이전 주택을 사고 팔 수 있나요?
사회가 발전함에 따라 도시 재건축 열풍이 식지 않아 이주 주택을 마련하는 이주 가구가 늘어나고 있다. 주택 이전은 국가가 개발 요구에 따라 사람들의 토지를 수용했으며 사람들의 집을 이전해야 함을 의미합니다. 어떤 사람들은 이주 주택을 많이 얻을 수 있기 때문에 일부 주택을 팔고 싶어합니다. 그럼 이전주택을 매매할 수 있나요? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
1. 이전주택을 매매할 수 있나요
1. 소유자가 '부동산증명서'를 취득하여 정상적으로 거래가 가능한 경우
이전 주택의 경우 이미 부동산 증명서를 가지고 있어 매매가 가능한 상황입니다. 중고부동산 거래는 주택청의 인정과 감독도 받기 때문에 거래 후 부동산 증명서가 있는 이주주택은 양도·개명도 가능하다.
2. 소유자가 '부동산 증명서'를 취득하여 정상적으로 거래할 수 있습니다
어떤 소유자는 부동산 증명서가 없고 개발업자와 이주 계약만 체결합니다. 이런 이전 주택은 사고 팔 수는 있지만 양도하거나 이름을 바꿀 수는 없습니다. 본 계약은 민간계약으로 주택당국의 승인을 받지 않은 계약이므로 보호되지 않습니다.
2. 이전 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 한 집에 더 많이 팔기 때문이죠. 이전 주택을 등록할 방법이 없으므로 한 채 이상의 주택을 판매할 수 있는 허점이 남습니다. 예를 들어, 이전 주택의 가격이 오르고 채무 불이행 비용이 매우 낮다면 판매자는 해당 주택을 다른 사람에게 판매할 가능성이 높습니다. 따라서 구매시에는 주택 매매계약이 유효할 때 배송 또는 등록 절차가 완료되어 재산권 변경에 따른 법적 효력이 될 수 있다는 점을 주의하셔야 합니다.
2. 판매자의 첫 번째 상속인에게 서명을 요청하세요.
이전 주택 구입에는 특정 위험이 있습니다. 사고가 발생하면 이전 주택은 상속 재산으로 상속인 간에 분할될 수 있습니다. 이전 주택을 구입할 때 판매자는 상속권을 포기했음을 나타내는 서명에 가장 먼저 서명해야 합니다. 일반적인 상황에서 상속인은 배우자, 부모, 자녀 순이므로 매도인에게 서명을 요청할 때에는 양 당사자 모두에게 불편함이 없도록 재치 있게 말해야 합니다.
3. 재산 양도 및 인도 시기는 반드시 합의되어야 합니다.
이전 주택 판매자 중에는 재산 증명서가 없는 경우도 있으므로 양도 절차가 필요합니다. 완료할 수 없습니다. 따라서 부동산 양도 시기에 대한 합의가 필요하며, 언제 부동산 증명서를 받을 수 있는지는 알 수 없으나, 언제 부동산 증명서를 받을 수 있는지 명확히 기재하면 절차를 거치게 됩니다. 재산권 양도 절차. 둘째, 이전주택 매매계약시 구체적인 배송시간을 명시해야 하며, 기존 주택을 구매하는 경우 계약금을 납부하는 시점을 배송시간으로 명시할 수 있다.
4. 구매자가 잔액을 유지해야 합니다
부동산이 없는 주택을 구입하면 위험이 커지므로 계약 위반에 대한 책임이 명확하게 명시되어야 합니다. . 계약 위반이 발생한 경우 위반 당사자는 법원 소송 비용, 변호사 비용 지불 등 상응하는 책임을 져야 합니다. 둘째, 집을 살 때 잔액이 많이 남아 있는데, 매도인이 청산된 손해배상금이 잔액보다 적다고 판단할 경우, 집에 대한 채무 불이행 가능성이 낮아집니다. 하지만 거액의 잔액을 남기는 방법은 주택 구매자와 판매자가 스스로 해결해야 합니다.
편집자 요약 : 이사 주택을 사고 팔 수 있습니까? 편집자가 여기에 소개했습니다. 친구가 이전 주택을 사고 싶다면 참고하십시오. 위의 내용이 도움이 되기를 바랍니다. 또한 이 측면에 대해 더 자세히 알고 싶다면 계속해서 우리를 팔로우할 수 있습니다.