상하이 부동산 거래세 및 수수료 2023년 새 정책에 대한 자세한 설명
집값 상승에 대한 우려로 인해 많은 사람들이 부동산은 가치를 유지하고 높이는 재산이라는 사실을 깨닫게 되었고, 이로 인해 주택 매매, 부동산 거래에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다. 매우 인기가 있습니다. 주에서는 부동산 거래에 대해 수수료를 부과합니다. 주택 판매자와 구매자 모두 부동산 거래 시 세금과 수수료를 고려해야 하며, 이는 주택 구입 비용과 주택 판매 비용에도 포함됩니다. 상하이는 1급 도시로서 부동산 거래가 매우 활발하며, 부동산 거래에 대한 세금 및 수수료에 대한 현지 규정도 마련되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 2023년 상하이 부동산 거래세 및 수수료를 소개합니다.
2023년 상하이 부동산 거래세
1. 양도세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 매매는 양도세를 구매자에게 납부해야 합니다. 상업용 주택이든 상업용 주택이든 기존 주택의 모든 구매는 지불 대상입니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소에 따라 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 해당 주택이 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀(아래 동일) )이 유일한 거주지인 경우 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 세율은 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우 3%이며, 두 번째 구입 세율은 면적에 관계없이 3%입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 100% 미만인 경우 2년차이고 면적이 140_ 이상인 경우, 총 주택가격에서 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 140_이면 차액의 5.6%를 내야 하며,
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140 미만인 경우 140_ 이상인 경우 차익의 5.6%를 내야 합니다. 부동산 거래;
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 지급이 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 우리 시 승인된 개인 소득세 양도율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 및 재정 서류. 세무부가 정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 일종입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 인지세는 납세자 본인이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차를 거친 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다. 주택 개별매매시 토지부가가치세가 한시적으로 면제
승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다.
저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50%를 부담합니다.
8. 수수료
거래 가격 * 3%, 거래 당사자가 절반을 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정 가격이 100만 위안 미만인 부분에 대해서는 감정 결과의 0.5%, 100만 위안을 초과하는 부분에 대해서는 0.25%가 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다.
12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 지불합니다. 공증 수수료는 일반적으로 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가로 각 추가 도서의 비용은 RMB 20입니다. 재산을 상환해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다:
13. 재산 상환 보증 수수료
비용 계산 - 소유자 연체금 × 1%. 기간은 3개월이며, 최소 비용은 2,000위안입니다.
14. 재산 상환에 대한 벌금 이자
은행마다 다른 방식으로 청구합니다. 일반적으로 빚진 금액의 0.5%가 부과됩니다.
15. 단기재산상환이자
일반적으로 1개월 단기재산상환이자 ≒ 빚진 금액 × 1
매매계약 공증수수료
공증사무소가 외국으로부터 징수, 징수기준:
양도가액 × 0.003%(양도가액 × 0.0025+250(500,000 양도가액 × 0.002+2750(5백만)) 17. 모기지 계약 공증 수수료
구매자가 해외 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우 공증 사무소가 외국 관련 당사자에게 부과하는 서비스 수수료는