베이징에서 소액 재산권으로 집을 살 수 있나요? 정책에 대해 알아볼까요?
소위 '소형 재산권 주택'은 농민 공동 토지에 지어진 주택을 말하며 동시에 토지 양도 비용 및 기타 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 국가 주택 관리 부서가 발행하는 것이 아니라 향 정부나 마을 위원회가 발행합니다. 많은 사람들이 베이징에서 소액 재산권으로 주택을 구입할 수 있는지 궁금해하고 있습니다.
베이징에서 소액재산권으로 주택을 구입할 수 있나요?
1. 베이징에서 소액재산권으로 주택을 매매
'에 따르면 중화인민공화국 토지관리법'에서는 농민집체소유의 토지사용권을 비농업건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다고 규정하고 있다. 농촌 농가는 공동소유이며 마을 주민은 이를 사용할 권리만 갖는다. 농민은 집을 도시 주민에게 파는 경우 법적으로 인정 및 보호를 받을 수 없으며 토지 사용 증명서, 부동산 증명서, 증서 과세 증명서 등을 신청할 수 없다. 형식. 이러한 절차를 완료할 수 없고 재산권이 불완전하기 때문에 상속처리 불능, 국가의 토지 취득 및 철거에 대한 저항 불능, 토지 신청 불능 등 일련의 분쟁과 문제가 발생할 수 있습니다. 모기지 등
물론 재산권이 적은 주택을 양도할 수 없다는 것이 아니라, 양도하거나 매각할 수 있는 대상에 제한이 있다는 뜻이다. 이러한 주택은 법이 허용하는 한 집단 구성원 내에서 양도 및 교환될 수 있습니다. 그러나 이 경우 엄밀히 말하면 이 경우의 집은 재산권이 적은 집이라고 할 수 없습니다.
2. 소재산권 주택의 분류
첫 번째 유형의 소재산권 주택: 공동토지나 경작지를 점유하여 불법건축, 농민의 공동토지사용권 양도 상업용 주택 건축에 사용합니다.
두 번째 유형의 재산권이 적은 주택은 정부가 할당하거나 양도한 토지에서 계획된 기능에 따라 개발 또는 사용되지 않고 판매가 제한된 주택은 직접 판매됩니다. 재산권 분쟁이 발생할 가능성이 있는 시장입니다.
세 번째 유형의 소규모 주택: 상업용 주택은 군이 사용할 권리가 있는 토지에 개발한 후 군 관계자가 아닌 지역 주민에게 판매하는 것을 흔히 '군인'이라고 합니다. 부동산 주택."
3. 베이징의 소규모 재산권 주택 정책
국토자원부 홈페이지에서 '베이징시 토지자원국과 주택도시농촌발전위원회'를 공개했다. 소규모 재산권 주택에 대한 조사 및 처벌을 국토 자원부와 주택 도농 발전부에보고하십시오.” 그 중 베이징은 소재산권이 있는 주택을 분류할 것을 제안했으며, 6가지 유형의 상황에서 소재산권이 있는 주택은 법에 따라 철거되어야 합니다. 관련 정책 조건을 충족하고 품질에 적합한 '건축되었지만 판매되지 않은' 부품에 대해서는 관련 승인 절차를 완료하거나 정부 공공 임대 주택 및 기타 정책 주택에 포함될 것을 권장합니다. "건축 및 판매"된 소규모 주택의 경우 베이징은 이를 처리할 때 정책과 구체적인 운영 방법을 먼저 연구할 것을 권장합니다.
베이징의 권고사항에는 법률 및 규정에 따라 6가지 유형의 소규모 주택이 철거될 것이라고 명시되어 있습니다. 검사 및 식별 후 주택의 품질이 관련 국가 또는 베이징 기준에 부합하지 않는 경우, 심각한 품질 문제 또는 안전 위험이 있고, 이를 시정하고 제거하기 위한 실행 가능한 조치를 취하는 것이 불가능합니다. 현재 토지 이용은 경작지이며, 전체 계획은 일반 농지이며 점유하는 토지는 1차 농지입니다. 수원지 보호 구역, 공공 도로, 녹지, 하천, 고압 전력 공급 통로를 점유하여 전체 토지 이용 계획 및 도시 계획에 심각한 영향을 미치거나 문화재 보호에 영향을 미칩니다. . 또한, "법률에 따라 철거해야 하는 기타 상황"도 철거해야 합니다.
베이징시는 또한 전체 토지 이용 계획과 도시 계획을 준수하는 '건축되었지만 판매되지 않은' 소규모 주택 공동체 또는 주택에 대해 '그 중에서 사람과 사물을 모두 처리'해야 한다고 권장합니다. , 몰수가 부과되는 경우 정부는 구체적인 이행 절차를 마련해야 하며, "명시적으로 몰수하고 은밀하게 반환"해서는 안 됩니다. 동시에 주택의 품질과 안전성을 테스트하고 품질이 적합하고 관련 정책 조건을 충족하면 토지 사용 및 기타 승인 절차를 완료하거나 정책 범위에 포함할 수 있습니다. 공공임대주택 등 주택.
또한, '짓고 팔았다'는 소규모 공동주택이나 주택을 다룰 때에는 우선적으로 정책과 구체적인 운영방식을 연구해야 한다.
국가에서 발급한 재산권 증명서가 없는 주택을 '소규모 재산권 주택'이라고 생각합니다.
"소규모 재산권이 있는 주택"과 "농촌 재산권이 있는 주택"에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 공동 건축 토지에 건축됩니다. 즉, "농가"에 지어진 주택은 농촌 지역의 집단 소유자에게만 속합니다. , 다른 마을의 농부들은 전혀 소유하지 않으며, 다른 하나는 집단 기업이 사용하는 토지나 점유된 경작지에 대한 불법 건설입니다. 물론 현재 중국의 소규모 주택 정책은 해체됐고, 이를 매매할 경우 법을 위반할 위험이 있다.
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