토지 이용 분류란 무엇인가요?
토지 이용 분류에는 토지 할당과 토지 양도의 두 가지 유형이 있습니다. 법적 상황에 따라 용도 변경 승인 절차를 거칠 수 있습니다. 등록 전에 토지 관리 부서 및 도시 계획 부서의 동의를 얻어 토지 양도 계약을 새로 체결해야 합니다. 1. 토지 이용 분류는 무엇입니까? 토지 이용 분류에는 토지 할당과 토지 이전의 두 가지 형태만 있습니다. 토지리용권은 국가기관, 기업소, 농민집단, 개인, 외자기업이 법적 절차나 국가협정에 따라 법적 조건을 갖춘 점유, 리용, 이익을 향유하는 권리를 말한다. - 소유 토지 또는 농민 집단 토지 및 제한된 처분권.
2. 토지 용도를 변경할 수 있나요? 토지 사용자는 국유 토지의 용도를 변경할 수 있지만, 법률 및 규정에 따라 관련 승인 절차를 거쳐야 합니다. "중화인민공화국 토지관리법" 제12조에서는 법에 따라 토지의 소유권과 용도를 변경하는 경우 토지변경 등기 절차를 완료해야 한다고 규정하고 있습니다. 제56조는 건설업체가 국유토지를 사용할 경우 토지사용권 양도 등 유급사용계약의 규정이나 토지사용권 할당 승인서의 규정에 따라 토지를 사용해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지의 건설용도 변경이 꼭 필요한 경우에는 해당 인민정부 토지관리부서의 동의를 받아 원래 토지용도를 승인한 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
3. 토지 용도가 상업용 및 주거용이라는 것은 무엇을 의미합니까? 토지 증명서에 등록된 토지 용도는 상업용 및 주거용으로 사용됩니다. 상업 및 주거용도가 모두 가능한 종합 토지입니다. 상업용 및 주거용 건물은 일반적으로 1층(또는 여러 층)에 쇼핑몰, 상점, 사업장이 있고 나머지는 종합 주거용 토지입니다. “상업용지 및 주거용 토지”란 상업용과 주거용을 모두 겸비한 종합토지를 말하며, 현행법에는 이에 대한 명확한 규정이 없습니다. 국토자원부가 고시하는 '국토분류'에서는 주로 도시주민이 사용하는 주상복합토지를 도시복합주거용지로 정의하여 주거용지로 분류하고 있다. 국유 토지를 양도할 경우에는 용도의 차이로 인해 주거용 토지(70년), 교육용 토지(50년), 문화용 토지(50년), (50년) 상업, 관광 및 오락용 토지(40년), 종합 또는 기타 토지(50년) 주요 차이점은 사용 및 서비스 수명이며 개발자가 지불하는 토지 양도 수수료도 다릅니다. "상업용지 및 주거용 토지"의 성격 및 양도기간은 "토지양도계약서" 또는 토지사용권 증명서에 따라 달라지며, 주거용 토지의 경우 70년, 40년으로 구분하여 산정할 수 있습니다. 상업용 토지의 경우, 종합 토지의 경우 50년 단위로 일률적으로 계산할 수 있습니다.