2020년에 우루무치에서 집을 구입하는 것이 적합한가요?
지금은 과거와 달리 눈을 감고 집을 사서 돈을 버는 시대는 지났다.
그런데 실제로 지난 5~10년간 우루무치의 주택 가격 변화를 살펴보면, 다음 세 가지 부동산은 건드리면 안 된다는 것을 알 수 있습니다! 사면 (상대적으로) 돈을 잃게됩니다.
01
이 디스크를 만지지 마세요! 사면 막힙니다...
어떤 사람들에게는 집을 사는 것이 실제로 투자라고 할 수 없는, 기껏해야 집을 사는 것이라고 할 수 있습니다!
투자는 미래의 감사 거래를 목표로 해야 합니다.
특히 다음 유형의 부동산의 경우 수익성이 없을 뿐만 아니라 정체될 가능성이 높습니다.
첫 번째 유형: 고가의 가드 플레이트
가장 일반적입니다. 많은 사람들이 속아서 고가의 경비 프로젝트를 구매한 후 어떻게 해야 하느냐고 물었습니다.
팔 수 없다면 버티기만 하면 된다. 몇 년이 지나면 주변 가격도 너만큼 오르고, 그러면 팔아도 된다.
우루무치에는 고가의 부동산이 꽤 많지만 중개 유통에 의존하는 것은 정말 많은 사람들을 속일 수 있습니다. 집을 사기 전에 집 가격 지도를 확인하거나 주변을 둘러보는 것이 좋습니다. 갇히는 것을 방지하기 위해 주변 지역.
두 번째 유형: 저당 주택
구입 시 부동산 컨설턴트는 해당 주택이 실제로 저당 잡혀 있다는 사실을 알려주지 않습니다.
사면 집이 담보대출에서 해제되는 게 좋지만, 담보대출이 해제되지 않으면 부동산 증명서를 신청할 수 없다는 뜻이고, 나중에 거래할 수 없습니다.
다시 집을 과매도하는 부도덕한 사람을 만나면 정말 모든 것을 잃을 수도 있다.
최악의 경우 계약을 하지 않는 것이라고 하시는 분들도 있는데, 계약금을 지불하고 나면 계약을 하시겠습니까, 안 하시겠습니까?
해결방법은 주택관리청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
세 번째 유형: 대군주 조항
이것을 경험해본 사람이라면 누구나 이 사실을 깊이 이해할 것이라고 믿습니다.
예를 들어 어떤 부동산에서는 실제 주택 실측 면적과 계약서에 명시된 면적에 차이가 있다고 규정하고, 이를 당사자 B(집주인)가 충분히 이해하고 수용해야 한다. .
완전한 이해인가, 수용인가? 1제곱미터가 최소한 수만은 되는데, 제가 이해할 수 있게 말씀해 주실 수 있나요?
가장 흔히 볼 수 있는 세밀한 장식 대군주 조항도 있는데, 피눈물의 역사가 너무 많아서 일일이 다루지 않겠습니다.
02
사지 마세요! 천천히 팔리는 저택! 10년 뒤에는 같은 분야 최고경영자에게 팔 수 없게 된다!
어떤 의미에서 빌라는 부동산 업계에서 사치품으로 간주되어 투자에 적합하지 않기 때문에 빌라의 가치 상승을 기대하기는 더욱 어렵습니다.
거기서 살고 싶거나 휴가를 가고 싶은데 수익률을 기대하지 않는다면 문제없이 구입할 수 있습니다.
그러나 투자 목적이고 구매 후 가치를 평가하여 돈을 벌고 싶다면 가능한 한 빨리 포기하십시오. 많은 빌라의 주요 기능은 그들을 지원하는 것이 아니라 즐기고 과시하는 것입니다.
부동산 투자에는 교육, 의료, 교통, 상업, 산업이라는 5대 기둥이 있는데 빌라는 이 5대 기둥과 거의 관련이 없습니다.
또 다른 특징이 있는데, 빌라의 가격은 주변 지역의 다른 유형의 제품보다 훨씬 높지만 그 상승폭은 완전히 KO입니다.
2014년 수이구 빌라 평균 가격은 1만위안/㎡였다. 6년 후, 우루무치의 전체 주택 가격은 현재 두 배로 올랐으며, 현재 빌라의 평균 가격은 ㎡당 1,000위안밖에 오르지 못했습니다.
아마 수치적으로 보면 평균 가격이 오른 것 같지만, 계좌로 계산해 보면 큰 손실이 날 수도 있다.
이 돈으로 2009년에 딱 수요가 많은 고층 주택을 5, 6채 사면 10년 안에 집 한 채가 1만 위안/㎡씩 늘어나게 된다. 수요가 많은 주택을 구입하여 더 많은 수익을 올리세요.
그리고 빌라의 단점은 증액이 적다는 것만이 아닙니다. 아직은 판매가 어렵습니다.
별장의 총 가격이 낮지 않고, 청중도 적고, 인수 가능성도 너무 낮습니다. 리카싱의 왕실 디자이너를 고용하여 천만 대 저택을 장식한다면, 구매자가 청구서를 수락하지 않을 가능성이 매우 높습니다.
세금과 수수료가 너무 높아 빌라를 몇 년 동안 판매할 수 없는 경우가 많습니다. 친구 중개인이 빌라를 판매하는 경우 소유자가 파산했거나 자본 회전이 시급합니다. 아니면 이민.
일반 주택은 수십만 달러 손해를 보고 낚아채겠지만, 빌라는 누가 보러 오기 전에 수백만 달러를 깎아야 할 수도 있다.
03
아파트 투자 시 주의하세요! 실수로 피를 잃었습니다!
사실 아파트는 지난해부터 올해까지 우루무치에서 줄곧 논란이 된 상품이었다.
한 네티즌이 우루무치에서 잘 꾸며진 아파트를 60만 위안에 구입하고 53만 위안에 팔았습니다! 수익률이 0일 뿐만 아니라 자금의 시간비용을 고려하면 그야말로 엄청난 손실이다!
전체 가격의 장점 외에도 아파트는 다른 측면에서 주택만큼 좋지 않습니다. 아파트는 평가가 느리고 소유 전환이 어렵습니다. 그렇다면 나중에 이 아이디어를 포기하라고 조언합니다. 세금과 수수료는 몇 분 안에 감사금에서 공제됩니다.
마지막으로:
아무 기술도 없이 지금 집을 사서 투자하려 한다면 정말 부추처럼 수확될 수도 있다.
집 구입 및 투자 시 더욱 신중해야 합니다!