국가가 전세 신규를 내놓다

최근 몇 년 동안 임대주택은 신시민, 청년 등 집단이 주택 문제를 해결하는 중요한 방법 중 하나가 되었지만 위약 인상, 보증금 공제,' 칸막이',' 포름알데히드 방' 등 업종의 혼란은 여전히 발생하고 있다. 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키는데, 법률 법규 수준의 보장이 없어서는 안 된다. 올해 들어 전국적으로 주택 임대를 규제하고, 업계 규범을 명확히 하고, 시장 감독을 강화하는 정책 조치가 많이 나왔다. 11 월 23 일 상하이시 인민대표대회 상무위원회는' 상해시 주택임대조례' 를 통과시켜 223 년 2 월 1 일부터 시행된다. 앞서 시장 문제 해결을 지향하는' 베이징시 주택임대조례' 는 이미 9 월 1 일 본격적으로 시행돼 임대시장 난상을 효과적으로 억제했다. 또한 광저우, 청도, 석가장, 불산, 선전, 상주시 등도 잇달아 관련 세칙을 내놓아 임차인의 권익 보호에 대한 명확한 요구를 하였다. < P > 전세난을 억제하는 기자가 빗어 보니 베이징과 상하이의' 조례' 는 모두 임대쌍방의 권리와 책임을 분명히 했다. 주택 임대 요구 사항 측면에서 건물, 치안, 면적, 실내 공기질 또는 위생, 환경 보호 등의 요구 사항을 명확히 했다. 기업 경영 방면에서 주택 임대 기업 주체 등록, 주택 정보 발표, 계약 등록 기록 및 자금 감독 등에 대한 요구를 하고, 두 집주인을 감독에 명시적으로 포함시키는 동시에 세입자의 자금 안전을 보장한다. 조경상 베이징 부동산 중개업협회 사무총장은 전국 최초의 주택 임대를 규제하는 지방법으로서' 베이징시 주택임대조례' 가 시장 관리 혁신을 위한 공간을 마련하고 기반을 마련했다고 밝혔다. 구체적으로,' 조례' 는 시장 주체를 위한 문턱을 설정하는 것으로, 개인 2 집주인을 위해 타이트한 띠를 착용하고, 경영 서비스 행위를 위한 템플릿을 만들고, 임대 자금에 보험 자물쇠를 달고, 시장 관리를 위한 콘솔을 만들고, 시장 통제를 위한 조절 밸브를 설치하는 것과 같다. " 조경상이 말했다. "베이징시 주택임대조례 시행 이후 중개기구와 임대기업 등 시장 주체들은 자찰과 홍보훈련을 적극 전개하며 감독 범위 내에서 기업경영전략을 조정하는데, 여기에는 주택 기준, 임대료 가격, 주택 보급, 소유주, 임차인 서비스 등이 포함된다." 조개연구원 고위 분석가인 황훼는 기자에게' 조례' 가 주거조건, 안전보장, 안정임대료 등에서 임차인의 권익 보장을 강화하고 허위 주택원, 위약인상, 보증금 공제 등의 현상을 억제하는 동시에 다양한 분쟁 조정 메커니즘을 통해 임차인의 권익을 효과적으로 보호한다고 말했다. 안전위험이 큰' 칸막이' 에 대해 베이징과 상하이는 모두 명시적으로 금지하고 있다. "베이징시 주택임대 조례" 는 원래 계획한 방을 최소 임대 단위로 하여, 칸막이를 쳐서 집의 내부 구조를 변경해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 거실은 단독으로 대여해서는 안 되며, 주방, 화장실, 발코니, 창고 및 기타 비거주 공간은 주거용으로 대여해서는 안 된다. "시장 관심도가 높은 것은 거실의 분할과 임대다. 이에 대해 베이징의 규정은 매우 엄격하여 거실은 단독으로 대여할 수 없을 뿐만 아니라 발코니와 저장실 등 지역도 대여할 수 없다. 이는 분산 장세 아파트 운영을 하는 많은 기업들에게 경영공간이 압축될 것이다. 장 보 (Zhang bo) 안주객 부동산 연구소 지부 원장은 말했다. < P > 감독 정책을 보완하여 임대료 수준이 너무 빨리 오르지 않도록 세입자 부담을 늘리고 임대료 수준 감독을 강화하는 정책을 많이 내놓았습니다. 베이징과 상하이는 주택 임대료가 크게 오르거나 눈에 띄게 오를 가능성이 있을 경우, 법에 따라 가격 인상 신고, 제한 임대료 또는 임대료 인상 등 가격 개입 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다고 규정하고 있다. 선전은 지난해 중고주택 참고가격을 발표한 이후 지난 1 월 해당 시의 각 지구를 포괄하는 주택 임대 참고가격을 발표해 시장 임대료를 지도했다. 한편, 임대시장의 금융위험 위험에 대해 임대업체들이 보증금과 임대료를 제 3 자 계좌를 통해 위탁해 자금이 함부로 유용하지 않도록 해야 하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 금융위험, 금융위험, 금융위험, 금융위험, 금융위험, 금융위험) 예를 들어, 베이징은 주택임대업체가 받는 보증금과 임대료가 일반적으로 1 개월과 3 개월을 넘지 않아야 하며, 제 3 자 전용 계좌를 통해 보관해야 하며, 초과 징수된 임대료는 규제에 포함되어야 한다고 규정하고 있습니다. 상하이는 주택임대업체가 상업은행에 주택임대거래자금 감독 전용 계좌를 개설하고, 임대업체가 한 번에 임대료를 3 개월 이상 받고 보증금을 받고 1 개월 이상 징수해야 하며, 임대료는 전용 계좌에 입금해야 한다고 규정하고 있다. 광저우는' 주택임대시장 규제에 관한 통지' 에서 임대인이 월별로 임대료를 받을 것을 제창하며' 계좌 1 개, 일치주기, 조건부 해동' 의 감독 방식을 분명히 했다. "올해 들어 주택 임대 시장 감독 정책을 개선하는 것은 각 지방정부가 주택 임대 분야에서 중점적으로 하는 일이다. 각지에서 잇달아 여러 가지 정책을 내놓았고, 베이징과 상하이는 주택 임대 조례를 내놓아 입법 형식으로 임대 시장 감독을 강화하였다. " 중지연구원 지수사업부연구부이사인 서약진 () 은 시장감독을 충분히 시행하고 시장운영을 규범화하기 위해 정부 주택임대정보화플랫폼 건설을 가속화하고 정보화수단을 활용해 계약신고관리를 강화하고, 임대계약신고와 각 사회공보 * * * 서비스와의 연계를 강화해 시장감독의 데이터와 정보기반을 다져야 한다고 제안했다. 업계 관계자들은 각지의 주택 임대 정책이 발표됨에 따라 각 방면의 책임을 이행하고, 동적 통제를 강화하고, 기층 통치체계와 업계의 자율력을 동원하는 동시에 리스 정보 플랫폼 건설을 강화하고 시장 감독 기반을 다지는 것이 관건이라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 동적 통제를 강화하는 것은 주택 분양, 계획신고, 예매승인, 부동산 관리 등 전체 체인, 전 과정 규제와는 달리 임대와 관련된 관리 범위가 더욱 넓다. 광둥 () 성 성규원 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 () 는 거리, 지역사회, 촌거 등 기층지배력을 동원해야 하며, 한편으로는 업계의 자율력을 발휘해 정부 감독, 산업 자율학, 미시주체 감독 또는 신고 체계를 형성해야 한다고 제안했다. "상해가 이번에 발표한' 조례' 는 블록 결합, 거리진 책임, 촌거 협조, 업계 자율의 통치 메커니즘을 명확히 하는 것으로, 효과적인 종합지배체계를 형성할 것으로 예상된다." 이우가가 말했다. 제갈은 주택 데이터 연구 센터의 고위 분석가인 천샤오에게 먼저 관련 정부 부처가 지역사회 임대 상황을 정확히 조사하고 가구 정보를 집계하여 그리드 관리에 포함시켜야 한다고 말했다. 둘째, 무환불 보증금 등의 위반 행위에 대해 즉각 처리하고, 징벌 조치를 명확히 하여 임대 집단의 합법적인 권익을 보장한다. 다시 한 번, 각 부처 간 조율, 합력행동을 강화하고, 여러 방면에서 불량 중개 기관 등을 조사하는 데 착수해야 한다. 실제로, 주택 임대 산업의 발전을 규제하는 것 외에도 중앙 및 지방 정부는 저렴한 임대 주택 강화에 대한 탐구를 계속하고 있습니다. 예를 들어, 221 년 보장성 임대 주택 정책이 도입되면서 그 건설을 둘러싸고 일련의 지원 정책이 도입되면서 주택 임대의' 융관 퇴출' 을 위한 비즈니스 모델의 폐쇄 루프가 형성되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 중국지수연구원에 따르면 222 년 6 월 현재 전국 8 개 성시가 보장성 임대 주택 발전을 촉진하는 지방성 서류를 내놓았다. "제14차 5개년 계획" 기간 동안 전국 4 개 중점 도시는 보장성 임대 주택 65 만 채 (간) 를 새로 추가할 계획이며, 그 중 221 년에는 만 채 (간) 를 완성하고 222 년에는 24 만 채 (간) 를 모금할 계획이다. 4 개 중점 도시 외에도 34 개 도시가' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장임대주택 모금 계획을 발표했고, * * * 약 123 만 채 (사이) 를 발표했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 올해 단세통제와 장기 보장임대주택 건설 등 관련 정책이 밀집돼 주택임대시장 발전력이 눈에 띄게 높아졌다고 밝혔다. "베이징, 상하이의 시범에 힘입어 앞으로 더 많은 도시가 주택 임대 관련 정책을 내놓고 업종 발전을 더욱 규범화하고' 임대 구매 병행' 의 주택 구도를 추진할 것이다." 엄약진이 말하다.