재산관리규정 제24조
재산관리규정 제24조는 다음과 같이 규정하고 있다.
1. 국가는 부동산개발과 재산분리원칙에 따라 건설단위가 입찰을 통해 부동산을 선정하도록 장려한다.
2. 주거용 부동산 건설 단위는 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선택해야 합니다.
3. 주거용 부동산 규모가 작습니다. , 부동산이 소재한 구, 현 인민정부 부동산 관리부서의 승인을 받아 합의에 따라 부동산 서비스 회사를 선정하고 고용할 수 있습니다.
부동산 서비스 책임은 다음과 같습니다:
1. 부동산 관리 영역 내에서 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 수집해야 합니다. 최종 사용자로부터의 관련 수수료
부동산 서비스 회사가 앞 단락에 언급된 수수료 징수 위탁을 수락한 경우 소유자로부터 처리 수수료 등의 추가 수수료를 청구해서는 안 됩니다. >2. 부동산 관리 분야에서 치안, 환경 보호, 재산 관리에 관한 관련 법률 및 규정을 위반하는 경우 부동산 서비스 회사는 장식 및 사용과 관련하여 법률 및 규정에서 규정하는 모든 행위를 중단하고 즉시 관계 당국에 신고해야 합니다.
3. 부동산 서비스 회사, 관련 행정 부서로부터 신고를 받은 후 불법 행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 합니다.
4. 부동산 서비스 회사는 부동산 관리 영역 내에서 안전 예방 조치를 지원해야 합니다. 안전 사고가 발생하면 부동산 서비스 회사는 긴급 조치를 취하면서 즉시 관련 행정 부서에 보고하고 구조 작업을 지원해야 합니다.
5. 보안 인력을 고용하는 부동산 서비스 회사는 국가 지침을 준수해야 합니다. 규정 관련 규정. 보안요원은 재산관리구역 내 공공질서를 유지함에 있어 직무를 수행하여야 하며 공민의 정당한 권익을 침해하여서는 아니 된다.
요약하면 본 글은 예비 부동산 서비스를 영위하는 자산관리업체의 선발 및 채용 방법을 규정하고 있다. 따라서 개발업체가 자회사에 부동산 서비스업체를 직접 위탁하는 것은 불법이다. 부동산 서비스 업체는 입찰을 통해 선정해야 한다. 또한 개발사의 자회사가 입찰 조건을 충족해 공정한 경쟁 조건에서 승리하면 자산관리회사로 활동하는 것도 합법이다.
법적 근거:
'재산 관리 조례' 제24조
국가는 건설 단위가 부동산 개발과 재산 분리 원칙을 준수해야 한다고 주장한다. 관리, 채택 부동산 서비스 업체는 입찰을 통해 선정됩니다.
주택 건설 단위는 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선정해야 하며, 입찰자가 3명 미만이거나 주거 규모가 작은 경우 해당 부동산이 소재한 구, 현 인민 정부의 부동산 관리 책임자가 결정해야 합니다. 부서의 승인을 받아 부동산 서비스 회사를 선택하고 계약을 통해 고용할 수 있습니다.
제56조
이 조례의 규정을 위반하여 주거용 부동산 건설 단위가 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선정하지 않거나 승인 없이 계약을 채택한 경우 부동산 서비스 회사가 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 기한부 시정을 명령하고 경고하며 10만 위안 이하의 벌금을 부과할 수도 있다.