재산 양도 절차 및 수수료
부동산 양도 절차 및 수수료는 다음과 같습니다.
부동산 양도에 필요한 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택은 구매자와 판매자가 보유해야 합니다. 매매계약서 및 기타서류는 부동산거래소에 가서 매매등록 및 양도등록을 하시기 바랍니다. 등록하려면 신분증, 호적부, '상가주택 매매계약서' 등 기타 서류와 정보를 지참해야 합니다.
2. 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 매수인과 매도인은 신분증, 호구부, 인감 등을 지참하고, 수수료, 증서세, 인지세 등을 납부한 후 양도절차를 밟아야 합니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 구매자와 판매자 또는 일방이 어떤 이유로든 양도 절차 및 재산권 등록을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급하고 대리인에게 위임하여 처리할 수 있습니다.
3. 양도절차 완료 후, 매수인은 부동산거래소에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 3개월 이내에 주택이 위치한 시·군 주택토지국에 부동산 매매계약서를 등록해야 합니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체에 대한 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, '주택 소유권 이전 등록 양식' 및 '벽 경계 양식'', '면적 계산 시트'
4. 부동산 관리 부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 다음을 받을 수 있습니다. 부동산 증명서.
부동산 양도에 필요한 수수료:
1. 증서세: 90㎡ 미만 주택은 1, 90~140㎡ 이상 주택은 1.5 140제곱미터 3 납부
2. 사업세: 주택의 재산권을 취득한 기간이 5년 미만인 경우 면제됩니다. , 5.5의 가격으로 지불됩니다.
3. 토지세: 주택의 재산권을 5년 이상 취득한 경우, 5년을 초과하지 않은 경우. , 주택 가격에 따라 지불됩니다. 1;
4. 주택 재산권 등록비: 80위안
5. 주택 감정비: 감정 금액의 0.5를 지불합니다.
집 사고팔 때 주의사항
1. 보증금을 납부하기 전 반드시 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻어야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁으로 인해 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 해당 주택의 재산권에 문제가 발생하면 거래 무효가 선언됩니다.
2. 구매자가 부동산을 현금으로 상환하거나 보증회사를 통해 스스로 부동산을 상환하기 위해 은행에서 대출을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 예상치 못한 사유로 인해 거래가 종료되거나 주택이 압류되는 경우 구매자가 위험을 감수하게 됩니다.
3. 부동산에 대한 위험 책임은 재산권 이전에 양도인이 부담합니다. 양도되며, 재산권이 양도된 후에는 양수인이 부담합니다. 즉, 양도 후 주택이 파손될 위험은 매수인이 부담하므로, 양도 전 주택에 품질 문제가 있는지를 신중하게 확인해야 합니다.
4. 및 자금 관리: 재산권 문제와 더불어 독립 트레이딩이 걱정해야 할 두 번째로 큰 문제는 자금 관리입니다. 실제로 펀드 관리는 이제 하나의 시스템이 되었고, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방식에 관계없이 계약금은 은행 관리부에 입금되어야 합니다.
5. 매매 계약 체결: 예금 결제 과정에서 신고자가 계약을 체결할 수 있다고 미리 안내했습니다. 독립 거래의 경우 먼저 '서면 계약'을 체결하세요. , 이 계약은 중개 부분이 없다는 점을 제외하면 일반 중개 계약과 매우 유사합니다.
6. 일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 모기지 대출을 받으려면 은행에 가야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다.
요약하면 재산세는 재산이 과세되는 곳에 납부됩니다. 재산이 같은 장소에 있지 않은 납세자는 각각 재산이 위치한 세무 당국에 세금을 납부해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제32조
부동산을 양도하거나 저당할 경우, 주택 점유 지역 내의 소유권과 토지 사용권은 동시에 양도되고 저당됩니다.
제61조
양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 하며, 토지사용권 증명서는 토지관리자의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 같은급 인민정부 부서.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.