2023년 심양 증서세 수수료 표준
2023년 심양 증서세 수수료 기준:
1. 가족을 위해 유일한 주택을 구매하는 개인의 경우(가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 아래 동일) , 면적이 90인 경우 면적이 제곱미터 이하인 경우 증서세는 1%의 감면율로 부과되며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1%의 감면율로 부과됩니다. 1.5%;
2. 두 번째 주택을 구입하는 개인을 위한 개선 90제곱미터 이하의 주택에 대해서는 증서세가 1% 감면됩니다. 90㎡ 이상인 경우 증서세 2% 감면 , 3%의 세율로 증서세가 부과됩니다.
증서세는 부동산의 재산권을 양도할 때 당사자가 체결한 계약에 따라 재산가격의 일정 비율을 기준으로 새 소유자(재산권 보유자)에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다. (토지, 가옥)이 양도되거나 변경되는 경우.
증서세는 다른 세금과 동일한 성격과 효과를 갖는 것 외에도 고유한 특성을 가지고 있습니다.
1. 증서세를 징수하는 목적은 정당한 권리와 권리를 보호하는 것입니다. 부동산 소유자의 이익. 과세를 통해 증서 징수 기관은 정부의 이름으로 증서를 발급합니다. 법적 재산권 증명서로서 정부는 재산권을 보장할 책임을 집니다. 따라서 증서세도 수수료의 성격을 갖고 있는데, 이는 다른 세금과 달리 납세자가 재산권의 소유자인 것이 특징입니다. 주택을 매매, 전당포, 기부 또는 교환할 때 양도 변경 가치를 기준으로 부동산 소유자에게 일회성 증서세가 부과될 수 있습니다.
3. 비례세율, 즉 주택재산권을 양도하거나 변경하는 경우 행위를 할 때 납세자에게 일정 비율의 세율이 부과될 수 있습니다.
주택 증서세 납부에 필요한 준비물은 다음과 같습니다.
1. 구입한 주택이 새 주택인 경우 구매자는 주택 증서 원본과 사본만 준비하면 됩니다. 신분증, 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 주택 대금 청구서 또는 영수증 원본 및 사본을 제출한 후 주택 증서 납부 절차를 밟으십시오.
2. 중고주택을 구입한 경우, 구매자는 구매자와 판매자 모두의 신분증 원본과 사본을 준비해야 합니다. 주택 양도세 신청서 원본과 사본에 구매자와 판매자가 모두 참석해야 합니다. 부동산 감정 보고서, 부동산 증명서 원본 및 사본.
요약하면 증서세는 토지나 가옥의 소유권이 이전될 때 수령인에게 부과되는 세금입니다. 중국에서 토지와 주택 소유권을 취득한 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 토지 및 가옥 소유권을 취득하는 방법에는 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도, 주택 매매, 증여 및 교환 등의 방법이 있습니다. 증서세에는 3%-5%의 비례 세율이 적용됩니다. 증서세는 부동산(토지, 가옥)의 재산권을 양도할 때 당사자들이 체결한 계약에 따라 재산가격의 일정 비율을 기준으로 새 소유자(부동산 소유자)에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다. 또는 변경되었습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세법' 제4조
증서세 계산 근거:
(1) 토지사용권 양도, 매매 및 주택 매매의 경우, 토지 및 가옥 소유권 양도계약에서 정한 거래가격에는 인도할 화폐, 실물물품 및 기타 경제적 이익에 상응하는 가격이 포함됩니다.
( 2) 토지 사용권 교환 및 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택 가격의 차이입니다.
(3) 토지 사용권 증여, 주택 증여 및 기타 양도 토지 가격이 없는 경우, 주택 소유 행위는 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격을 참조하여 법에 따라 세무 당국이 결정하는 가격입니다.
납세자가 신고한 거래가격과 스왑가격의 차이가 정당한 사유 없이 명백히 낮은 경우에는 조세징수관리법의 규정에 따라 과세당국이 이를 결정한다. 중화인민공화국의."
제3조
증서세율은 3~5%입니다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .