상하이 개인 중고 주택 매매? 상하이의 중고 주택에 대한 세금 유형은 무엇입니까?
상해에서는 중고주택을 선택하는 분들이 많은데, 상하이에서 중고주택을 구매하게 되면 매매 과정에서 관련 세금과 수수료를 납부해야 하는데, 세금과 수수료가 많이 발생합니다. 포함하여 많은 사람들이 이 사실에 대해 잘 알지 못하고, 집을 팔 때 양측이 부담해야 하는 세금과 수수료가 있습니다. 상하이에서 개인 중고 주택을 파는 것에 대해 이야기해 볼까요? 상하이의 중고 주택에 대한 세금 유형은 무엇입니까?
상하이 개인 중고주택 매매
먼저 고객이 팔러오면 먼저 회사의 특징을 알려주고 거래의 안전성과 보안성을 강조한다. 많은 바이어들이 더욱 고민하는 문제입니다. 집과 마찬가지로 평생의 문제이기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.
둘째, 고객의 개인 정보를 보호하십시오. 많은 고객이 위임장에 서명하여 부동산을 구입할 때 자신의 정보를 남기게 됩니다. 주택 구매자.
셋째, 집주인이 집값을 물으면 예술적으로 어떻게 대답해야 할까요? 상대방에게 얼마에 팔 수 있을 것 같냐고 물어볼 수도 있고, 무책임하게 이야기만 할 수는 없다고 우리 전문가들은 말합니다. 먼저 위치, 커뮤니티 환경, 유닛 유형, 면적 등 집의 상태를 이해해야 합니다. , 바닥, 방향, 장식, 시장 등 물론 집주인이 가격을 결정할 권리가 있습니다.
상하이 중고 주택에 대한 세금 유형
1. 증서세
(1) 판매자
2년 미만 (유일 여부에 관계없이) 5 . 6%
2년 이상 5년 미만인 경우 1%(유일한 주택인지 여부에 관계 없음)
5년
5년 동안, 그러나 유일한 주택은 아님1 %
(2) 구매자
90평방미터 미만의 부동산 구매의 1%
90제곱미터(유일한 거주지)를 초과하는 부동산 구입의 경우 1.5%
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면적 의 부동산 구입의 경우 2% 90제곱미터 이상(단독 주택 제외)
상업적 재산권 또는 회사 재산권: 3%.
2. 도시 유지 및 건설세
사업세의 7%.
3. 교육 추가금
사업세 3%.
4. 개인소득세
2년 이내 일반거주자 : {주택매매소득 - 총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세)} 20%; 2년 이상(포함) 5년 미만의 일반 주택: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) 20%. 공공 주택 판매: 5년 이내(주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도 비용 - 합리적인 비용) 20%, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 4,000위안/평방미터, 토지 양도 비용 = 1,560위안/평방미터 1% 건축 면적. 가족의 유일한 주택이 아닌 주택을 판매할 때 개인세는 주택 가격의 1%가 부과됩니다.
5. 거래 수수료
건축 면적 제곱미터당 2위안.
6. 사업세
2011년 1월 27일자 새 고시에서는 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액이 개인이 5년 이상 구입한 주택을 구입하는 경우, 5년 이상 구입한 비일반 주택(5년 포함)을 외부인에게 판매하는 경우 사업세가 부과됩니다. 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 세금이 면제됩니다.
(철폐) 5년 이내 주거용 부동산: 총 주택 평가액의 5.6%, 5년 이상 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다.
(최신) 2년 이내 주택: 주택 총 감정가의 5.6%, 2년 이상 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다.
3월 30일 재정부와 국가세무총국은 '개인 주택 양도에 대한 영업세 정책 조정에 관한 고시'(재정세무[] 제39호)를 발표했는데, 이는 다음과 같습니다. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세가 전액 부과되고, 구입한 지 2년(2년 포함)이 지난 일반 주택을 판매하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 금액, 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하는 경우에는 사업세가 부과됩니다. ) 외부에 판매되는 일반 주택; 당사자는 사업세가 면제됩니다.
7. 부가가치세
2020년 5월 1일부터 건설, 부동산을 대상으로 사업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램이 전국적으로 시행됩니다. 서비스업의 모든 사업세 납세자는 시범 대상에 포함돼 사업세 대신 부가가치세를 납부하게 된다. "사업세를 인증된 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가 세무국의 통지"
1급 도시가 아닌 경우, 주택을 덜 구매하는 개인 2년이 넘은 주택을 외부에 판매하면 5%의 부과율을 납부해야 합니다. 개인이 2년(포함) 이상 구입한 주택을 판매하는 경우에는 부가가치세가 면제됩니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시에서는 개인이 주택을 구입한 지 2년이 지나지 않아 외부인에게 판매하는 경우 부가가치세를 납부해야 한다. 개인이 2년 이상 구입한 경우(포함) 5%의 부과율로 전액 부과 2년 이상 구입한 비일반 주택을 외부에 판매하는 경우 판매 수입과 개인이 2년(2년 포함)을 초과하여 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 주택 구입 가격의 5%를 납부합니다. 5% 부가가치세가 면제됩니다.
8. 토지부가가치세
일반 주택은 면제, 3년 이내: 총 주택 거래 금액의 0.5%, 3~5년: 0.25 총 주택거래금액 대비 %, 5년 이상 : 면제.
9. 주택 소유권 등록비
80위안, ***증명서 포함: 20위안.
사업계약 공증수수료
매매계약서 공증이 필요한 경우에만 납부해야 하며, 총 주택거래금액의 0.3%
개인매매의 경우 상하이의 중고 주택 중고 주택에 대한 세금 유형에 대한 모든 지식이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 중고 주택을 판매할 때 중개인을 통하지 않고 중고 주택과 관련된 사항을 명확히 이해하고 모든 측면에서 측정하여 비용을 준비해야 합니다. - 효과적인 예산은 집을 구입하는 데 매우 중요하기 때문입니다.