상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하는 데 얼마나 걸리나요?
상업대출을 예비자금대출로 전환하려면 승인을 받기까지 며칠이 걸리며, 대출금은 언제 지급되나요?
상업대출을 예비자금대출로 전환하는 데에는 일반적으로 승인 신청까지 약 1개월, 대출금 지급에는 약 1개월이 소요된다. 상업대출을 선지급자금대출로 전환할 때 상업대출을 먼저 갚아야 합니까?
사후자금 대출을 이용하려면 원래 상업 대출금을 모두 갚아야 합니다.
시닝시를 예로 들어보겠습니다.
'상업용 주택대출을 주택 선비자금 대출로 전환하는 것에 관한 잠정 규정'에는 상업 대출을 예비자금 대출로 전환하는 과정이 다음과 같이 명확하게 규정되어 있습니다. :
1, 주택담보대출 상환 내역 목록을 인쇄하고 선지급자금관리센터 업무관에 방문하여 상담
2. ;
3. 신청자는 스스로 자금을 조달합니다.
4. 신청자는 자신의 신분증을 시닝시 부동산 및 토지 관리부에 제출합니다. 담보 대출 재산 및 기타 토지권 증명서에 대한 취소 등록 절차를 처리합니다.
5. 신청자는 대출에 필요한 정보를 위탁 은행에 제출합니다(신청자는 위탁 은행을 독립적으로 선택할 수 있음). /p>
6. 수탁은행의 사전 검토 후 예비자금관리센터에 제출하여 승인을 받습니다.
7. 승인을 통과한 후 수탁은행이 대출을 체결합니다. 센터의 승인 의견에 따라 신청자와의 계약 및 관련 절차
8. 수탁 은행이 부동산 및 토지 담보 대출 절차를 처리합니다.
9. 차용인의 계좌.
위 3조에는 은행 대출금을 갚기 위해 먼저 자체 자금을 마련해야 한다고 명시되어 있습니다.
추가 정보:
2017년 12월 13일 주택도농개발부 등 4개 부처가 공동으로 주택공제자금 매입에 관한 고시 - "주택공제자 보호에 관하여" 직원이 주택 구입을 위한 자금 예금." "대출 권익에 관한 고시"는 부동산 개발업자가 직원이 주택 구입을 위해 적립금 대출을 사용하는 것을 방해하거나 거부해서는 안 된다는 점을 다시 한 번 명시했습니다.
1. 주택 선지 기금 센터와 대출 은행은 승인 기한을 단축하고 대출 신청을 접수한 날로부터 근무일 10일 이내에 직원 대출 승인을 완료해야 합니다.
2. 대출은행이 해당 사안을 처리하지 못하는 경우, 직원은 사안이 심각하다고 판단될 경우 해당 은행의 주택을 정지하거나 취소할 수 있습니다. 적립금 사업 자격.
3. 부동산 개발업자는 상업용 주택을 판매할 때 "직원의 주택 선지급 자금 대출 사용을 거부하지 않는다"는 서면 약속을 제공하고 이를 부동산 판매 현장에 공개해야 합니다.
4. 부동산 개발업자는 주택가격 인상, 할인 축소 등을 통해 직원의 주택공적자금 대출 이용을 제한하거나 방해할 수 없습니다. 직원이 주택공적자금 대출을 받은 경우 즉시 해당 기관에 이의를 제기해야 합니다. 선불 기금 센터.
5. 부동산 개발업자는 직원에게 자발적으로 주택 선지급 자금 대출 권리를 포기하는 서면 문서에 서명하도록 요구하거나 요구해서는 안 됩니다. 직원이 있는 경우 즉시 공적 자금 센터에 불만을 제기해야 합니다.
참고자료: 인민일보 온라인 - 시닝에서 상업 대출을 예비 기금으로 전환하는 방법 상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하는 데 1년이 걸립니까? 상업 대출에서 선지급 자금 대출로?
예, 상업 모기지는 미지급 원금을 한 번에 갚기 전에 최소 1년 동안 상환해야 하기 때문입니다. 따라서 1년 이내에 이체할 수 있는 방법은 없습니다.
상업대출을 선지급자금대출로 전환하기 위해서는 선지급자금을 1년간 지속적으로 납부해야 합니다.
먼저, 개인 주택공적금 계좌번호 또는 주민등록번호를 지참하여 해당 구역 관할 주택공적금 관리부서 또는 출장소에 방문하여 대출금액 및 기간을 확인하는 사전심사를 받아야 합니다.
그런 다음 대출에 필요한 다음 정보를 준비하십시오:
(1) 개인 주택 마련자금 대출에 필요한 정보:
1. 차용인의 신분증, 가구의 첫 페이지 및 내부 페이지 등록부(원본, 사본 2. 차용인의 결혼관계 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 법원 판결, 미혼 직원이 서명한 "단독 선언서"))(원본, 사본),
3 , 차용인의 배우자 신분증, 호적부 내 페이지 또는 군인 신분증(경찰관 신분증, 군인 신분증) 배우자가 화교인 경우 거주 국가의 여권(원본, 사본) ;
4. 차용인의 배우자 주택 공적금이 본 센터 이외의 장소에서 납부 및 예치된 경우, 지역 주택 공적금 관리 부서는 다음을 발급해야 합니다: 비대출 증명서 및 지급 기반 증명서;
5. 차용인의 배우자가 고정수입이 있으나 주택공제금 제도가 확립되어 있지 않은 경우, 본인의 납세증명서 또는 고용주가 발행한 소득증명서와 최근 6년간의 은행 급여 카드 정보를 제공하십시오. 월급 소득은 대출 처리자가 결정한 기타 사실이고 유효한 정보로도 확인할 수 있습니다.
6. 대출 담보로 해당 부동산의 "주택 소유권 증명서" 및 부동산 소유자의 신분증(원본 및 사본) . (보증회사를 통해 지역 중고주택을 보증 및 구매하고 센터와 모기지 계약을 체결하는 부동산 회사의 사업은 제외)
7. "공증된 모기지 계약서" 발행(원본) ;
기타 필요한 자료:
(1) "상업용 주택 매매 계약서"(원본, 사본)
(2) 증서 납세 증명서(원본, 사본),
(3) 주택 구입 전액 지불에 대한 송장 또는 계약금 증서(원본, 사본)
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(4) "상업은행 주택대출 계약서"(원본, 사본),
(5) 발행일로부터 현재까지의 상업은행 개인대출 계좌 상환 내역(원본),
(6) 상업은행 대출 대차대조표(원본) .
추가 정보:
예비 기금 대출은 주택 예비 기금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 국가 규정에 따라 주택 예비 기금을 지불한 모든 직원은 개인 대출을 신청할 수 있습니다. 관련 규정에 따른 주택공제자금대출입니다.
2012년 일부 시에서는 선지자금 대출 조건을 완화했는데, 그 중 산둥성 린이시 9개 현에서는 2012년 6월 1일부터 주택 선지자금 대출 한도가 다음과 같다. 200만원에서 300만원으로 인상되었습니다.
2014년 10월 주택도농개발부, 재정부, 중앙은행은 공적자금대출 조건 완화, 외부대출 활성화, 대출 인하 등의 내용이 포함된 문서를 발표했다. 중개수수료, 주택공제금 개인주택대출보험, 공증, 신규주택평가 의무화, 제도적 보증 등 수수료 항목을 의무화하여 대출직원의 부담을 경감시켰습니다. 이 중 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출(현행 12개월)을 신청할 수 있다.
2017년 8월 15일 주택도농진흥부 등이 공동으로 2015년 9월 1일부터 구매시 계약금의 20%를 계약금으로 지급한다는 내용의 고시를 냈다. 예비 자금 대출이 있는 두 번째 주택이 취소됩니다!
적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 말하며, 적립금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 적립자금을 시중은행에 위탁하여 구매, 건축, 자가 거주 주택을 개조하고 정비합니다. 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원에게 발행되는 주택 담보 대출.
규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 다름, 창사는 12개월 이상) 주택공제금을 납부한 직원이 부족한 경우 신청 가능 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하기 위한 자금입니다.
대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 특정 기간 이상 매월 법적 한도를 초과하지 않음
차용인이 안정적인 경제적 소득을 갖고 있고 원리금 상환 능력이 있으며 주택 모기지 등록을 처리하는 데 동의합니다. 지역 주택자금관리센터 및 소속 부센터가 합의한 보증방법을 동시에 제공 주택매매계약서, 주택분양계약서, 주택소유증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류 제출 , 토지이용증명서, 적립금 예치증명서 등
대출 조건
1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원은 신청할 수 없습니다. 주택공제자금대출을 신청하세요.
2. 주택공적금 제도에 참여하는 사람은 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 최소 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.
4. 대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금을 받지 못하는 금액이 크지 않아야 합니다. 아직 상환되지 않았으며, 이는 기타 부채에 대한 주택 공적 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.
5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.
참고: 바이두 백과사전 - 선지자금 대출