집값이 53개월 연속 상승한 후 선양, 통제 강화: 두 번째 주택에 대한 계약금 50%
(위안슈우리 기자) 선양시는 9월 6일 계약금 대출 금지, 세컨드 주택 계약금 인상, 증액 등 수급 측면에서 시장을 안정시키기 위한 최신 부동산 시장 정책을 발표했다. 부가가치세 면제를 엄격히 통제하고 '집값 제한, 땅값 경쟁', '땅값 제한, 건설 경쟁, 자립 경쟁'이라는 두 가지 토지 규칙을 도입하자고 제안했다.
업계 관계자들의 눈에는 선양의 규제 강화가 예고된 것으로 보인다. 심양은 지난 7월 24일 베이징에서 열린 부동산 업무 심포지엄과 8월 26일 베이징 주택도시농촌개발부가 주최한 일부 도시 부동산 업무 컨퍼런스에 포함됐다. 인터뷰 대상이 된 이유는 주택 가격 상승이었다. 국가통계국 자료에 따르면 선양의 7월 신규 상업용 주거용 건물 수는 전월 대비 0.8%, 전년 동기 대비 9% 증가했다. 베이징 뉴스의 한 기자는 국가통계국이 발표한 70개 대도시의 신규 상업용 주택 가격 지수를 조사한 결과, 심양의 신규 상업용 주택 가격이 2016년 3월 이후 53개월 연속 상승한 것으로 나타났습니다. .
주택 가격 통제: 계약금 대출 금지 및 두 번째 주택에 대한 계약금 50%
9월 6일 심양 부동산국은 '안정적이고 건강한 주택 추가 촉진에 관한 공지'를 발표했습니다. 시 부동산 시장 발전'(이하 '심양팔조'라 함)은 심양부동산국, 천연자원국, 도시농촌개발국 등 9개 부서가 공동으로 발행하는 고시이다. 부동산 시장의 건전한 발전.
심양의 '심양 8대 조치'에 대해 쉘 연구소 수석 분석가인 판하오(Pan Hao)는 이것이 곧 다가올 '금9·은10'에 대한 정책을 준비하고 규제 및 시장을 미리 관리하라.
새 정책 내용에는 토지 양도, 토지 이용 효율성, 공공 주택 및 주택 가격, 주택 가격 관리, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율, 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간 등이 포함됩니다. . 특히, 주택가격 안정이라는 목표를 달성하기 위해 공급측과 수요측의 동시 규제는 양면적 접근방식으로 설명할 수 있다.
심양시는 주택 구매자를 위해 첫 번째 상업용 주택의 계약금 비율을 30% 이상으로 엄격히 시행하고, 두 번째 상업용 주택의 계약금 비율을 50%까지 높일 것을 제안했다. 기존 선양 2차 상업주택의 계약금 비율은 40%였다. 계약금은 일시불로 납부해야 하며, 분할납부 및 '계약금 대출'은 금지됩니다. 이와 함께 개인주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간도 2년에서 5년으로 조정된다.
판매 측면에서 선양은 '무허가 매매' 행위를 엄격히 시정하고 상업용 주택 프로젝트가 시장에 진입하는 속도를 파악하기 위해 부동산 회사는 10일 이내에 모든 부동산을 한꺼번에 공개해야 한다. 상업용 주택에 대한 사전 판매 라이센스를 취득한 날짜 및 판매 가격.
이와 동시에 선양시 관할당국은 상업용 주택 매매가격 운용을 실시간으로 모니터링해 사업가격이 크게 변동할 경우 즉시 부동산 개발 담당자와 면담을 진행할 예정이다. 회사에 이유를 설명해달라고 요청하세요. 위 규정을 위반하는 기업 프로젝트의 경우 온라인 프로젝트 서명 시스템이 일시 중지되며 수정 후 복원됩니다.
판하오는 추가로 선양의 계약금 비율 인상과 세컨드 주택에 대한 세금 조정 정책이 부동산 투기 비용을 높이고 부동산 투기로 인한 주택 가격 상승 위험을 줄이고 있다고 분석했다. 동시에 부동산업체가 매매를 보류할 가능성을 없애고 주택가격 추세를 안정시키는 정책도 병행해야 한다.
땅값 통제: '땅값 제한, 건설 경쟁, 자립 경쟁'이라는 토지 규칙을 장려
이번 심양은 주택 가격 상승, 토지 가격 상승을 통제할 뿐만 아니라 심양 뉴딜의 핵심 통제 콘텐츠는 "심팔조" 중 5개를 차지합니다.
심양은 주택토지양도 프리미엄율을 엄격히 통제하자고 제안했다. "주택 가격 제한, 지가 경쟁", "지가 제한, 건축 경쟁, 자립 경쟁"등의 방법을 통해 택지를 양도합니다. 부동산 개발업체가 건설 및 자립을 위해 경쟁하는 부분은 상업용 주택 개발 및 건설 비용에 포함되지 않습니다.
이를 위해 심양은 부동산 개발 프로젝트의 경쟁 건설에 대한 엄격한 관리 방법을 마련하고 전체 과정에 대한 감독을 강화하며 경쟁 건설의 설계, 승인, 시공, 승인 및 승인을 동시에 보장할 것입니다. 시설 및 상업용 주택 건설이 사용됩니다.
부동산 회사가 규정에 따라 개발 및 건설을 이행하지 않는 경우 부동산 개발 회사 및 실제 지배인이 지분을 보유한 기타 회사는 토지 개발에 참여할 수 없습니다.
이전된 주택용지에 대해 건설관리부는 주택회사에 토지양도 계약에 따라 프로젝트 시작 시간과 완료 시간을 포함한 프로젝트 개발 및 건설 계획을 제출하도록 요구해야 합니다. 개발을 위해서는 각 단계의 시작과 완료 시간을 지정해야 합니다. 공사 진행이 느리거나 단계별 계획에 따라 진행되지 않는 프로젝트의 경우 해당 회사의 주요 담당자와 인터뷰하십시오.
쉘연구소 통계에 따르면 지난 8월 선양시 주택용 토지 거래는 올해 1~8월 전년 동기 대비 4.4% 감소한 뒤 증가세를 유지했다. 4월부터 7월까지 10% 이상 상승한 것도 8월 토지시장 거래량이 감소한 이유이기도 하다. 토지 프리미엄율은 올해 1~8월 심양시가 17.3%에 그쳐 지난해 같은 기간보다 4.8%포인트 낮았지만 전국 1, 2선 도시 평균 1.1%보다는 여전히 높았다. **45개 도시).
토지 데이터의 관점에서 판호는 선양의 토지 시장이 상대적으로 안정적이며 토지 프리미엄 비율이 점차 합리적인 범위로 조정되었다고 믿습니다.
심양의 새 집값은 계속 오르고 있고, '셴바티아오'는 갑자기 나오지 않는다
업계에 종사하는 많은 사람들의 눈에는 "Shen Ba Tiao"의 소개는 갑자기 나오지 않습니다. 올해 8월 26일, 주택도시농촌개발부는 베이징 일부 도시에서 부동산 사업에 관한 회의를 열었고, 선양, 청두, 탕산, 창저우 및 기타 도시의 관련 지도자들이 참석하여 전면적으로 시행하겠다고 밝혔습니다. 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 준수하고 부동산사업을 효과적으로 집행하며 규제의 주요책임을 더욱 보완하고 집행하여 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장해야 한다. 또한 지난 7월 24일 개최된 지난 부동산 심포지엄에는 선양, 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 10개 도시 정부부처 관련 책임자들이 참석했다. 이에 대해 업계 일각에서는 선양이 이전에도 주목의 대상이었던 점을 감안하면 새로운 부동산 시장 정책을 도입하는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다.
심양이 경영진의 주목을 받는 이유는 집값 상승 때문이다. 국가통계국 자료에 따르면 선양의 7월 신규 상업용 주거용 건물 수는 전월 대비 0.8%, 전년 동기 대비 9% 증가했다. 동시에 베이징 뉴스 기자는 국가통계국이 발표한 70개 대도시의 월간 신규 상업용 주택 가격 지수에 대해 문의한 결과 2016년 3월 이후 전국 신규 상업용 주택 가격이 선양은 53개월 연속 상승세를 이어갔다.
일부 부동산 자료에 따르면 지난주 기준 2020년 심양 신규 상업용 주택 평균 가격(통계: 일반 주택, 빌라, 아파트, 이하 동일)은 11,820위안/㎡에 달했다. 미터, 작년 같은 기간은 10,459위안/평방미터로 13% 증가했습니다.
실제로 최근 주택 가격이 너무 빨리 오른 일부 도시에서는 이전 통제 정책을 '패치'하고 있습니다. 예를 들어 선양의 현재 통제 내용은 이전 정책을 효과적으로 보완하는 것이기도 합니다. 또 다른 사례로는 둥관(Dongguan)이 있는데, 주택 구입 자격, 양도 기한 등을 더욱 명확히 했다. 항저우는 가짜 이혼과 부동산 투기 속 도피처를 찾는 친족을 막기 위해 무주택 가구 식별 기준을 조정했다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 올해 7월부터 8월까지 항저우, 둥관 등 10개 이상의 도시가 규제 정책을 도입했다고 밝혔다. 앞으로는 부동산에 대한 규제 정책이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.