압류된 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
압류된 주택 구입에는 대출이 제공되지 않습니다. 사법경매는 낙찰 후 1주일 이내에 입찰자가 전액을 지불해야 하기 때문에 주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 주택 구매자의 자금이 부족한 경우 먼저 돈을 빌릴 사람을 찾아 지불금을 선지급하고 지정된 기간 내에 경매 수익금을 법원 계좌로 이체할 수 있습니다. 부동산 증명서 처리 후, 부동산 증명서를 담보로 은행에 대출을 신청하시면, 이전 대출금을 상환하실 수 있습니다.
압류 주택에 대한 참고 사항
1. 일부 주택은 성공적으로 경매되어 양도되었습니다. 그러나 주택이 회수되었을 때 원래 소유자는 이에 대해 모른다고 주장했습니다. 아파트를 넘겨주지 않고 이사를 거부하면 누군가에게 퇴거를 요청하면 그들은 당신을 물고 법정에서 고소할 것입니다.
2. 주택 연체. 연체금은 주로 수도세, 전기세, 재산세입니다. 구매조건 충족 여부를 파악한 후 경매장에서 연체금이 있는지 확인합니다.
3. 임대. 부동산법 및 기타 법률 조항에 따라 임대가 먼저 이루어지고 모기지가 나중에 발생하는 경우 경매가 완료된 후에도 원래 임대 계약은 계속 유효합니다. 그런데 악의적인 의도로 임대를 하는 사람들 중에는 아주 장기간, 심지어 10년, 20년 임대 계약을 하는 사람들도 있습니다. 그래서 임대차 계약으로 집을 경매로 하게 되면, 집을 구입한 후에도 여전히 임차인 때문에 입주가 불가능합니다. 게다가 처음에는 임대차가 없다고 하는 경우도 있는데, 경매를 한 후 갑자기 임대차 계약서가 나타나거나, 갑자기 거기에 누군가가 거주하고 퇴거를 거부하는 경우가 많아 매우 곤란합니다.
압류의 위험은 무엇입니까?
1. 정착하지 못할 위험.
압류 주택은 법원이 경매하는 주택입니다. 이러한 주택은 원래 소유자의 사유로 인해 법원에서 경매됩니다. 법원은 경매확인서, 집행판결 등 적법한 절차를 거쳐 주택을 매수인에게 적법하게 양도했고, 매수인은 주택의 재산권을 취득하게 됐다.
2. 원래 주택 소유자의 신원 위험.
압류된 집의 원래 주인이 빚을 갚지 못해 경매에 나왔을 가능성이 크다. 만약 원래 주인이 빚 문제로 도망쳤다면, 그 집의 사진을 찍으면, 입주 후 처벌을 받을 수도 있습니다. 다른 채권자에게 추심을 하다가 불합리한 사람들을 만나는 것은 매우 번거로운 일입니다. 일반적으로 법원은 원래 소유자의 신원과 배경, 집이 강제 경매된 구체적인 이유를 명확하게 알려주지 않으므로 이러한 위험을 무시할 수 없습니다.
3. 바로 체크인이 불가능할 위험이 있습니다.
압류 주택 구입 후, 임대차가 먼저 나오고 담보대출이 나중에 오는 상황이 발생하면 경매가 완료된 후에도 원래 임대차 계약이 계속 유효합니다. . 실제로는 임대차계약이 첨부된 압류주택을 구입한 후, 집주인이 10년, 20년 등 아주 장기간 임대계약을 고의로 체결하는 경우가 있습니다. 임차인이 존재하면 입주할 수 없습니다.
4. 체납 위험.
압류주택은 언제 어디서나 점검이 가능한 일반 주택과는 다릅니다. 현장 점검 시 주택의 문제점을 발견하지 못하면 주택의 파손 정도만 알게 됩니다. 집을 받은 후 심각한 문제가 발생하면 향후 상당한 수리 비용이 필요할 수 있습니다. 또한, 원래 소유자가 부동산을 저당잡은 경우, 압류된 부동산에 대한 모든 후속 비용은 구매자가 부담하게 됩니다.