임대세 반감
더페이퍼는 2월 15일 베이징 세무 핫라인 12366을 통해 2019년 1월 1일부터 시민 개인 일반 주택 임대 소득에 대한 세율이 조정된다는 소식을 들었다. 월 임대소득이 10만 위안을 초과하지 않는 경우 원래 세율의 절반인 2.5%가 부과됩니다.
구체적으로, 월 임대소득(세금 제외)이 10만 위안 미만인 경우, 월 임대 소득(세금 제외)이 10만 위안을 초과하는 경우 신드롬율 2.5%로 부과됩니다. , , 신드롬 수익률 4%를 기준으로 부과됩니다.
월세 5000위안을 예로 들면, 과거에는 집주인이 부담하는 세금이 5000×5%로 250위안이었다. 세율을 절반으로 줄인 후에는 집주인이 월 125위안의 세금을 부담하게 됩니다.
현재 개인임대주택은 과세당국이 세금을 징수할 때 개인임대주택 외에 또 다른 하나가 비주택 개인임대주택으로 구분된다.
이 세율 조정에는 주택 이외의 부분은 포함되지 않습니다. 개인 임대 등 비주거용 부동산의 경우 월 임대 소득(세금 제외)이 10만 위안 미만인 경우 월 임대 소득(세금 제외)이 100,000위안 이상인 경우에는 종합 세율 7%를 부과합니다. 100,000위안, 신드롬율 12%로 부과됩니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장 다웨이(Zhang Dawei)는 지난 몇 달 동안 특히 개인 세금 공제를 위한 소유자 정보를 작성하는 과정에서 임대세가 광범위한 관심을 받았다고 지적했습니다.
장다웨이는 주택을 임대하는 집주인은 법적인 관점에서 당연히 세금을 내야 하지만, 현행 시장에서는 관례적으로 세율이 전국 시장의 1%도 채 되지 않을 정도로 매우 낮다고 지적했다. 베이징 등 도시에서는 세금을 내는 임차인의 비율도 매우 낮고 세금을 내는 습관이 발달하지 않았습니다. 이 경우 납세 지도는 장기적인 과정이 되어야 합니다. 중국의 부동산세 제도는 거래세에 중점을 두고 보유세를 경시합니다.
업계 관계자들은 세금 감면이 납세자의 부담을 줄이고 납세 습관을 점진적으로 발전시키는 데 도움이 되어 확실히 시장에 좋다고 믿고 있습니다. 그러나 현재 시장 임대 거래에서는 대부분의 임차인이 세금 납부를 선택하지 않으며 임대세 인하가 시장에 미치는 영향은 거의 없습니다.