140㎡ 이하이고, 같은 주택의 실거래가격은 평지주택의 평균거래가격의 1.2배 미만이다. 위의 우대 정책에 따르면, 베이징 시민이 처음으로 일반 주택을 구입하는 경우 90제곱미터 미만의 면적에 대한 증서세는 90~140제곱미터의 경우 원래 3에서 1.5로 절반으로 줄어듭니다. 첫 번째 주택이 아닌 경우 주택 크기에 관계없이 증서세는 3입니다.
2. 주택 증서세는 누가 납부하나요?
'중화인민공화국 증서세법' 제9조에 따라 증서세에 대한 납세의무는 토지 또는 가옥 소유권 이전 계약을 체결한 날 또는 납세자가 토지 또는 가옥 소유권 이전 계약의 성격에 따른 기타 증명서를 취득한 날. 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 일반적으로 증서세는 구매자가 납부합니다. 부동산 증명서를 개발자가 발급한 경우 구입한 주택은 개발자에게 넘겨지고 개발자는 이를 재산권에 양도합니다. 및 등록 관리 센터. 부동산 증명서를 직접 신청하는 경우, 매수인이 재산권등기관리센터에 직접 증서세를 납부하게 됩니다.
부동산은 국민에게 가장 중요한 고정자산이자 생활기반시설로서 늘 폭넓은 관심을 받아왔습니다. 동시에 지역화로 인해, 그리고 개발 수준의 차이로 인해 지방마다 재산세율에 차이가 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세법' 제9조에서는 증서세에 대한 납세의무가 발생한 경우 납세자가 토지 양도에 서명한다고 규정하고 있습니다. 주택 소유권 계약일 또는 납세자가 토지 또는 주택 소유권 양도에 대한 기타 계약과 유사한 증명서를 취득한 날. 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 일반적으로 증서세는 구매자가 납부합니다. 부동산 증명서를 개발자가 발행하면 구입한 주택은 개발자에게 넘겨지며, 개발자는 이를 재산권에 양도합니다. 및 등록 관리 센터. 부동산 증명서를 직접 신청하는 경우, 매수인이 재산권등기관리센터에 직접 증서세를 납부하게 됩니다.