부동산 평가 비용은 어떻게 청구합니까
일반 부동산 평가에는 차이 정률 점진적 부과, 즉 부동산 가격 총액의 크기에 따라 비용 등급을 나누고, 각 등급의 요금을 나누어 계산하고, 각 파일별 유료의 누적 합계를 유료총액으로 하여 특정 건물의 평균 단가를 환산한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
부동산 평가비 청구 방법
1, 청구 한도가 100 만원 이하인 청구 비율은 4, 청구 한도는 0 만 4 만원이다.
2, 청구 한도는 100 만 ~ 1000 만원, 청구 비율은 2, 청구 한도는 0.4 ~ 2 만 2 천 원입니다.
3, 청구 한도는 1000 만 ~ 2000 만원, 청구 비율은 1.2, 청구 한도는 2 만 2 ~ 3 만 4 천 원;
4, 2000 만 ~ 5000 만원의 청구 한도, 청구 비율은 0.64, 청구 한도는 3.4 ~ 5 만 32 만원이다.
5, 청구 한도는 5000 만 ~ 8000 만원, 청구 비율은 0.32, 청구 한도는 5 만 32 ~ 6 만 280 만원이다.
6, 청구 한도는 8000 만 ~ 10000 만원, 청구 비율은 0.16, 청구 한도는 6 만 28 ~ 6 만 6 천 원:
7, 청구 한도는 10000 만원이다
부동산 평가 절차
1, 기본 사항을 명확하게 평가합니다.
명확한 평가 목적: 평가 업무를 접수할 때 일반적으로 위임자가 평가 목적을 제출하고 평가 보고서에 평가 목적을 기록합니다.
평가 대상 이해
평가 기준일 결정: 항상 연도, 월, 일
로 평가 계약 체결: 평가 대상, 평가 목적, 평가 시점 포함
2, 작업 계획 수립.
3, 현장 조사 수집 자료: 현장 조사는 부동산 평가 작업의 중요한 단계이며 문서화해야 한다.
4, 평가된 부동산 가격 측정: 공정하고 합리적인 가격을 얻기 위해 일반적으로 한 가지 평가 방법을 위주로 하고, 동시에 다른 하나 이상의 평가 방법을 보조하여 상호 대조와 검사 수정을 도모한다.
5, 평가 결과를 결정하기위한 포괄적 인 분석.
6, 평가 보고서 작성.
부동산증의 사전 평가비 규정
부동산 평가가는 부동산 가격 평가를 하는 시장 비교법으로, 같은 부동산의 분양원의 상장가격과 같은 유형의 부동산의 실제 거래가격을 전문적으로 처리하여 특정 부동산의 평균 단가를 환산한다. 그런 다음 면적, 바닥, 방향, 인테리어 상황, 기타 특징 요소 등 평가할 주택의 실제 상황을 결합하여 상대적으로 과학적이고 합리적인 시장 참고가를 계산합니다.
주택 시장 가격, 부동산 유형, 구조, 계층, 방향, 실내 순 높이, 개방형 스팬, 건설 시대, 소유권, 섹터 등급, 면적, 주택 유형, 조명, 주방 크기, 건물 품질에 영향을 미치는 많은 요인이 있습니다
부동산 가격은 전문평가기관이 금융기관에 제공하고 대출액은 금융기관 자체에 의해 결정된다. 담보가격 평가는 담보물로서의 부동산 위험을 고려한 반면 대출 항목 자체의 금융위험은 금융기관이 대출액을 결정할 때 고려해야 한다.
전문평가기관은 집을 평가하고, 집연령, 면적, 섹터, 시가와 결합해 결국 100% 의 평가로 빌려주지 않는다. 주택은 일반적으로 70% 로 경영이 약간 높다. 상가 5-60%, 먼 교외현이 몇 개로 떨어질 것이다.
부동산 평가 원칙
1, 공급 및 수요 원칙: 상품의 가격은 해당 상품의 공급과 수요의 균형점에 의해 결정됩니다. 공급이 수요보다 작으면 가격이 오르고, 그렇지 않으면 떨어진다. 부동산의 가격은 클래스가 부동산의 수급 상황에 따라 결정된다.
2, 대체원칙: 같은 시장에서 효용이 같거나 비슷한 부동산은 가격이 일치하는 경향이 있다.
3, 가장 효과적인 사용 원칙: 최적의 사용으로 얻을 수 있는 수익으로 부동산 가격을 평가합니다.
4, 기여 원칙: 수익법 및 잔여법의 기초
5, 법적 원칙: 부동산 평가는 법률에 규정된 조건 하에서 수행되어야 합니다. 부동산의 순수익을 측정할 때 임시 건물이나 불법 건물의 수익을 산정하는 것을 기초로 해서는 안 된다.
6, 평가 시점 원칙: 평가 시점 (평가 기준일, 평가 날짜, 평가 시간) 은 특정 날짜이며, 일반적으로 연도, 월, 일은 평가 금액이 해당 날짜의 가격이라는 것을 나타냅니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하고, 부동산 가격은 매우 시간성이 있다. 그것은 어느 시점의 가격이며, 다른 시점에 같은 부동산은 종종 다른 가격을 가지고 있다. 즉, 평가는 실제로 어느 시점의 가격만을 구하는 것이므로, 한 부동산의 가격을 평가할 때, 시장 상황이 평가시점에서 멈추는 것을 가정해야 하며, 동시에 대상 부동산의 상황을 평가하는 것도 일반적으로 그 시점의 상황을 기준으로 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)