소액재산권이 있는 주택이란 무엇인가요?
1. 소재산권 주택은 무엇을 의미하나요?
1. 소재산권 주택은 토지양도비 등을 들여 지은 주택을 말합니다. 수수료가 지불되지 않았으며 재산권 증명서는 국가 주택 당국이 발행한 것이 아니라 향 정부 또는 촌 정부("향 부동산 주택"이라고도 함)에서 발행합니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법" 제2조
중화인민공화국은 사회주의적 토지 공유제, 즉 토지관리법을 실시한다. 전인민소유제와 근로대중의 집단적소유제이다.
전국민 소유, 즉 국유토지의 소유권은 국무원이 국가를 대신하여 행사한다.
어떤 단위나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다.
공익의 필요를 위해 국가는 법에 따라 토지를 수용하거나 수용하고 보상을 제공할 수 있습니다.
국가는 법에 따라 국유토지의 유상사용제도를 실시한다. 다만, 국가가 법률이 정하는 범위 내에서 국유토지사용권을 할당하는 경우는 제외한다.
2. 소액 재산권으로 주택을 구매할 때 발생할 수 있는 위험은 무엇인가요?
소액 재산권으로 주택을 구매할 때 발생하는 위험은 다음과 같습니다.
1. 부동산재산권을 등록할 수 없습니다. 관련법률 및 정책에 따르면 소규모 주택의 토지는 농촌집합토지에 속하는 경우가 많고, 토지양도비 및 기타 비용을 지불하지 않는 경우가 많아 국가에서 인정하지 않기 때문에 재산권 등록이 허용되지 않습니다. 주택관리과.
2. 매매계약이 무효일 수 있습니다. 구매자와 판매자가 모두 향 내 농촌 집단경제 조직의 구성원인 경우, 구매한 주택이 향 내 농촌 집단 경제 조직의 구성원이 아닌 경우에는 일반적으로 소규모 주택 매매 계약이 유효합니다. 소규모 주택 매매 계약은 유효하지만 유효하지 않을 수 있습니다.
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